Kom Lage Mierde

Artikel 11 Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. dienstverlening;
• d. wonen, met uitzondering op de begane grond;
• e. detailhandel;
• f. horeca in de categorieën A, B en C, uitsluitend op de begane grond;

met daaraan ondergeschikt:

• g. infrastructurele voorzieningen;
• h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;

en de daarbij behorende:

• j. tuinen, erven en terreinen;
• k. gebouwen;
• l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
• b. Per bouwvlak mag maximaal één woning worden opgericht, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een afwijkend aantal woningen/wooneenheden is toegestaan.
• c. Het bouwvlak mag volledig bebouwd worden.
• d. De goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 9,00 m. bedragen.
• e. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 13,00 m. bedragen.

11.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woning gelden de volgende bepalingen:

• a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen de gronden voor maximaal 50% worden bebouwd.
• c. De gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 75 m² bedragen.
• d. De goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 3,00 m. bedragen.
• e. De bouwhoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 5,50 m. bedragen.

11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend in het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd.
• b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 m. bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 m. zal bedragen.
• c. De bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4,00 m.
• d. De oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 30 m².

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

11.3.2

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in 11.3.1, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
• b. horecabedrijf categorie D en E;
• c. gebouwen voor recreatieve bewoning;
• d. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
• e. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw.

11.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het gebruik van de gronden binnen deze bestemming te wijziging in die zin dat er nieuwe woningen binnen de bestemming mogen worden opgericht, mits:

• a. de woningen worden opgericht binnen de bestaande bebouwing;
• b. de diepte van de woningen, gemeten vanaf de voorgevel van de bebouwing, niet dieper is dan 15,00 m.