Gasselternijveen dorp

Artikel 29 Wonen - 1

 

29. 1.    Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, een bed & breakfast of een recreatieappartement;

b.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

c.    het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege een industrieterrein van geluidsgevoelige objecten, ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - industrie’;

d.    de bescherming van de belevingswaarde en het functioneren van de molen, ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘vrijwa­ringszone - molenbiotoop’;

waarbij, ter plaatse van de aan­duiding ‘karakteristiek’, de instand­houding van de bestaande ka­rakteristieke hoofdvorm wordt nage­streefd;

met daaraan ondergeschikt:

e.    groenvoorzieningen;

f.     speelvoorzieningen;

g.    paden;

h.    water;

met de daarbijbehorende:

i.      tuinen en erven;

j.      overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

29. 2.    Bouwregels

29. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de vol­gende regels:

a.    als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden ge­bouwd;

b.    een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c.    het aantal hoofdgebouwen binnen een bouwvlak zal ten hoogste 1 bedragen;

d.    in afwijking van het bepaalde in sub c. zal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het aantal hoofdgebouwen binnen een bouwvlak ten hoogste het aangegeven aantal bedragen;

e.    het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen zal ten hoogste 2 bedragen;

f.     in afwijking van het bepaalde in sub e. zal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden’ het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen ten hoogste het aange­geven aantal bedragen;

g.    de breedte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 15,00 m bedragen, tenzij de bestaande breedte groter is, in welk geval de bestaande breedte als maximale breedte geldt;

h.    de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximale hoogte geldt;

i.      de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 8,00 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximale hoogte geldt;

j.      in afwijking van het bepaalde in sublid i. zal de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de ter plaatse van de aandui­ding ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte bedragen;

k.    de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° bedra­gen;

l.      de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60° bedra­gen.

29. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a.    de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkap­pingen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde ge­vel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;

b.    de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 1,00 m vanaf de zijdelingse perceelgrens dan wel op de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd;

c.    de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijge­bouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoog­ste 50 m² bedragen, met dien verstande dat:

-       de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bij­gebouwen en overkappingen ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, voorzover gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofd­gebouw en verminderd met de oppervlakte van het hoofd­gebouw, zal bedragen;

d.    in afwijking van het bepaalde in sub c. zal de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste de bestaande oppervlakte bedragen indien de bestaande oppervlakte groter is dan 50 m² en niet meer bedraagt dan 100 m²;

e.    de goothoogte van een aan- of uitbouw, een aangebouwd bijge­bouw of een aan het hoofdgebouw gebouwde overkap­ping zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m, met dien ver­stande dat de goothoogte van een aan- of uitbouw, een aan­gebouwd bijgebouw of een aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping ten hoogste 4,00 m zal bedragen;

f.     de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw of een niet aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen;

g.    de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping zal ten minste 30° bedragen, tenzij een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping wordt voorzien van een plat dak;

h.    de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het dichtstbijzijnde punt van een hoofdgebouw zal ten hoogste 25,00 m bedragen.

29. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoog­ste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg ge­keerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daar­van ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

b.    de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen en geen over­kappingen zijnde, zal ten hoogste 1 m² bedragen;

c.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkap­pingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

29. 3.    Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, na­dere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebou­wing.

29. 4.    Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

 

a.    het bepaalde in lid 29.2.1. sub b in die zin dat een hoofdge­bouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

1.    deze afwijking uitsluitend wordt toegepast indien uitbrei­ding van het hoofdgebouw binnen het bouwvlak niet meer mogelijk is;

2.    het een ondergeschikte uitbreiding van het hoofdgebouw betreft;

3.    geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteris­tieke hoofdvorm van de bebouwing;

b.    het bepaalde in lid 29.2.2. sub a in die zin dat aan- en uitbou­wen, bijgebouwen en overkappingen minder dan 3,00 m ach­ter c.q. voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

-       de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet ho­ger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

c.    het bepaalde in lid 29.2.2. sub c in die zin dat de gezamen­lijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², mits:

-       de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bij­gebouwen en overkappingen ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, met uitzonde­ring van:

*     een vergroting ten behoeve van de huisvesting van min­dervaliden en zorgbehoeftigen, waarbij op basis van een besluit van de Wet maatschappelijke ondersteuning of een verklaring van de GGD dient te worden aangetoond dat de gewenste uitbreiding noodzakelijk is;

d.    het bepaalde in lid 29.2.2. sub c in die zin dat de gezamen­lijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 150 m², mits:

-       de vergroting noodzakelijk is ten behoeve van de uitoefe­ning van een aan-huis-verbonden beroep, dan wel ten dienste staat van een neven- of hobbybedrijf;

e.    het bepaalde in lid 29.2.2. sub c. in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 200 m², mits:

-       de bestaande oppervlakte zoals deze bestond op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan meer bedraagt dan 100 m², maar minder dan 200 m², in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte mag bedragen;

f.     het bepaalde in lid 29.2.2. sub c. in die zin dat, indien reeds 200 m² of meer aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aanwezig is maar minder dan 500 m², een per bouwperceel vervangende bouw en/of verbouw van aan- of uitbouwen of bijgebouwen plaats mag vinden tot een maximumoppervlak van 50% van het oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven de 200 m², met dien verstande dat over de oppervlakte van de als karakteristiek aangewezen aan- en uitbouwen en bijgebouwen geen reductie van toepassing is;

g.    het bepaalde in lid 29.2.2. sub c. in die zin dat, indien reeds 500 m² of meer aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aanwezig is een per bouwperceel vervangende bouw en/of verbouw van aan- of uitbouwen of bijgebouwen plaats mag vinden tot een maximumoppervlak van 20% van het oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven de 500 m², met dien verstande dat over de oppervlakte van de als karakteristiek aangewezen aan- en uitbouwen en bijgebouwen geen reductie van toepassing is; 

h.    het bepaalde in lid 29.2.2. sub f. in die zin dat de goot­hoogte van een vrijstaand bijgebouw of een niet aan het hoofdge­bouw gebouwde overkapping wordt verhoogd tot ten hoogste 4,50 m;

i.      het bepaalde in lid 29.2.2. sub g. in die zin dat de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping wordt verlaagd of verhoogd.

29. 5.    Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor (recreatieve) be­woning;

b.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat:

1.    het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van de gebouwen op een bouwperceel;

2.    het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 50 m²;

3.    degene die de activiteiten in de woning uitvoert, geen hoofd­bewoner van de woning is;

4.    er detailhandel plaatsvindt;

5.    de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling niet passen in een woonomgeving;

6.    de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn inge­volge de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

c.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden, dienstverlenende bedrijven en/of dienst­verlenende instellingen, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen;

d.    het gebruik van het hoofdgebouw ten behoeve van verblijfsrecreatie in de vorm van een bed & breakfast of recreatieappartement, zodanig dat:

1.    meer dan twee kamers van het hoofdgebouw ten behoeve van verblijfsrecreatie worden gebruikt;

2.    de kamers voor meer dan 4 personen die hun hoofdverblijf elders hebben wordt gebruikt. 

29. 6.    Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangren­zende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

 

a.    het bepaalde in lid 29.5. sub a in die zin dat bijgebouwen worden gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

1.    een verzoek om toepassing van deze afwijking schriftelijk wordt ingediend en uit de aanvraag de behoefte aan mantelzorg blijkt van de persoon of personen voor wie de afhankelijke woonruimte is bedoeld;

2.    de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte ten hoog­ste 80 m² bedraagt;

3.    er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in ge­ding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

b.    het bepaalde in lid 29.5. sub b in die zin dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf anders dan ge­noemd in lid 29.5. sub b, mits:

1.    het gebruik ten behoeve van een aan-huis-verbonden be­roep of bedrijf ondergeschikt blijft aan de woonfunctie;

2.    er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een be­perkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in ver­band met de aan-huis-verbonden activiteiten;

3.    het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf ten hoogste één derde deel van het gebruiksvloeroppervlak van de gebouwen op een bouw­perceel bedraagt;

4.    het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf ten hoogste 100 m² bedraagt;

c.    het bepaalde in lid 29.5. sub c in die zin dat gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor de uitoefening van:

1.    bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de catego­rieën 1 en 2, met uitzondering van geluidszoneringsplich­tige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbe­drijven;

2.    dienstverlenende bedrijven;

3.    detailhandel, met uitzondering van supermarkten; en:

4.    maatschappelijke voorzieningen;

mits:

-       het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van de onder 1 tot en met 4 genoemde functies ten hoogste één derde deel van de oppervlakte van de gebouwen op het bouwperceel bedraagt;

-       het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van de onder 1 tot en met 4 genoemde functies ten hoogste 100 m² bedraagt;

-       deze afwijking uitsluitend wordt toegepast bij woonhui­zen die zijn gelegen aan de Hoofdstraat (het deel ten zuiden van de W.I.C. van Veelenweg), De Vaart en de Havenkade. 

29. 7.    Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

29. 7. 1. Ter plaatse van de aandui­ding ‘karakteristiek’, is voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist:

-       het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen.

29. 7. 2. Het bepaalde in lid 29.7.1. is niet van toepassing op wer­ken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:

a.    het normale onderhoud betreffen;

b.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht wor­den van het plan.

29. 7. 3. De omgevingsvergunning kan slechts wor­den verleend, mits:

a.    geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteris­tieke hoofdvorm van de bebouwing;

b.    de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden her­steld;

c.    de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;

d.    het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zich­zelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

29. 8.    Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat: 

a.    de aanduiding ‘karakteristiek’ wordt aangebracht, indien:

-       door verbeteringswerkzaamheden dan wel veranderende in­zichten een niet als karakteristiek aangeduid gebouw (weer) karakteristiek wordt;

b.    de aanduiding ‘karakteristiek’ wordt verwijderd, in­dien:

1.    de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;

2.    de karakteristieke hoofdvorm in zijn geheel redelijkerwijs niet te handhaven is in relatie tot de functie die het gebouw moet of uitsluitend nog kan vervullen.