Kuilerstraat 25

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen;
• c. uitsluitend op het adres Kuilerstraat 25, aan huis verbonden bedrijvigheid met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van niet meer dan 400 m²,

met daarbij behorende:

• d. tuinen;
• e. parkeervoorzieningen.
• f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• g. groenvoorzieningen en landschappelijke inpassing.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde,

met dien verstande dat de afstand tot de bestemmingsgrens niet minder dan 5 m mag bedragen.

4.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning worden gebouwd;
• b. de inhoud, exclusief kelders, mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
• e. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.

4.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 600 m² op het adres Kuilerstraat 25, onder de voorwaarde dat een oppervlakte van 350 m² aan bestaande bijgebouwen wordt gesloopt;
  • 2. 100 m² in overige gevallen;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,0 m;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen binnen het bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte:
  • 1. niet meer dan 1 m mag bedragen voor de voorgevelrooilijn;
  • 2. niet meer dan 2 m mag bedragen achter de voorgevelrooilijn;
• c. per woning mag 1 carport worden gebouwd, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. de oppervlakte mag niet meer dan 20 m² bedragen;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
  • 3. de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt 5 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijken ten behoeve van uitbreiding bebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in:

• a. artikel 4.2.2 onder c. voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud van een woning tot maximaal 850 m³, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. per 50 m³ uitbreiding dient minimaal 500 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
  • 2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt mag slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
  • 3. de uitbreiding van bebouwing mag niet leiden tot beperking van andere functies in de omgeving;
• b. artikel 4.2.3 onder a. voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 200 m², onder de volgende voorwaarden:
  • 1. per 25 m² uitbreiding dient minimaal 100 m² aan legaal opgerichte of krachtens overgangsrecht toegelaten bebouwing op het perceel zelf of elders in het buitengebied van Someren te worden gesloopt;
  • 2. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt mag slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
  • 3. de bestaande bouwmogelijkheden op de slooplocatie dienen te worden wegbestemd;
  • 4. de uitbreiding van bebouwing mag niet leiden tot beperking van andere functies in de omgeving;

4.3.2 Afwijken ten behoeve van gewijzigde situering bij vervangende nieuwbouw

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder e. voor het toestaan van herbouw van de woning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, onder de volgende voorwaarden:

• a. de gewijzigde situering leidt tot een planologische verbetering;
• b. de gewijzigde situering mag niet leiden tot beperking van andere functies in de omgeving;
• c. na herbouw van de woning mag het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak niet zijn toegenomen;
• d. gesplitste woonboerderijen mogen niet hergesitueerd worden.

4.3.3 Afwijken ten behoeve van bijgebouwen tot 1 m van de bestemmingsgrens

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.1 voor het toestaan van bijgebouwen tot 1 m afstand van de bestemmingsgrens, onder de voorwaarde dat er geen juridische en/of ruimtelijk-planologische belemmeringen zijn.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, anders dan voor:
  • 1. aan huis verbonden beroepen;
  • 2. aan huis verbonden bedrijvigheid met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van niet meer dan 400 m², uitsluitend op het adres Kuilerstraat 25, onder de voorwaarde dat een oppervlakte van 350 m² aan bestaande bijgebouwen is gesloopt.
• c. het gebruiken van gronden en gebouwen anders dan ten dienste van bewoning.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijken ten behoeve van minicamping

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4 onder a. en c. voor het toestaan van een minicamping, onder de volgende voorwaarden:

• a. het betreft uitsluitend recreatief medegebruik voor kleinschalig kamperen op gronden waar kleinschalig kamperen al is toegestaan dan wel in het kader van de onderhavige omgevingsvergunning wordt toegestaan;
• b. er zijn in totaal maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waarvan op maximaal 5 kampeerplaatsen stacaravans zijn toegestaan;
• c. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• d. voor de ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied is maximaal 100m² bebouwing toegestaan;
• e. de afstand tot de perceelsgrens dient 5 m te zijn;
• f. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan 'Buitengebied 2011' van de gemeente Someren. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.

4.5.2 Afwijken ten behoeve van een bed and breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4 onder a. voor het verstrekken van bed and breakfast in bestaande bebouwing, onder de volgende voorwaarden:

• a. het maximum aantal slaapplaatsen bedraagt 10;
• b. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn;
• c. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.

4.5.3 Afwijken ten behoeve van routegebonden horeca

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4 onder b voor het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande bebouwing verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse, onder de volgende voorwaarden:

• a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• b. de oppervlakte van het terras is maximaal 75 m²;
• c. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.

4.5.4 Afwijken ten behoeve van verhuur van fietsen en/of rijtuigen

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4 onder b. voor het als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen en dergelijke vanuit de bestaande bebouwing, onder de volgende voorwaarden:

• a. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• b. er dienen voldoende parkeerplaatsen te zijn;
• c. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan 'Buitengebied 2011' van de gemeente Someren. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor boerderijsplitsing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten aanzien van het maximaal aantal toegestane woningen ten behoeve van het splitsen van een woonboerderij in maximaal twee aaneen gebouwde woningen. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

• a. splitsing is alleen mogelijk als de woonboerderij een inhoud heeft van tenminste 900 m³;
• b. beide woningen dienen na splitsing elk een inhoud te hebben van tenminste 350 m³;
• c. per woning is één vrijstaand bijgebouw toegestaan van maximaal 100 m²;
• d. aanwezige overtollige ( voormalige bedrijfs) bebouwing dient te worden gesloopt ,tenzij de bebouwing cultuurhistorische, landschappelijke en/ of architectonische waarde bezit, met dien verstande dat:
  • 1. het bepaalde in artikel 4.3.1 onder b in acht dient te worden genomen, waardoor per woning 200 m² aan bijgebouwen wordt mogelijk gemaakt, met dien verstande dat in eerste instantie op het perceel zelf sloop van bebouwing plaatsvindt;
  • 2. het bepaalde in artikel 4.2.3 onder a.1. niet meer van toepassing is;
• e. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd;
• f. na splitsing vervalt de mogelijkheid voor de vestiging van aan huis verbonden bedrijvigheid, zoals bepaald in artikel 4.1 onder c. en in artikel 4.4 onder b.2.;
• g. in de regels wordt bepaald dat gesplitste woonboerderijen niet hergesitueerd mogen worden.