Middengebied

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitvoeren van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in bijlage 2 onder de categorieën 1 tot en met 3 met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vervaardiging van houtemballage': tevens een bedrijf voor de vervaardiging van houtemballage;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': een zend-/ontvangstinstallatie;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – veiling': het exploiteren van een veiling, ten behoeve van de land- en tuinbouw;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – kringloopwinkel: tevens het exploiteren van een kringloopwinkel;
• f. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij geldt dat maximaal 10% van het bedrijfsvoeroppervlak, met een maximum van 500 m2, voor productiegebonden detailhandel mag worden gebruikt;
• g. kantoren bij bedrijven, niet zijnde zelfstandige kantoren, mits het kantoorvloeroppervlak maximaal 40% van het bedrijfsvloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt, tot een maximum van 1.500 m2;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': horeca van categorie 2;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - huisartsenpost': een huisartsenpost;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
• k. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• l. wegen en paden;
• m. groenvoorzieningen;
• n. parkeervoorzieningen. Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• o. manoeuvreerruimte;

met de daarbij behorende:

• p. bedrijfsgebouwen;
• q. bedrijfswoningen;
• r. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;
• s. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de afstand van een gebouw tot een weg mag niet minder dan 5 m bedragen;
• c. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
• d. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen;
• e. de onderlinge afstand tussen de bedrijfsgebouwen mag niet minder dan 5 m bedragen;
• f. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• g. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

5.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien en voorzover de gronden zijn voorzien van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per bedrijf bedragen;
• c. de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 800 m³;
• e. voor niet-inpandige bedrijfswoningen geldt het volgende:
  • 1. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 9 m bedragen.

5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd bij vrijstaande / niet-inpandige bedrijfswoningen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer dan 100 m² bedragen;
• c. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 3,3 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 6 m bedragen.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel mag worden gerealiseerd, de oppervlakte niet meer dan 60 m² mag bedragen en deze achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt opgericht;
• c. de hoogte van een zend-/ontvangstinstallatie met antennemast mag niet meer bedragen dan 30 meter;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van een goede milieusituatie;
• d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• g. met betrekking tot de in het kader van waterhuishoudkundige voorzieningen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen te nemen maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval verstaan het gebruik van de gebouwen en de gronden voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. risicovolle inrichtingen;
• c. wonen, behoudens voor een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• d. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in lid 5.1 sub f en een kringloopwinkel als bedoeld in lid 5.1 sub e;
• e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• f. prostitutie en/of seksinrichtingen;
• g. coffeeshops;
• h. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
• i. afvalwerkende bedrijven.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijkingsmogelijkheden

Bij omgevingsvergunning kan, met inachtneming van de milieusituatie, worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 sub a ten behoeve van:

• a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten bij dit bestemmingsplan onder de voor die gronden toelaatbare categorieën zoals aangegeven met een aanduiding, mits:
  • 1. het geen nieuwe geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;`
  • 2. het geen risicovolle inrichtingen betreft;
• b. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 5.1, maar niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd mits;
  • 1. het geen nieuwe geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
  • 2. het geen risicovolle inrichtingen betreft.

Bij de beoordeling van de aard en de invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitwerp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

5.5.2 Criteria

De in lid 5.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.