Oppad 2

Artikel 4 Wonen - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. op de gronden buiten het bouwvlak mogen uitsluitend aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

4.2.2 Woningen

Voor bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen ten hoogste het aangegeven aantal bedragen;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen de woningen uitsluitend aaneengebouwd worden gebouwd;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mag het oppervlak van een woning ten hoogste 60 m² bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' mag het oppervlak van een woning ten hoogste het aangegeven aantal vierkante meter bedragen;

4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende bepalingen:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen minimaal op een afstand van 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel worden gebouwd;
• b. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
• d. het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% tot een maximum van 50 m² bedragen van de bij het hoofdgebouw behorende gronden, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven;
• e. in afwijking van het bepaalde onder d mag het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen 75 m² bedragen, indien de oppervlakte van het bij het hoofdgebouw behorende gronden ten minste 250 m² bedraagt.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste:

• 1. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel en grenzend aan openbaar gebied;
• 2. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen elders;
• 3. 15 m voor vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast;
• 4. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes;
• 5. 3 m voor schotelantennes;
• 6. 2 m voor tuinmeubilair;
• 7. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 maximum aantal wooneenheden

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder a voor het vergroten van het maximum aantal wooneenheden, met dien verstande dat:

• a. daar waar op de verbeelding een maximum van 1 is aangegeven, het aantal woningen tot 2 mag worden vergroot, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. de woningen worden gebouwd als twee-onder-een kapwoning;
  • 2. het gezamenlijk oppervlak van de woningen bedraagt ten hoogste het aantal vierkante meter dat middels de maatvoeringsaanduiding 'maximum oppervlakte' is aangegeven;
• b. daar waar op de verbeelding een maximum van 9 is aangegeven, het aantal woningen tot 10 mag worden vergroot;
• c. het stedenbouwkundig beeld niet nadelig beïnvloed wordt;
• d. de parkeerdruk niet in onevenredige mate toeneemt.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

4.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep
  of bedrijf is niet toegestaan;
• b. de aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin dat de woonfunctie de primaire functie dient te blijven; dit betekent dat niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mag worden gebruikt;
• c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat ingeval van bedrijfsactiviteiten uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in categorie 1 van de van deze regels deel uitmakend Standaard staat van bedrijfsactiviteiten;
• d. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan
  geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• e. de activiteiten mogen geen detailhandel en/of horeca betreffen;
• f. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

4.4.2 Aanbieden van logies

In een woning is het aanbieden van logies met ontbijt voor maximaal 4 personen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de activiteiten mogen uitsluitend binnen het hoofdgebouw plaatsvinden;
• b. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• c. de woning dient eveneens door de hoofdgebruiker te worden bewoond.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 1' bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.1 onder b voor het verhogen van het percentage van het vloeroppervlak van de woning dat mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, onder de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep
  of bedrijf is niet toegestaan;
• b. de aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin dat de woonfunctie de primaire functie dient te blijven; dit betekent dat niet meer dan 50% van het vloeroppervlak van de woning ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mag worden gebruikt;
• c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat ingeval van bedrijfsactiviteiten uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in categorie 1 van de van deze regels deel uitmakend Standaard staat van bedrijfsactiviteiten;
• d. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• e. de activiteiten mogen geen detailhandel en/of horeca betreffen;
• f. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.