Kern Geverik

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. verkeer in de vorm van woonstraten, verblijfsgebieden, voetgangersgebieden, pleinen en fiets- en voetpaden;
• c. aan huis gebonden beroepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en met inachtneming van het bepaalde in 11.6.1;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - schoonheidssalon' is een schoonheidssalon toegestaan;
• e. parkeren;
• f. groen;
• g. tuinen en erven;
• h. bouwwerken van openbaar nut;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' is ook een bed & breakfast toegestaan.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

• a. Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. woningen, niet zijnde gestapelde woningen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
• b. Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip verleende omgevingsvergunning en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels van dit plan.
• c. De gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristieke binnenplaats' mogen niet worden bebouwd, ongeacht het overige bepaalde in dit artikel.
• d. Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en met inachtneming van de in dit artikel gegeven regels.

11.2.2 Woningen

Regels met betrekking tot woningen:

• a. de woning is enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan de huidige situatie;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de gebouwde goothoogte vermeerderd met 4 meter;
• e. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen';
• f. de inhoud per woning mag niet minder dan 250 m³ en niet meer dan 1.000 m³ bedragen;
• g. de afstand van het hoofdgebouw tot de perceelsgrens mag niet minder dan 3,00 meter bedragen, met dien verstande dat gebouwen in 1 bouwlaag wel in de perceelsgrens gesitueerd mogen worden.

11.2.3 Bijgebouwen

Regels met betrekking tot bijgebouwen:

• a. bijgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' worden opgericht;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;
• d. de totale bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer dan 70 m²
  bedragen, waarbij ten minste 60 % van het bouwperceel onbebouwd blijft;

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouw zijnde:

• a. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,00 m bedragen met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 m mag bedragen met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van een erfafscheiding aan de voorzijde 1,00 m mag bedragen;
  • 2. voorzieningen van openbare verlichting en vlaggenmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 8,00 meter mag bedragen;
  • 3. antennes en antennemasten waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter mag bedragen;
• b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

11.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 5. de sociale veiligheid;
  • 6. de externe veiligheid.
• b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
• c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 24.1 van toepassing.

11.4 Afwijken van de bouwregels

11.4.1 Afwijken ten behoeve van portalen, de entree of erkers

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2 ten behoeve van de bouw van portalen, entrees en erkers, buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, mits:

• a. de oppervlakte van het portaal, de entree of de erker niet meer dan 6,00 m² bedraagt;
• b. de hoogte van het portaal, de entree of de erker niet meer dan 3,00 m bedraagt.

11.4.2 Afwegingskader

De omgevingsvergunning als bedoeld in 11.4.1 wordt slechts verleend indien:

• a. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• b. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
• c. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
• d. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan.

11.5 Specifieke gebruiksregels

11.5.1 Toegestaan gebruik

• a. Aan huis gebonden beroepen zijn uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden dat:
  • 1. in de woning in overwegende mate de woonfunctie behouden blijft;
  • 2. aan het woonkarakter in de omgeving geen afbreuk wordt gedaan;
  • 3. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
  • 4. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.
• b. De functies detailhandel, horeca, aan huis gebonden bedrijven, bedrijf, maatschappelijk en kantoor zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan.

11.5.2 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 11.1, meer in het bijzonder:

• a. als opslag-, stort- of bergplaats – al dan niet ten verkoop – van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden en zulks bovendien geen afgedankte voorwerpen en materialen betreft;
• b. aan huis gebonden bedrijven;
• c. voor detailhandel en groothandel;
• d. voor transport- en/of garagebedrijven;
• e. het gebruik van de gronden, welke niet worden bebouwd, anders dan als tuin
  en/of erf;
• f. voor (straat)prostitutie.

11.6 Afwijken van de gebruiksregels

11.6.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. artikel 11.1 onder c voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 35 m² van de oppervlakte van deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt;
  • 2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;
  • 3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonklimaat ontstaan of kunnen ontstaan;
• b. artikel 11.5.2 onder b voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning inclusief
    het bijbehorende bijgebouw tot een maximum van 35 m² als zodanig mag
    worden gebruikt;
  • 2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
  • 3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
  • 4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein, welke onlosmakelijk verbonden en ondergeschikt is aan de uitoefening van het beroep of ambacht.
• c. artikel 11.5.2 onder b voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
  • 1. van het vloeroppervlak van de aanwezig bebouwing maximaal 35 m² als zodanig mag worden gebruikt;
  • 2. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • 3. aan het woonkarakter van de woning en de woonomgeving geen afbreuk wordt gedaan;
  • 4. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;
  • 5. detailhandel alleen als ondergeschikte nevenactiviteit mag plaatsvinden.

11.6.2 Afwegingskader

De omgevingsvergunning als bedoeld in 11.6.1 wordt slechts verleend indien:

• a. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• b. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
• c. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
• d. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan.

11.7 Wijzigingsbevoegdheid

11.7.1 Wijziging ten behoeve van gestapelde woningen

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Wonen', te wijzigen ten behoeve van het vervangen van één bestaande grondgebonden woning door twee gestapelde woningen, met dien verstande dat:

• a. de inhoud per gestapelde woning minimaal 150 m³ bedraagt;
• b. het bestaande aantal bouwlagen niet wijzigt;
• c. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
• d. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

11.7.2 Procedure

Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid van Burgemeester en Wethouders wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in 24.2.