Ursem De Tuinen 1e fase: Regels

Plan:	Ursem De Tuinen 1e fase
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.1598.BPKUrsemDeTuinen01-va01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Ursem De Tuinen 1e fase' met identificatienummer NL.IMRO.1598.BPKUrsemDeTuinen01-va01 van de gemeente Koggenland;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 afhankelijke woonruimte:

een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin uit een oogpunt van mantelzorg een gedeelte van de huishouding is gehuisvest;

1.6 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken;

1.7 bedrijf aan huis:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

1.8 beroep aan huis:

het uitoefenen van een vrij- en zelfstandig beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, technisch dienstverlenend gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel en prostitutie, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt;

1.9 bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een bedrijf of beroepsuitoefening aan huis, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.10 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.11 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met éénzelfde bestemming;

1.12 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.13 bijgebouw:

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste van een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, waarmee het niet in directe verbinding staat, zoals een garage, hobbyruimte en huisdierenverblijf;

1.14 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.15 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.16 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.17 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.18 bouwperceelsgrens:

de grens van een bouwperceel;

1.19 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.20 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.21 dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.22 erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct gelegen is bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.23 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.24 geurgevoelig object:

een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt;

1.25 hoofdgebouw:

één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.26 kleinschalige duurzame energiewinning:

winning van energie uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en waarvan de bronnen in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar zijn, zoals zon, wind, water, biomassa, aard- en omgevingswarmte;

1.27 kunstwerken:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;

1.28 langzaam verkeersroutes:

fietspaden, voetpaden, wandelpaden en wandelgebieden;

1.29 mantelzorg:

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband in de vorm van inwoning en/of afhankelijke woonruimte;

1.30 nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes en apparatuur voor telecommunicatie;

1.31 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met maximaal een eigen wand, of omsloten door maximaal twee niet-eigen wanden, en voorzien van een dak, waaronder begrepen een carport;

1.32 peil:

a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk grenst aan een weg of langzaam verkeersroute: de hoogte van die weg, respectievelijk langzaam verkeersroute, ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: het peil overeenkomstig de bouwverordening dan wel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

tenzij in de regels anders is bepaald;

1.33 perceelsgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.34 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval wordt verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.35 steiger:

constructie langs een oever die tot aanlegplaats dient voor vaartuigen;

1.36 vlonder:

terras, grenzend aan het water;

1.37 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

1.38 voorgevelrooilijn:

de (binnen het bouwperceel denkbeeldig doorgetrokken) lijn door een voorgevel(s) van het hoofdgebouw. Hierbij blijven ondergeschikte bouwdelen als erkers, portalen, aan- en uitbouwen buiten beschouwing. Deze zijn niet bepalend voor de ligging van de voorgevelrooilijn;

1.39 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, of een daarmee gelijk te stellen vorm van huisvesting;

1.40 woning - aaneengebouwd:

een grondgebonden woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer woningen;

1.41 woning - geschakeld:

een grondgebonden woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijgebouw verbonden is aan een ander (hoofd)gebouw van een andere woning;

1.42 woning - gestapeld:

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat;

1.43 woning - rug-aan-rug:

een grondgebonden woning waarbij de achtergevel gedeeld wordt met een andere woning;

1.44 woning - twee-aan-een gebouwd:

blokken van twee grondgebonden woningen, die aan één zijde een gemeenschappelijke wand hebben;

1.45 woning - vrijstaand:

een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand grondgebonden hoofdgebouw.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand tot de perceelsgrens:

tussen de grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is;

2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen tezamen;

2.3 bedrijfsvloeroppervlak:

het binnenwerkse vloeroppervlak van de ruimtes die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;

2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.6 doorvaarbare breedte:

de breedte van het voor de doorvaart beschikbare wateroppervlakte, gemeten tussen het bouwwerk en enig ander onderdeel daarvan, dan wel talud of enig ander werk, waar deze afstand bij het minimaal dan wel maximaal toegestane waterpeil het kleinst is;

2.7 doorvaarbare hoogte:

tussen het bouwwerk en het hoogst toegestane waterpeil, waar deze afstand het kleinst is;

2.8 goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.9 inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.10 ondergronds bouwen:

bij het berekenen van de te bouwen oppervlakte wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen, voor zover deze zijn gelegen buiten de buitenzijde van de gevels van de bijbehorende bovengrondse gebouwen;

2.11 oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.12 lengte, breedte en diepte van gebouwen:

tussen de buitenzijde van de gevel en/of de harten van scheidingsmuren.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;
b. bermen, taluds, tuinen en beplanting;
c. waterlopen, water(partijen), oeverbeschooeiingen en bruggen en/of duikers;
d. wegen;
e. wandel- en fietspaden;
f. parkeervoorzieningen;
g. straatmeubilair;
h. speelvoorzieningen en -terreinen;
i. vlonders;
j. openbare kunst;
k. kleinschalige duurzame energiewinning;
l. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

m. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

a. Op de gronden zijn uitsluitend gebouwen toegestaan ten dienste van het verkeer, speelvoorzieningen en van openbare nutsvoorzieningen, met een maximum oppervlakte van 15 m² en een maximum hoogte van 3 m;
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m, met uitzondering van lantaarnpalen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

Artikel 4 Verkeer

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen;
b. woonstraten;
c. wandel- en fietspaden;
d. parkeervoorzieningen;
e. speel- en ontmoetingsvoorzieningen;
f. straatmeubilair;
g. kunstwerken;
h. groenvoorzieningen;
i. waterlopen, water(partijen) en bruggen en/of duikers;
j. openbare kunst;
k. kleinschalige, duurzame energiewinning;
l. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

m. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

a. Op de gronden zijn uitsluitend gebouwen toegestaan ten dienste van het verkeer en van openbare nutsvoorzieningen, met een maximum oppervlakte van 15 m² en een maximum hoogte van 3 m;
b. Bruggen zijn toegestaan, voor zover:

1. de doorvaarbare hoogte ten minste 1,20 m bedraagt;
2. de doorvaarbare breedte ten minste 2,50 m bedraagt;

c. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging, geluidsafscherming van achterliggende functies en regeling van het wegverkeer, mag niet meer bedragen dan 5 m, met uitzondering van lantaarnpalen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

Artikel 5 Water

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. waterlopen en waterwegen;
b. waterhuishouding en waterberging;
c. waterrecreatie;
d. keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen niet zijnde vlonders en steigers, duikers, bruggen en dammen;
e. bermen en taluds;
f. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende

g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming;
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in of aan het water moet de waterbeheerder schriftelijk een positief advies hebben uitgebracht;
c. Bruggen zijn toegestaan, voor zover:

1. de doorvaarbare hoogte ten minste 1,20 m bedraagt;
2. de doorvaarbare breedte ten minste 2,50 m bedraagt;

d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van oeverbeschoeiingen ten hoogste 30 cm boven waterpeil mag bedragen.

Artikel 6 Woongebied - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;
b. beroepsuitoefening aan c.q. bedrijfsmatige activiteiten in huis, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100 m²;
c. bijbehorende bouwwerken;
d. tuinen en erven;
e. wegen;
f. wandel- en fietspaden;
g. woonstraten en ontsluitingspaden;
h. parkeervoorzieningen;
i. speelvoorzieningen;
j. groenvoorzieningen;
k. waterlopen, water(partijen) en bruggen en/of duikers;
l. kleinschalige duurzame energiewinning;
m. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. het aantal woningen binnen deze bestemming mag niet meer bedragen dan 30;
b. per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan;
c. als hoofdgebouwen zijn toegestaan: aaneengebouwde woningen (rijwoningen), twee-aan-een-gebouwde woningen, geschakelde woningen en vrijstaande woningen.

6.2.2 Aaneengebouwde woningen (rijwoningen)

Voor het bouwen van aaneengebouwde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 45 en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
e. het maximum aantal aaneen te bouwen woningen in een bouwblok mag niet meer bedragen dan 7;
f. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 4 m en maximaal 6 m;
g. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

6.2.3 Twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen

Voor het bouwen van twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 45 en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
e. het maximum aantal naast elkaar staande twee-aan-een-gebouwde woningen of geschakelde woningen mag niet meer bedragen dan 6;
f. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 4 m en maximaal 6 m;
g. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

6.2.4 Vrijstaande woningen

Voor het bouwen van vrijstaande woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 45 en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 4 m en maximaal 6 m;
f. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

6.2.5 Erkers

In afwijking van het bepaalde in lid 6.2.2 sub f, lid 6.2.3 sub f en lid 6.2.4 sub e mag de voorgevelrooilijn worden overschreden voor het realiseren van een erker, hiervoor gelden onderstaande regels:

a. de afstand tot de voorste perceelgrens dient ten minste 3,5 m te bedragen;
b. de diepte mag niet meer bedragen dan 1,50 m;
c. de breedte mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de gevel waartegen wordt gebouwd;
d. de hoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

6.2.6 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 1 m achter (de verlengden van) de voorgevel te worden gebouwd, tenzij deze als onderdeel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd en ten minste 5,5 m vanaf de voorste perceelsgrens;
b. per hoofdgebouw mag naast het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het erf met bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:

1. bij een middenwoning maximaal 50 m² mag bedragen;
2. bij een eind- en hoekwoning maximaal 70 m² mag bedragen;
3. bij een vrijstaande woning maximaal 80 m² mag bedragen;

c. in afwijking van het bepaalde onder b mag de oppervlakte, die met bijbehorende bouwwerken mag worden gebouwd, worden vermeerderd met 10% van het aantal meters dat het bouwperceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 250 m² mag bedragen;
d. de goothoogte van aanbouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. De maximale bouwhoogte bedraagt 6,5 m;
e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
f. bijbehorende bouwwerken mogen plat worden afgedekt of worden voorzien van een kap.

6.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. voor erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 2 m;
b. voor erfafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
c. voor lantaarnpalen en masten geldt een maximale bouwhoogte van 5 m;
d. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 m;
e. een vlonder mag aan het water worden gebouwd, op een maximale hoogte van 30 cm gemeten vanaf waterpeil en met een minimale breedte van 1 m gemeten vanuit de waterkant.

Artikel 7 Woongebied - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;
b. beroepsuitoefening aan c.q. bedrijfsmatige activiteiten in huis, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100 m²;
c. bijbehorende bouwwerken;
d. tuinen en erven;
e. wegen;
f. wandel- en fietspaden;
g. woonstraten en ontsluitingspaden;
h. parkeervoorzieningen;
i. speelvoorzieningen;
j. groenvoorzieningen;
k. waterlopen, water(partijen) en bruggen en/of duikers;
l. kleinschalige duurzame energiewinning;
m. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. het aantal woningen binnen deze bestemming mag niet meer bedragen dan 4;
b. per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan;
c. als hoofdgebouwen zijn toegestaan: twee-aan-een-gebouwde woningen en vrijstaande woningen.

7.2.2 Twee-aan-een-gebouwde woningen

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 8 m en maximaal 12 m;
f. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

7.2.3 Vrijstaande woningen

Voor het bouwen van vrijstaande woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 8 m en maximaal 12 m;
f. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

7.2.4 Erkers

In afwijking van het bepaalde in lid 7.2.2 sub e en lid 7.2.3 sub e mag de voorgevelrooilijn worden overschreden voor het realiseren van een erker, hiervoor gelden onderstaande regels:

a. de afstand tot de voorste perceelgrens dient ten minste 3,5 m te bedragen;
b. de diepte mag niet meer bedragen dan 1,50 m;
c. de breedte mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de gevel waartegen wordt gebouwd;
d. de hoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

7.2.5 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 1 m achter (de verlengden van) de voorgevel te worden gebouwd, tenzij deze als onderdeel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd en ten minste 5,5 m vanaf de voorste perceelsgrens;
b. per hoofdgebouw mag naast het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het erf met bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:

1. bij een hoekwoning maximaal 70 m² mag bedragen;
2. bij een vrijstaande woning maximaal 80 m² mag bedragen;

c. in afwijking van het bepaalde onder b mag de oppervlakte, die met bijbehorende bouwwerken mag worden gebouwd, worden vermeerderd met 10% van het aantal meters dat het bouwperceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 250 m² mag bedragen;
d. de goothoogte van aanbouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. De maximale bouwhoogte bedraagt 6,5 m;
e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
f. bijbehorende bouwwerken mogen plat worden afgedekt of worden voorzien van een kap.

7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. voor erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 2 m;
b. voor erfafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
c. voor lantaarnpalen en masten geldt een maximale bouwhoogte van 5 m;
d. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 m;
e. een vlonder mag aan het water worden gebouwd, op een maximale hoogte van 30 cm gemeten vanaf waterpeil en met een minimale breedte van 1 m gemeten vanuit de waterkant.

Artikel 8 Woongebied - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;
b. landschappelijke inpassing in de vorm van beplanting, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - landschappelijke inpassing';
c. beroepsuitoefening aan c.q. bedrijfsmatige activiteiten in huis, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100 m²;
d. bijbehorende bouwwerken;
e. tuinen en erven;
f. wegen;
g. wandel- en fietspaden;
h. woonstraten en ontsluitingspaden;
i. parkeervoorzieningen;
j. speelvoorzieningen;
k. groenvoorzieningen;
l. waterlopen, water(partijen) en bruggen en/of duikers;
m. kleinschalige duurzame energiewinning;
n. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. het aantal woningen binnen deze bestemming mag niet meer bedragen dan 20;
b. per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan, tenzij er sprake is van gestapelde bouw dan mogen er meer woningen worden gebouwd;
c. als hoofdgebouwen zijn toegestaan: aaneengebouwde woningen (rijwoningen en rug-aan-rugwoningen), twee-aan-een-gebouwde woningen, geschakelde woningen, vrijstaande woningen en gestapelde woningen.

8.2.2 Aaneengebouwde woningen (rijwoningen)

Voor het bouwen van aaneengebouwde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen, of met een plat dak;
e. het maximum aantal aaneen te bouwen woningen in een bouwblok mag niet meer bedragen dan 7;
f. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 4 m en maximaal 6 m;
g. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

8.2.3 Aaneengebouwde woningen (rug-aan-rugwoningen)

Voor het bouwen van aaneengebouwde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 14 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen, of met een plat dak;
e. het maximum aantal aaneen te bouwen woningen in een bouwblok mag niet meer bedragen dan 8;
f. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 7 m en maximaal 9 m;
g. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

8.2.4 Twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen

Voor het bouwen van twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen, of met een plat dak;
e. het maximum aantal naast elkaar staande twee-aan-een-gebouwde woningen of geschakelde woningen mag niet meer bedragen dan 6;
f. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 4 m en maximaal 6 m;
g. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

8.2.5 Vrijstaande woningen

Voor het bouwen van vrijstaande woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen, of met een plat dak;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 4 m en maximaal 6 m;
f. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

8.2.6 Gestapelde woningen

Voor het bouwen van gestapelde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 14 m bedragen;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
c. hoofdgebouwen worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen, of met een plat dak;
d. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 4 m;
e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

8.2.7 Erkers

In afwijking van het bepaalde in lid 8.2.2 sub f, lid 8.2.3 sub d, lid 8.2.4 sub e en lid 8.2.5 sub d mag de voorgevelrooilijn worden overschreden voor het realiseren van een erker, hiervoor gelden onderstaande regels:

a. de afstand tot de voorste perceelgrens dient ten minste 3,5 m te bedragen;
b. de diepte mag niet meer bedragen dan 1,50 m;
c. de breedte mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de gevel waartegen wordt gebouwd;
d. de hoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

8.2.8 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 1 m achter (de verlengden van) de voorgevel te worden gebouwd, tenzij deze als onderdeel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd en ten minste 5,5 m vanaf de voorste perceelsgrens;
b. per hoofdgebouw mag naast het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het erf met bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:

1. bij een middenwoning maximaal 50 m² mag bedragen;
2. bij een eind- en hoekwoning maximaal 70 m² mag bedragen;
3. bij een vrijstaande woning maximaal 80 m² mag bedragen;

c. in afwijking van het bepaalde onder b mag de oppervlakte, die met bijbehorende bouwwerken mag worden gebouwd, worden vermeerderd met 10% van het aantal meters dat het bouwperceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 250 m² mag bedragen;
d. in afwijking van het bepaalde onder b mag bij gestapelde woningen de totale oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen niet meer bedragen dan 12 m² per woning;
e. de goothoogte van aanbouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. De maximale bouwhoogte bedraagt 6,5 m;
f. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
g. bijbehorende bouwwerken mogen plat worden afgedekt of worden voorzien van een kap.

8.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. voor erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 2 m;
b. voor erfafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
c. in afwijking van het bepaalde onder sub b geldt voor erfafscheidingen bij rug-aan-rugwoningen tot 1,5 m vóór de voorgevelrooilijn een maximale bouwhoogte van 2 m;
d. voor lantaarnpalen en masten geldt een maximale bouwhoogte van 5 m;
e. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Voorwaardelijke verplichting: landschappelijke inpassing

Gelijktijdig met de aanleg of in ieder geval voorafgaand aan de ingebruikname van woningen, zoals bedoeld in artikel 8.1 onder a, moet voldaan worden aan de volgende voorwaardelijke verplichting:

a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied – landschappelijke inpassing', dient met het oog op een goede landschappelijke inpassing, op de grens met de bestemming Water of de plangrens, het bouwperceel voorzien te worden van een erfafscheiding volgens de regels van het beeldkwaliteitsplan.

Artikel 9 Woongebied - 4

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;
b. beroepsuitoefening aan c.q. bedrijfsmatige activiteiten in huis, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100 m²;
c. bijbehorende bouwwerken;
d. tuinen en erven;
e. wegen;
f. wandel- en fietspaden;
g. woonstraten en ontsluitingspaden;
h. parkeervoorzieningen;
i. speelvoorzieningen;
j. groenvoorzieningen;
k. waterlopen, water(partijen) en bruggen en/of duikers;
l. kleinschalige duurzame energiewinning;
m. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. het aantal woningen binnen deze bestemming mag niet meer bedragen dan 4;
b. per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan, tenzij er sprake is van gestapelde bouw dan mogen er meer woningen worden gebouwd;
c. als hoofdgebouwen zijn toegestaan: aaneengebouwde woningen (rijwoningen), twee-aan-een-gebouwde woningen, geschakelde woningen, vrijstaande woningen en gestapelde woningen.

9.2.2 Aaneengebouwde woningen (rijwoningen)

Voor het bouwen van aaneengebouwde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 m bedragen;
b. de bouwhoogte bedraagt minimaal 9 m en maximaal 12 m;
c. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, of met een plat dak;
d. het maximum aantal aaneen te bouwen woningen in een bouwblok mag niet meer bedragen dan 7;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 5 m;
f. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

9.2.3 Twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen

Voor het bouwen van twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de bouwhoogte bedraagt minimaal 9 m en maximaal 12 m;
c. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, of met een plat dak;
d. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 5 m;
e. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

9.2.4 Vrijstaande woningen

Voor het bouwen van vrijstaande woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de bouwhoogte bedraagt minimaal 9 m en maximaal 12 m;
c. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, of met een plat dak;
d. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 5 m;
e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

9.2.5 Gestapelde woningen

Voor het bouwen van gestapelde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 14 m bedragen;
b. de bouwhoogte bedraagt minimaal 9 m en maximaal 12 m;
c. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, of met een plat dak;
d. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 5 m;
e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

9.2.6 Erkers

In afwijking van het bepaalde in lid 9.2.2 sub e, lid 9.2.3 sub d, lid 9.2.4 sub d en lid 9.2.5 sub d mag de voorgevelrooilijn worden overschreden voor het realiseren van een erker, hiervoor gelden onderstaande regels:

a. de afstand tot de voorste perceelgrens dient ten minste 3,5 m te bedragen;
b. de diepte mag niet meer bedragen dan 1,50 m;
c. de breedte mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de gevel waartegen wordt gebouwd;
d. de hoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

9.2.7 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken dienen als onderdeel van het hoofdgebouw te worden gerealiseerd.

9.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. voor erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 2 m;
b. voor erfafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
c. voor lantaarnpalen en masten geldt een maximale bouwhoogte van 5 m;
d. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 m;
e. een vlonder mag aan het water worden gebouwd, op een maximale hoogte van 30 cm gemeten vanaf waterpeil en met een minimale breedte van 1 m gemeten vanuit de waterkant.

Artikel 10 Woongebied - 5

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;
b. beroepsuitoefening aan c.q. bedrijfsmatige activiteiten in huis, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 100 m²;
c. bijbehorende bouwwerken;
d. tuinen en erven;
e. wegen;
f. wandel- en fietspaden;
g. woonstraten en ontsluitingspaden;
h. parkeervoorzieningen;
i. speelvoorzieningen;
j. groenvoorzieningen;
k. waterlopen, water(partijen) en bruggen en/of duikers;
l. kleinschalige duurzame energiewinning;
m. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. het aantal woningen binnen deze bestemming mag niet meer bedragen dan 2;
b. per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan;
c. als hoofdgebouwen zijn toegestaan: twee-aan-een-gebouwde woningen en vrijstaande woningen.

10.2.2 Twee-aan-een-gebouwde woningen

Voor het bouwen van twee-aan-een-gebouwde woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 8 m en maximaal 14 m;
f. de afstand van de niet aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

10.2.3 Vrijstaande woningen

Voor het bouwen van vrijstaande woningen gelden de volgende regels:

a. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m;
d. hoofdgebouwen moeten worden uitgevoerd met een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelgrens bedraagt minimaal 8 m en maximaal 14 m;
f. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2 m te bedragen.

10.2.4 Erkers

In afwijking van het bepaalde in lid 10.2.2 sub e en lid 10.2.3 sub e mag de voorgevelrooilijn worden overschreden voor het realiseren van een erker, hiervoor gelden onderstaande regels:

a. de afstand tot de voorste perceelgrens dient ten minste 3,5 m te bedragen;
b. de diepte mag niet meer bedragen dan 1,50 m;
c. de breedte mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de gevel waartegen wordt gebouwd;
d. de hoogte mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

10.2.5 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 1 m achter (de verlengden van) de voorgevel te worden gebouwd, tenzij deze als onderdeel van het hoofdgebouw worden gerealiseerd en ten minste 5,5 m vanaf de voorste perceelsgrens;
b. per hoofdgebouw mag naast het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het erf met bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:

1. bij een hoekwoning maximaal 70 m² mag bedragen;
2. bij een vrijstaande woning maximaal 80 m² mag bedragen

c. in afwijking van het bepaalde onder b mag de oppervlakte, die met bijbehorende bouwwerken mag worden gebouwd, worden vermeerderd met 10% van het aantal meters dat het bouwperceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 250 m² mag bedragen;
d. de goothoogte van aanbouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. De maximale bouwhoogte bedraagt 6,5 m;
e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
f. bijbehorende bouwwerken mogen plat worden afgedekt of worden voorzien van een kap.

10.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. voor erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 2 m;
b. voor erfafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn geldt een maximale bouwhoogte van 1 m;
c. voor lantaarnpalen en masten geldt een maximale bouwhoogte van 5 m;
d. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 m;
e. een vlonder mag aan het water worden gebouwd, op een maximale hoogte van 30 cm gemeten vanaf waterpeil en met een minimale breedte van 1 m gemeten vanuit de waterkant.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 11 Anti-dubbeltelregel

Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12 Algemene bouwregels

12.1 Overschrijding bouw- en/of bestemmingsgrenzen

De bouwgrenzen mogen in afwijking van de bouwregels in de bestemmingen uitsluitend worden overschreden door:

a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons en entreeportalen, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen als goot- en kroonlijsten, gevellijsten, plinten, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, kozijnen, dorpels en afvoerpijpen voor hemelwater, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

12.2 Parkeren

12.2.1 Algemeen

Ten aanzien van parkeren geldt dat:

a. parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein of in de omgeving dienen te worden gerealiseerd om in de parkeerbehoefte te voorzien op het tijdstip van de aanvraag van de omgevingsvergunning;
b. per nieuw te bouwen woning dient de geldende parkeernorm van 1,8 parkeerplaats in acht te worden genomen;
c. bij de hoekwoningen van aaneengebouwde woningen dient ten minste één parkeerplaats op het eigen bouwperceel aanwezig te zijn als daar een garage mogelijk is;
d. bij gestapelde, twee-aan-eengebouwde woningen en vrijstaande woningen dient ten minste één parkeerplaats op het eigen bouwperceel aanwezig te zijn, met uitzondering van woningen ter plaatse van de bestemming 'Woongebied - 2', 'Woongebied - 3' en 'Woongebied - 5' waar ten minste twee parkeerplaatsen op het eigen bouwperceel aanwezig dienen te zijn.

12.2.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12.2.1 mits:

a. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
b. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.

Artikel 13 Algemene gebruiksregels

13.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting of het uitoefenen van straatprostitutie;
c. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en/of bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering dan wel de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
d. het storten van puin en/of afvalstoffen;
e. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen;
f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het plaatsen, doen plaatsen en/of geplaatst hebben van handelsreclame en andere commerciële uitingen, tekens en/of afbeeldingen.

Artikel 14 Algemene aanduidingsregels

14.1 Milieuzone - Geurzone

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone', zijn, behalve van de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met een buiten het plangebied gelegen bedrijf waarvan de milieu-invloed zich uitstrekt tot binnen de plangrenzen.

14.1.1 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemmingen, zijn geen nieuwe geurgevoelige objecten toegestaan.

14.1.2 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door:

a. het wijzigen van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' mits voldoende is aangetoond dat de milieu-invloed ten gevolge van het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van het bedrijf, daadwerkelijk blijvend en onomkeerbaar zijn verminderd en daardoor ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gerealiseerd kan worden;
b. de aanduiding 'milieuzone - geurzone' te verwijderen, mits voldoende is aangetoond dat het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van het bedrijf waarvoor de opgenomen milieuzone geldt daadwerkelijk is geëindigd en daarmee ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels

15.1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende bepalingen van de regels voor het bouwen van bouwwerken voor het openbare nut:

a. niet voor bewoning bestemde gebouwen, waarbij de inhoud niet meer mag bedragen dan 50 m³ en de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m, gasdrukregel- en gasdrukmeetstations uitgezonderd;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals ondergrondse en bovengrondse vuilcontainers, mits de grondoppervlakte zowel boven- als ondergronds niet meer bedraagt dan 5 m² en de hoogte niet meer dan 1,5 m bedraagt.

15.2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende regels van het plan, voor:

a. een afwijking op ondergeschikte punten van de begrenzing van de bestemmingen, indien zulks in het belang is van het verkeer of noodzakelijk is voor een behoorlijke inrichting van het terrein, dan wel de noodzaak daartoe blijkt bij uitzetting van het plan in het terrein, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 3 m;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals beeldende kunstobjecten en dergelijke tot een maximum bouwhoogte van 10 m.
c. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals antenneinstallaties en vlaggenmasten met een maximum hoogte van 40 m.

Artikel 16 Algemene wijzigingsregels

16.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen

Burgemeester en wethouders zijn, op grond van artikel 3.6 Wro, bevoegd het plan te wijzigen:

a. voor het verplaatsen van een bestemmingsgrens, indien bij definitieve verkaveling blijkt, dat deze verplaatsing in het belang van een juiste verwerkelijking van het plan is, waarbij de grenzen met niet meer dan 10 m mogen worden verplaatst;
b. voor het verplaatsen van een bouwgrens, indien bij definitieve verkaveling blijkt, dat deze verplaatsing in het belang van een juiste verwerkelijking van het plan is, waarbij de grenzen met niet meer dan 10 m mogen worden verplaatst.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 17 Overgangsregels

17.1 Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

a. Eenmalig worden afgeweken van het bepaalde onder a, voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10%.
b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

17.2 Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, mits door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 18 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Ursem De Tuinen 1e fase' van de gemeente Koggenland.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 18 december 2017.

De voorzitter, de griffier,