De Koepel

Artikel 8 Wonen - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Wonen in de vorm van woningen -niet zijnde woonwagens-, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, al dan niet in combinatie met een bedrijf of beroep aan huis;
• b. Aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

• a. De oppervlakte van een bouwperceel bedraagt minimaal 750 m².
• b. De totale oppervlakte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel.
• c. Kelders zijn uitsluitend toegestaan onder het hoofdgebouw (woning).
• d. Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd, met dien verstande dat per woning minimaal twee parkeervoorzieningen aanwezig dienen te zijn.
• e. Per bouwperceel mag maximaal één, niet overdekte tennisbaan aanwezig zijn.

8.2.2 Woningen

Als hoofdgebouw mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. Het maximum aantal woningen zoals aangegeven op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.
• b. Vrijstaande woningen, welke voldoen aan de volgende bepalingen:
  • 1. de woning wordt gesitueerd binnen het bouwvlak;
  • 2. de voorgevel van de woning wordt gebouwd evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
  • 3. de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt minimaal 8 meter;
  • 4. de diepte van de woning bedraagt maximaal 20 meter;
  • 5. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens(zen) bedraagt minimaal 3 meter;
  • 6. de afstand van de woning tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 10 meter;
  • 7. de goothoogte bedraagt maximaal 7 meter, waarbij een dakkapel voor de bepaling van de goothoogte buiten beschouwing wordt gelaten;
  • 8. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter;
  • 9. de ondergrondse bouwdiepte bedraag maximaal 3 meter.

 

8.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. De bijbehorende bouwwerken worden gesitueerd binnen het bouwvlak en ten minste 3 meter achter de voorgevel van de op hetzelfde bouwperceel gelegen woning.
• b. De oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 100% van de oppervlakte van de op hetzelfde bouwperceel gelegen woning, zulks tot een maximum van 300 m².
• c. De goothoogte bedraagt maximaal 3,25 meter.
• d. De bouwhhoogte bedraagt maximaal 5 meter.

8.2.4 Erkers

Voor het bouwen van erkers gelden de volgende bepalingen:

• a. De erker wordt aangebouwd aan de voorgevel van de woning.
• b. De breedte bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel de woning, zulks met een maximum van 4 meter.
• c. De diepte bedraagt maximaal 1,5 meter.
• d. De hoogte bedraagt maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning.
• e. De afstand tot de bestemming 'Verkeer' bedraagt minimaal 3 meter.

8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De hoogte bedraagt maximaal 3 meter, behoudens het bepaalde onder b en c.
• b. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen, gesitueerd voor de voorgevelrooilijn, bedraagt maximaal 1 meter.
• c. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen, gesitueerd achter de voorgevelrooilijn, bedraagt maximaal 2 meter.
• d. De oppervlakte van zwembaden bedraagt maximaal 120 m².

8.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. milieuzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. detailhandel;
• c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• d. verblijfsrecreatieve doeleinden;
• e. bed & breakfast;
• f. horeca;
• g. opslag van goederen en materialen voor de voorste bouwperceelsgrens;
• h. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
• i. prostitutie.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.3 sub f voor een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

• a. de woonfunctie dient als hoofdfunctie behouden te blijven;
• b. bedoeld gebruik mag geen hinder voor het woonmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
• c. permanente bewoning is niet toegestaan;
• d. bedoeld gebruik mag geen belemmering voor de omgeving opleveren;
• e. het gebruik moet naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming zijn;
• f. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
• g. er mag geen duurzame ontwrichting van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur ontstaan;
• h. de ontwikkeling mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• i. de bed & breakfast-voorziening dient in bestaande bebouwing gerealiseerd te worden;
• j. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag ten behoeve van een bed & breakfast in gebruik zijn, met een absoluut maximum van 60 m².