Beeker Hoek, herziening 2009

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet mag worden uitgebreid;
• b. aan huis gebonden beroepen binnen het bouwvlak;
• c. tuinen en erven;
• d. bijbehorende voorzieningen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. grondgebonden woningen;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2.2 Woningen

Regels met betrekking tot woningen:

• a. de woning is enkel toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. het aantal bouwlagen mag maximaal 2 bedragen;
• c. de bouwwijze (vrijstaand, aanéén) van de woningen mag niet worden veranderd;
• d. de goothoogte mag niet minder dan 3 meter en niet meer dan 6 meter bedragen;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de gebouwde goothoogte, vermeerderd met 4 meter;
• f. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 50° bedragen;
• g. de voorgevelbreedte per huis mag niet minder dan 5 meter en niet meer dan 21 meter bedragen;
• h. de diepte van de woning mag niet minder dan 7 meter en niet meer dan 22 meter bedragen;
• i. de inhoud per woning mag niet minder dan 200 m³ en niet meer dan 1.400 m3bedragen;
• j. de voorgevel moet geplaatst worden in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens.

14.2.3 Bijgebouwen bij woningen

Regels met betrekking tot bijgebouwen:

• a. de goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• c. de totale bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen, waarbij ten minste 60 % van de bestemming onbebouwd blijft;
• d. de afstand tot de woning mag niet meer dan 30 meter bedragen.

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte:
  • 1. achter de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan niet meer dan 2 meter mag bedragen;
  • 2. voor de voorgevel van de woning of het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

14.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 5. de sociale veiligheid;
  • 6. de externe veiligheid.
• b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
• c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 30.1 van toepassing.

14.4 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt tenminste verstaan het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 14.1, meer in het bijzonder:

• a. als opslag-, stort- of bergplaats – al dan niet ten verkoop – van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden en zulks bovendien geen afgedankte voorwerpen en materialen betreft;
• b. voor aan huis gebonden bedrijven;
• c. voor detailhandel en groothandel;
• d. voor transport- en/of garagebedrijven;
• e. het gebruik van de gronden, welke niet worden bebouwd, anders dan als tuin en/of erf.

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. 14.1 onder b voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 35 m² van de oppervlakte van deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt;
  • 2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;
  • 3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonklimaat ontstaan of kunnen ontstaan;
• b. 14.4 onder b voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning inclusief het bijbehorende bijgebouw tot een maximum van 35 m² als zodanig mag worden gebruikt;
  • 2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
  • 3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
  • 4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein, welke onlosmakelijk verbonden en ondergeschikt is aan de uitoefening van het beroep of ambacht.