De Krosselt

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, in de vorm van grondgebonden woningen, waaronder begrepen kamerbewoning tot maximaal 4 personen per woning;
• b. aan huis gebonden beroepen en bedrijven;
• c. tuinen, erven en onbebouwde erven;
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
• e. behoud en verbetering en waar nodig herstel en verdichting van de ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' voorkomende bomen, boomgroepen, houtwallen en andere groenelementen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangeduide bouwvlak;
• b. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• c. het maximale bouwpercentage van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 40%.

9.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn grondgebonden woningen;
• b. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw';
• c. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'.

9.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen overkappingen worden gebouwd in het achtererfgebied;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per woning niet meer dan
  • 1. 70 m² bedragen bij een perceel met een oppervlakte kleiner dan 500 m²;
  • 2. 100 m² bedragen bij een perceel met een oppervlakte groter dan 500 m²;
• d. er zijn maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken toegestaan;
• e. de afstand van het bijbehorende bouwwerk tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen dient ten minste 2,00 m te bedragen, tenzij het een bestaand bijbehorend bouwwerk betreft;
• f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3,30 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 6,00 m bedragen;
• h. de dakhelling mag ten hoogste 55° bedragen;
• i. aan een hoofdgebouw mogen erkers, luifels en dergelijke worden aangebouwd, met een diepte van maximaal 1,50 m, een oppervlakte van maximaal 6 m² en een hoogte van maximaal 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping.

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen hoger dan 1,00 m, doch maximaal 2,00 m, dienen ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw -of in het verlengde daarvan- te worden gebouwd;
• b. in hoeksituaties dienen erf - en terreinafscheidingen hoger dan 1,00 m aan de perceelszijde van het hoofdgebouw die direct grenst aan de weg, op een afstand van tenminste 3,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw - of het verlengde daarvan - te worden gebouwd;
• c. de hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen, met uitzondering van:
  • 1. vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
  • 2. speeltoestellen, waarvan de hoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
  • 3. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer dan 2 m mag bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering en/of afmetingen van bouwwerken;
• b. de kapvorm van gebouwen;
• c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. de in het kader van waterhuishoudkundige voorzieningen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen te nemen maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding.

De toepassing van nadere eisen als bedoeld onder a t/m c door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• e. het straat- en bebouwingsbeeld;
• f. de woonsituatie (wooncomfort kwaliteit woongenot van de directe omgeving);
• g. de gebruiksmogelijkheden (op eigen terrein en op aangrenzende gronden);
• h. de milieusituatie;
• i. de verkeersveiligheid;
• j. de parkeerruimte op eigen terrein;
• k. de sociale veiligheid;
• l. de brandveiligheid.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.3 onder d voor de bouw van aan de woning gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken op één bouwperceel niet meer dan 70 m² mag bedragen bij bouwpercelen kleiner dan 500 m² en niet meer dan 100 m² mag bedragen bij bouwpercelen groter dan 500 m²;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken per bouwperceel niet meer dan 40% van mag bedragen;
• c. de goothoogte van aan de woning gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de goothoogte van de woning, met een maximum van 3,30 m;
• d. de dakhelling ten hoogste 55° mag bedragen.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in elk geval gerekend het gebruik van:

• a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor permanente of tijdelijke bewoning;
• b. opstallen als kamerverhuurbedrijf;
• c. opstallen voor Bed and breakfast.

9.5.2 Aan huis gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in combinatie met het wonen, mits:

• a. het bedrijven betreft welke zijn genoemd in de in de bijlage opgenomen bedrijvenlijst, alsmede bedrijven welke niet in de lijst zijn vermeld, doch naar het oordeel van burgemeester en wethouders, waar het gaat om de verwachting omtrent te duchten gevaar, schade of hinder of overlast voor de (woon)omgeving, daarmee gelijk te stellen zijn. De in de bedrijvenlijst genoemde bedrijven vallen onder milieucategorie 1 of 2. Bedrijven in een hogere milieucategorie zijn vanwege de mogelijke hinder voor de omgeving in dit verband niet toegestaan;
• b. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• c. de beroeps- en/of bedrijfsoppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
• d. de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten hoofdzakelijk door de bewoner(s) van het hoofdgebouw zelf worden uitgeoefend;
• e. de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten geen hoger bronvermogen hebben dan 50 dB(A)/m²- etmaalwaarde;
• f. de woning en de bij de woning behorende bijbehorende bouwwerken aan het Bouwbesluit c.q. de Bouwverordening blijven voldoen;
• g. de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten geen parkeeroverlast voor de directe (woon)-omgeving veroorzaken of dat hierdoor geen extra parkeervoorzieningen noodzakelijk zijn;
• h. geen (overig) gevaar schade, hinder of overlast voor de (woon)omgeving ontstaat;
• i. geen detailhandel wordt uitgeoefend, met uitzondering van detailhandel die ondergeschikt is aan en verband houdt met de ter plekke uitgeoefende kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• j. geen horeca-activiteiten worden uitgeoefend;
• k. geen prostitutiebedrijf, seksinrichting of aanverwante activiteiten op erotisch en/of pornografisch gebied wordt/worden uitgeoefend.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1 Kamerverhuurbedrijf

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.5.1 voor de vestiging van een kamerverhuurbedrijf, mits:

• a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
• b. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
• c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

9.6.2 Bed and Breakfast

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.5.1 voor de vestiging van een Bed and Breakfast mits:

• a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
• b. bedoeld gebruik geen hinder voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
• c. bedoeld gebruik geen belemmering voor de omliggende bedrijven oplevert;
• d. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
• e. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
• f. er geen duurzame ontwrichting van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur ontstaan;
• g. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
• h. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• i. de Bed and Breakfast-voorziening in bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
• j. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een Bed and Breakfast in gebruik zijn, zulks met een absoluut maximum van 60 m².

9.6.3 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.5.1 voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken, mits:

• a. er geen tweede woning ontstaat;
• b. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;
• c. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen worden getroffen;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. het woon- en leefklimaat;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.

9.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.7.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: het uitdunnen, danwel verdichten of het anderszins aanbrengen van veranderingen in het aanwezige bestand van bomen en houtwallen anders dan ten dienste van bestendig onderhoud.

9.7.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in artikel 9.7.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. zijn aan te merken als normale onderhoudswerken.

9.7.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 9.7.1 zijn alleen toelaatbaar, als door die werken of werkzaamheden of door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke waarde van de betrokken tuinen daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast.