Piushavengebied 2009

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Functie

De voor ´Gemengd´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen (gestapeld en grondgebonden);

bedrijven die zijn genoemd in Staat van bedrijfsactiviteiten, functiemenging

• b. kantoren tot maximaal 2500 m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak;
• c. maatschappelijke instellingen;
• d. recreatie;
• e. detailhandel tot maximaal 500 m2 bruto vloeroppervlakte per zelfstandige eenheid;
• f. sport;
• g. dienstverlening;
• h. bouwwerken van algemeen nut.

met dien verstande dat

- de maximale omvang per functionele eenheid, niet zijnde detailhandel, 1000 m² bruto vloeroppervlak bedraagt.

- voor de onder b, c, e, f, g en h genoemde functies geldt dat deze alleen in combinatie met de onder a genoemde functie mogen voorkomen waarbij per bestemmingsvlak 30% van de bruto vloeroppervlakte mag worden gebruikt voor de functies genoemd onder b, c, e, f, g en h.

7.1.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. horeca (h) van/tot en met de categorie zoals op de verbeelding is weergegeven

zijn de voor ´Gemengd´ aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s);

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. cultuurhistorische waarden (cw);

zijn de voor ´Gemengd´ aangewezen gronden mede bestemd voor het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische waarden.

7.1.3 Bijbehorende voorzieningen

De voor ´Gemengd´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• b. tuinen en erven;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• e. groen- en speelvoorzieningen;
• f. kantines / restauratieve voorzieningen;
• g. objecten voor beeldende kunst,

voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 7.1.1 en genoemde functies.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
• c. het bebouwingspercentage mag 100 bedragen, tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
• d. de goot- en/of bouwhoogte en/of afschuiningshoek mag niet meer bedragen dan met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
• e. daar waar via een maatvoeringsaanduiding het aantal woningen is aangegeven mag het aantal woningenmag niet meer bedragen dan met deze maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
• f. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan;
• g. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - buitenruimten - uitgesloten (sba-bu) zijn geen buitenruimten (balkons of te openen loggia's) toegestaan tenzij uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de woningen als gevolg van industrielawaai niet hoger is dan 50 dB(A).

7.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

(alleen bij grondgebonden woningen)

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en in het erf worden gebouwd;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uit maximaal één bouwlaag bestaan;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen in het erf mag niet meer bedragen dan 40% van de oppervlakte van het erf tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
• d. ten aanzien van de hoogte:
  • 1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de hoofdbebouwing vermeerderd met een dakconstructie van maximaal 0,5 m, met een maximale totale hoogte van 4,5 m;
  • 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen met een platte afdekking mag ten hoogste 3 m bedragen, tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
  • 3. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een schuine kap mag ten hoogste 3 m bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 4,5 m waarbij de dakhelling maximaal 45° mag bedragen, tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven. Deze afschuining geldt niet in die gevallen waarbij op het naastgelegen perceel in de perceelscheiding al een gebouw met een zelfde of hogere hoogte aanwezig is dan wel gelijktijdig wordt opgericht;

7.2.3 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht met uitzondering van de gronden gelegen voor de (verlengde) voorgevelrooilijn;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het onbebouwd erf niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het bouwvlak en in het erf niet meer dan 3 m en in het onbebouwd erf niet meer dan 1 m bedragen.

7.2.5 Bouwwerken met aanduiding cultuurhistorische waarden

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-cultuurhistorisch waarden' mag:
  • 1. uitsluitend bebouwing worden opgericht met in acht neming van de ten tijde van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan bestaande:
    • voorgevelrooilijn;
    • pandbreedte;
    • bouwdiepte;
    • kapvorm;
    • dakhelling;
    • nokrichting van de kap;
    • hoogte van de begane grondse bouwlaag;
    • aantal bouwlagen.
  • 2. de goothoogte en de bouwhoogte van de op te richten bebouwing maximaal 10% afwijken van de bestaande goot- en/of bouwhoogte welke bestaat op het moment van ter inzage legging van het ontwerp van het bestemmingsplan dan wel de verleende bouwvergunning na ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

7.3.1 Ontheffing t.b.v. bouwen in het onbebouwd erf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 27en met de ontheffingsvoorwaarden in 7.3.3 voor het bouwen in het onbebouwd erf ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in art. 7.2.4, voor de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, die naar hun aard en bestemming op een onbebouwd erf toelaatbaar zijn, met een maximum van 5 m;
• b. het bepaalde in artikel 7.2.4 voor vlaggenmasten in het onbebouwd erf tot een hoogte van maximaal 10 m.
• c. het bepaalde in 7.2.2, voor erkers met dien verstande dat:
  • 1. op de begane grond:
    • de breedte maximaal 2/3 deel van de breedte van de voorgevel bedraagt,
    • de diepte maximaal 1,5 m bedraagt,
    • de hoogte één bouwlaag betreft of maximaal 3 m;
  • 2. de uitbouw transparant moet worden uitgevoerd;
  • 3. op de perceelscheiding dan wel op maximaal 2 m uit de perceelscheiding sprake kan zijn van een ondoorzichtige wand;
• d. het bepaalde in 7.2.1 onder a, voor balkons en galerijen van maximaal 1,5 m diepte;
• e. het bepaalde in 7.2.1 onder a, voor trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten en hijsinrichtingen;
• f. het bepaalde in 7.2.1 onder a, voor reclametoestellen en draagconstructies voor reclames;
• g. het bepaalde in 7.2.4 opgenomen maximum hoogte van erfafscheidingen bij bijzondere in stedenbouwkundig opzicht afwijkende situaties met een maximum van 2 m;

7.3.2 Ontheffing t.b.v. bouwen in het erf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 27en met de ontheffingsvoorwaarden in 7.3.3 voor bouwen in het erf ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in 7.2.2 onder c voor het bouwen van afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg met inachtneming van het bepaalde in met dien verstande dat 15 m2aaneengesloten onbebouwd terrein op het bouwperceel aanwezig blijft met een maximum van:
  • 1. 80 m2 mits de oppervlakte van het erf kleiner is dan 500 m2;
  • 2. 100 m2 mits de oppervlakte van het erf groter is dan 500 m2 en indien de volledige woonfunctie (woon-/eetkamer, keuken, badkamer, slaapkamer) op de begane grond wordt gesitueerd;
• b. het bepaalde in 7.2.2 onder c en d voor een hoger bebouwingspercentage en afwijkende goot- en bouwhoogten voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij andere gebouwen dan woningen (niet zijnde bedrijfswoningen), met dien verstande dat:
  • 1. het bebouwingspercentage maximaal dan 100% mag bedragen;
  • 2. bijgebouwen met een maximale bouwhoogte van 6 m in maximaal één bouwlaag zonder dakhelling mogen worden gerealiseerd, mits dit voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• c. van het bepaalde in 7.2.4 voor de opgenomen maximum hoogte voor andere bouwwerken geen gebouw zijnde tot een maximum hoogte van 5 m, voor antennes die van de voet af gemeten een hoogte hebben van meer dan 5 m, respectievelijk antennes, voor zover gelegen achter een woning of een ander gebouw, met een doorsnede groter dan 2 m en een hoogte van meer dan 3 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
• d. de in 7.3.1 onder b, c, e, f, g genoemde ontheffingsbevoegdheden zijn van overeenkomstige toepassing in het erf.

7.3.3 Ontheffingsvoorwaarden

ontheffing als bedoeld onder sub 1 t/m 3 van dit artikel wordt slechts verleend indien:

• a. de bebouwingskarakteristiek van de straat niet onevenredig wordt geschaad;
• b. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;
• c. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• d. de milieusituatie niet onevenredig wordt aangetast
• e. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• f. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• g. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond;
• h. vanuit stedenbouwkundig oogpunt in beginsel rekening worden gehouden met eventuele zichthoeken vanuit belendende percelen.

7.3.4 Ontheffingsmogelijkheden cultuurhistorische waarden

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de procedureregels in artikel 27 en met de ontheffingsvoorwaarden in 7.3.5, ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in 7.2.5 onder a voor wat betreft de goothoogte, bouwhoogte, bouwdiepte, pandbreedte, kapvorm, nokrichting, dakhelling, hoogte van de begane grondse bouwlaag en het aantal bouwlagen;

7.3.5 Ontheffingsvoorwaarden

Ontheffing als bedoeld onder 7.3.4 wordt slechts verleend indien:

• a. de maximale hoogte binnen de basisbestemming niet wordt overschreden.

7.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 27.1nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken geen gebouw zijde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangende straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen;
• c. de vorm, afmetingen en plaatsing van de bebouwing boven een hoogte van 10 m boven het straatpeil in een strook ter diepte van 3 m achter de voorgevelrooilijn in verband met een goede ruimtelijke afstemming op het overwegend aanwezige straatbeeld;
• d. de vorm, de afmetingen en de plaatsing van de derde bouwlaag boven een hoogte van 6 m boven het straatpeil indien de maximale hoogte niet meer bedraagt dan 10 m, zulks in verband met een goede ruimtelijke afstemming op het overwegend aanwezige straatbeeld.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming ´Gemengd´, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• b. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• c. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• d. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
• e. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

7.6 Ontheffing van de specifieke gebruiksregels

7.6.1 Ontheffing ten behoeve van mantelzorg

• a. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 27.1 ontheffing verlenen van het bepaalde in 7.5.1 onder a. ten behoeve van het tijdelijk in gebruik nemen van een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonende en bedrijven;
  • 3. de maximale oppervlakte welke in aanmerking komt voor afhankelijke woonruimte 80 m² bedraagt. In uitzonderlijke gevallen kan deze worden vergroot tot 100 m2 mits de oppervlakte van het erf groter is dan 500 m2 en indien de volledige woonfunctie (woon-/eetkamer, keuken, badkamer, slaapkamer) op de begane grond wordt gesitueerd;
• b. Burgemeester en wethouders trekken de ontheffing, verleend op grond van het gestelde onder a. in, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

7.6.2 Ontheffing voor meest doelmatig gebruik

Burgemeester en wethouders verlenen met inachtneming van de procedureregels in artikel 27.1ontheffing van het bepaalde in 7.5.1 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.