Obdam, Dorpsstraat 183

Artikel 3 Woondoeleinden

3.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden op de verbeelding aangewezen als ‘Woondoeleinden’ zijn bestemd voor:

1. twee woningen;
2. tuinen en erven;
3. parkeervoorzieningen;
4. Het obstakelvrij houden van een straalverbinding als bedoeld in artikel 6 lid 1 ;
5. de daarbij behorende voorzieningen.

 

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bouwvoorschriften

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding alsmede de volgende bepalingen:

1. op de in dit artikel bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht die ten dienste staan van de bestemming;

3.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het oprichten van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding, alsmede de volgende bepalingen:

1. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van aanbouwen als bedoeld in artikel 3 lid 2.3;
2. de hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap;
3. per bouwvlak op de plankaart aangeduid met: 
   1. [tae] mogen alleen twee-aaneen gebouwde woningen worden gebouwd;
4. voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de maatvoerings- en situeringseisen zoals aangegeven in de onderstaande tabel:  

Hoofdgebouwen	Eis
maximale goothoogte woningtype [tae] maximale bouwhoogte woningtype [tae]	3,3m¹ 6m¹

     

 

3.2.3 Bijgebouwen

Voor het oprichten van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

1. aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak en op het ‘erf’;
2. bebouwing van het ‘erf’ met aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen is toegestaan tot maximaal 50% van de totale oppervlakte, met dien verstande dat: 
   1. het maximale oppervlak aan aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen maximaal 50 m² bedraagt.
3. de minimaal aan te houden afstand van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevellijn bedraagt 0,5 m¹;
4. de goothoogte van aanbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m¹. De maximale bouwhoogte bedraagt 6 m¹; 
5. de maximale goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt 3 m¹, de maximale bouwhoogte bedraagt 5 m¹; 
6. in afwijking van het bepaalde onder artikel 3 lid 2.3 sub a mag voor de voorgevellijn worden gebouwd ten behoeve van de bouw van een erker volgens de maatvoeringseisen zoals aangegeven in de onderstaande tabel:

Erkers	Eis
maximale bouwhoogte	eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25m¹
maximale diepte	1,5m¹
minimale afstand tot openbaar gebied	2m¹
maximale breedte	75% breedte gevel
maximaal oppervlak	10m²

3.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in de onderstaande tabel:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Eis
erfafscheidingen:
maximale bouwhoogte op of achter de voorgevellijn	2m¹
maximale bouwhoogte voor de voorgevellijn, uitsluitend haaks op de voorgevellijn en over de helft van de diepte van de voortuin	2m¹
maximale bouwhoogte overige erfafscheidingen	1,5m¹
maximale bouwhoogte palen en masten	7m¹
maximale bouwhoogte overige bouwwerken	3m²

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Ontheffing hoogte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 3 lid 3.1, voor de bouw van vrijstaande bijgebouwen en overkapte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 6 m1, een en ander met dien verstande dat de stedenbouwkundige eenheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

 

3.3.2 Ontheffing erker

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 3 lid 2.3 sub f, voor de bouw van een erker tot de gehele breedte van de voorgevel, een en ander met dien verstande dat de stedenbouwkundige eenheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik ten behoeve van:

1. wonen in bijgebouwen;
2. bedrijfsmatige activiteiten;
3. detailhandel;
4. seksuele dienstverlening en een escortbedrijf;