Wijdemeren, Kern 's-Graveland en Landgoederen

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend voor de stalling van vervoermiddelen en de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor kantoren zonder baliefunctie;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', uitsluitend voor éénpersoonshuishoudens;
• e. erven, tuinen en paden.

17.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

17.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen in het bouwvlak gebouwd;
• b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen gestapelde woningen worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• e. indien geen maatvoeringaanduiding voor de bouwhoogte is aangegeven, mag de bouwhoogte niet meer dan 9 m bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'aantal woningen' bedraagt het aantal woningen ten hoogste het aangegeven aantal.

17.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% tot een maximum van 50 m² bedragen van de bij het hoofdgebouw behorende gronden, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen 75 m² bedragen, indien de oppervlakte van het bij de hoofdgebouw behorende gronden als bedoeld in lid 1a ten minste 250 m² bedraagt;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a en b van dit lid, bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' het gezamenlijk oppervlak van hoofdgebouw, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste het aangegeven oppervlak;
• d. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

• a. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel en/of grenzend aan openbaar gebied;2 m voor erf- en terreinafscheidingen elders;
• b. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes;
• c. 3 m voor schotelantennes;
• d. 2 m voor tuinmeubilair;
• e. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

17.3 Specifieke gebruiksregels

17.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor opslag is niet toegestaan;
• c. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.

17.3.2 Aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

In een woning zijn een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de aan-huis-verbonden beroeps- of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin dat de woonfunctie de primaire functie dient te blijven; dit betekent dat niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag worden gebruikt;
• b. het gebruik van een bijgebouw ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is niet toegestaan;
• c. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat in geval van bedrijfsactiviteiten uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in categorie A en B1 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• d. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• e. de activiteiten mogen geen detailhandel of horeca betreffen;
• f. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

17.3.3 bed & breakfast

In een woning is het aanbieden van bed & breakfast voor maximaal 4 personen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de activiteiten mogen uitsluitend binnen het hoofdgebouw plaatsvinden;
• b. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• c. de woning dient eveneens door de hoofdgebruiker te worden bewoond.

17.4 Afwijken van de gebruiksregels

17.4.1 Afwijken tbv mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bijzondere gebruiksverbod voor het toestaan van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. een vloeroppervlak van ten hoogste 75 m² van de op grond van de bouwregels toegestane bijgebouwen mag worden gebruikt als afhankelijke woonruimte.

17.4.2 Voorwaarden voor het verlenen van een omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt alleen verleend, indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

17.4.3 Intrekken omgevingsvergunning tbv mantelzorg

Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning voor het afwijken, verleend op grond van lid 17.4.1 in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor het afwijken bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

17.4.4 Afwijken tbv bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan ten behoeve van een bed & breakfast, mits:

• a. het gebruik als bed & breakfast ondergeschikt blijft aan de woonfunctie;
• b. de houder van de bed & breakfast de hoofdbewoner is;
• c. maximaal 50% tot een maximum van 60 m2 van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van de gerealiseerde aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van bed & breakfast;
• d. er geen zelfstandige woonruimte ontstaat in bijgebouwen;
• e. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• f. ten hoogste acht slaapplaatsen ten behoeve van bed & breakfast worden gebruikt;
• g. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (minimaal 1 pp per verhuurbaar ruimte).