Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor:
-
1. een aan-huis-verbonden beroep;
-
2. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, zoals genoemd in Bijlage 1;
-
b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. wegen en paden;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. groenvoorzieningen;
-
f. nutsvoorzieningen;
-
g. water;
met de daarbijbehorende:
-
h. tuinen, erven en terreinen;
-
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
-
b. een hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
c. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 3,50 m bedragen;
-
d. in afwijking van sub c mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende goothoogte' de goothoogte ten hoogste 6,00 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 9,00 m bedragen;
-
f. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° bedragen.
6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd;
-
b. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste 3,50 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste 7,60 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van bijgebouwen met een platte afdekking en overkappingen mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte van bijgebouwen met een kap mag ten hoogste 5,00 m bedragen, met dien verstande dat de goothoogte ten hoogste 2,50 m mag bedragen.
6.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van ten minste 1,00 m vanaf de bestemming 'Water' ten hoogste 1,00 m mag bedragen en de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, ten hoogste 1,00 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3,00 m bedragen.
6.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan in de vorm van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
-
b. het gebruik van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zodanig dat:
-
1. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte;
-
2. er sprake is van logiesverstrekking;
-
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
-
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van zakelijke dienstverlening.
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Met omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeers- en parkeersituatie en de milieusituatie, worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.3 onder b in die zin dat de bedrijfsvloeroppervlakte wordt vergroot tot ten hoogste 50% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte.