Bestemmingsplan Beekveld te Berlicum

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Beekveld met identificatienummer NL.IMRO.0845.BP2013BeekveldBLC-VA01 van de gemeente Sint-Michielsgestel;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aanbouw:

een aan een hoofdgebouw toegevoegd gebouw dat in functioneel opzicht een integrerend onderdeel van het hoofdgebouw vormt en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aanduidingsvlak:

een aangegeven vlak, waarop een aanduiding betrekking heeft.

1.7 aaneengebouwd gebouw:

een gebouw, deel uitmakend van een bouwmassa, bestaande uit drie of meer aan elkaar gebouwde grondgebonden hoofdgebouwen.

1.8 aan huis verbonden bedrijf:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, evenwel met uitzondering van kapperszaken, of het uitoefenen van een ambachtelijk bedrijf in of bij de woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.9 aan huis verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep, evenwel met uitzondering van kapperszaken, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.10 achtererf:

danwel het gebied achter de hoofdmassa, danwel het gebied achter de achterkant van het bouwblok.

1.11 achtergevel:

een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, die gelegen is tegenover de voorgevel.

1.12 afhankelijke woonruimte:

een bijbehorend bouwwerk dat qua aard en ligging een ruimtelijke eenheid vormt met het woonhuis en waarin een gedeelte van het huishouden uit het oogpunt van mantelzorg is gehuisvest.

1.13 ambachtelijk bedrijf:

een onderneming waarbij het accent ligt op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken, of herstellen van goederen, alsook –in verband hiermee als ondergeschikt belang- het verkopen en/of leveren van goederen.

1.14 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.15 bebouwingspercentage:

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

1.16 bedrijf:

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten.

1.17 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;.

1.18 bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;.

1.19 beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.

1.20 beroeps- c.q. bedrijfsvoeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijf c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.21 bestaand(e situatie):

• 1. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;
• 2. t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop dit bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen.

1.22 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.23 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.24 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.25 bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Een bijgebouw is een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in de Wabo.

1.26 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.27 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.28 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.29 bouwmassa:

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.

1.30 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.31 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.32 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.33 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van de bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.34 bruto-inrichtingsvloeroppervlak:

het totale oppervlak aan ruimten voor magazijn, kantoor, keuken en dergelijke.

1.35 carport:

een overdekte stallingsgelegenheid voor auto’s met niet meer dan twee geheel of gedeeltelijk gesloten eigen wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen.

1.36 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten
verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen
kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.37 dienstverlening:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en rnaatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

1.38 erf:

Een gedeelte van het perceel, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij geldt:

• Achtererf: Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied
  gekeerde zijkant van het hoofdgebouw, op meer dan 1 m van de voorkant van de
  hoofdmassa van het hoofdgebouw;
• Voorerf: Erf dat geen onderdeel is van het achtererf;
• Zijerf: Het gedeelte van het erf dat zich bevindt aan de zijkant van het hoofdgebouw, startend bij de voorkant en eindigend bij de achterkant van het hoofdgebouw. Het
  zijerf maakt onderdeel uit van het voorerf wanneer het grenst aan openbaar gebied, als dit niet zo is dan maakt het onderdeel uit van het achtererf vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn.

1.39 functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of
aangewezen delen daarvan is toegestaan.

1.40 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.41 gestapeld gebouwd:

bebouwing bestaande uit zich in een hoofdgebouw boven en naast elkaar
bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten.

1.42 gevellijn:

een op de verbeelding aangegeven lijn die niet door gebouwen mag worden overschreden.

1.43 hoofdgebouw:

één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of de toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.44 horeca:

• a. "horeca I":
  een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaats te nuttigen voedsel en dranken;
• b. "horeca II":
  • 1. elke voor het publiek, al dan niet tegen betaling toegankelijke lokaliteit, die geheel of nagenoeg geheel is ingericht of wordt gebruikt voor het dansen, zoals discotheken en dancings, waarin al dan niet dranken voor gebruik ter plaatse worden verstrekt;
  • 2. inrichtingen waarin een kans- of behendigheidsspel wordt uitgeoefend;
  • 3. sexinrichtingen;

1.45 kantoor:

een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie.

1.46 kelder:

een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte
beneden of tot ten hoogste 0.50 meter boven de kruin van de weg waaraan het
bouwperceel is gelegen.

1.47 maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, (sociaal-)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke,
religieuze en onderwijsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve
van openbare dienstverlening, waaronder ontmoetingsvoorzieningen voor
senioren, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste
van genoemde voorzieningen.

1.48 mantelzorg:

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke,
psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch
verband.

1.49 nutsvoorziening:

bouwwerk ten behoeve van een op het openbaar netwerk aangesloten
voorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het
wegverkeer.

1.50 ondergeschikt:

een functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het
hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

1.51 open bebouwing:

bebouwing welke wordt gekenmerkt door overwegend vrijstaande en/of halfvrijstaande woningen.

1.52 overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is evrbonden.

1.53 pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is.

1.54 perceel:

een aaneengesloten stuk grond dat een eenheid vormt in gebruik.

1.55 plangrens:

de begrenzing van het bestemmingsplan.

1.56 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve
van een ander tegen vergoeding.

1.57 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of
vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.58 staat van bedrijfsactiviteiten:

de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering, zoals de
lijst is opgenomen in bijlage 1 behorende bij deze regels.

1.59 tuin:

een stuk grond behorende bij een woonhuis, welke is ingericht met (open) water
en/of waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en/of groenvoorzieningen
en/of verhardingen ten behoeve van het woongenot en ten dienste van het gebruik
van het hoofdgebouw.

1.60 twee-aaneen gebouwd:

een gebouw, deel uitmakend van een bouwmassa bestaande uit maximaal twee
hoofdgebouwen, waarvan het ene hoofdgebouw aan maximaal één zijde
grenst/aansluit aan een ander hoofdgebouw.

1.61 uitbouw:

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen
en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot )hoogte, dakhelling en/of
dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.62 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meerdere naar de weg gekeerde gevels, de naar de weg gekeerde gevel, welke door de gevelindeling en/of situering van de oprit en/of de voortuin als meest representatieve gevel van het gebouw dient te worden aangemerkt.

1.63 voorgevelrooilijn:

de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het
verlengde daarvan.

1.64 vrijstaand:

bebouwing waarvan het hoofdgebouw niet grenst of aansluit aan andere
hoofdgebouwen.

1.65 water:

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie )vijvers, kanalen, beken
en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen, alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer,
waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan
gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten,
etc..

1.66 Wabo:

Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht.

1.67 weg:

een openbare voor het verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de
daarin liggende bruggen en duikers en de tot die weg behorende paden en bermen
of zijkanten.

1.68 werk:

een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.69 wonen:

wonen in een woning/woonhuis in de samenstelling van één zelfstandig en duurzaam huishouden.

1.70 woning:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één zelfstandig en duurzaam huishouden.

1.71 zijdelingse perceelsgrens:

de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.

1.72 zijgevel:

een gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde een voor- of achtergevel.

1.73 zorgwonen:

wonen in een woning/woonhuis in de samenstelling van één zelfstandig en duurzaam huishouden.

1.74 zorgwoning:

verzamelnaam voor die woningen die aangepast zijn voor bewoners met een lichamelijke en/of geestelijke handicap én senioren en waar zorg geleverd wordt of de levering van zorg (in de toekomst) mogelijk is.

 

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

• a. de bouwhoogte van een bouwwerk:
  vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

• b. de dakhelling:
  langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
  
• c. de goothoogte van een bouwwerk:
  vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
  
• d. de inhoud van een bouwwerk:
  tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
  
• e. het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
  de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;

• f. de oppervlakte van een bouwwerk: 
  tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
  neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte
  bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

• g. lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
  tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van
  scheidsmuren);
  
• h. peil:
  

• 1. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddelijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met 0,2m;
• 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,2m.

• i. ondergrondse bouwdiepte:

vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

met daaraan ondergeschikt:

• b. ontsluitingswegen en paden;
• c. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. groen en groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• e. erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen in verband met de bestemming worden opgericht:

• a. gebouwen ten behoeve van de onder 3.1 bedoelde doeleinden;
• b. bestaande bedrijfswoningen;
• c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. Er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven worden gebouwd.
• b. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
• c. Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.
• d. Het bebouwingspercentage mag per bouwvlak niet meer dan het op de verbeelding aangegeven percentage bedragen.
• e. De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
• f. De (bouw)hoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. Het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per bedrijf bedragen.
• b. De bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
• c. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.
• d. De goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m bedragen.
• e. De (bouw)hoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 m bedragen.

3.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswopning gelden de volgende regels:

• a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
• b. De gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer dan 90 m² bedragen.
• c. De goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.
• d. De (bouw)hoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 5,5 m bedragen.
• e. Een bijgebouw dient op minimaal 3 m achter de voorgevellijn van de dienstwoning te worden gebouwd.

3.2.5 Ondergronds bouwen

Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

• a. Ondergronds bouwen mag uitsluitend binnen het bouwvlak.
• b. De verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,5 m beneden peil bedragen.

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. De (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.
• b. Voor schuilgelegenheden voor vee gelden de volgende bepalingen:
  • 1. Maximaal 1 schuilgelegenheid is toegestaan per ha aan gronden met de bestemming ‘Agrarisch’.
  • 2. De (bouw)hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
  • 3. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 12 m².
• c. De (bouw)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 15 m bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

• a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten ge-bruiken op een wijze of tot een doel strijdig met deze bestemming.
• b. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken:
  • 1. als opslagplaats voor vaten, kisten, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind, brandstoffen, bagger, en grondspecie;
  • 2. als uitstallings- opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan;
  • 3. ten behoeve van een seksinrichting.
• c. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te gebruiken of laten gebruiken voor:
  • 1. seksinrichtingen;
  • 2. inrichtingen ten behoeve van het verstrekken van verdovende middelen, vallende onder de Opiumwet.
• d. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan bijgebouwen te gebruiken of laten gebruiken voor bewoning.
• e. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan:
  • 1. het opslaan van (bouw)materialen, afval, puin, grind, bagger en grondspecie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming;
  • 2. de stalling van ten hoogste één toercaravan en/of boot op de bij een woonhuis behorende grond.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
  • 1. het bepaalde in artikel 3.3 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
  • 2. het bepaalde in artikel 3.3, lid d en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:
    • een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
    • er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
    • de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen, aan- en uitbouwen wordt ingepast met een maximale vloeroppervlakte van 80 m²;
    • het (vrijstaande) bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van het woonhuis of de bedrijfswoning.
• b. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning die verleend is op grond van het gestelde in artikel 3.4, lid a onder 2 intrekken, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak voor de zorgbehoevende vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Artikel 4 Agrarisch - Onbebouwd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Onbebouwd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
• b. het hobbymatig houden van dieren en telen van gewassen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. ontsluitingswegen en paden;
• d. (open)water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. groen en groenvoorzieningen;

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Agrarisch - Onbebouwd' aangewezen gronden mogen in verband met de bestemming worden opgericht:

• a. schuilgelegenheden ten behoeve van de onder 4.1 bedoelde doeleinden;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Gebouwen

Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van schuilgelegenheden voor dieren. Voor het bouwen van schuilgelegenheden voor dieren gelden de volgende bepalingen:

• 1. Maximaal 1 schuilgelegenheid per ha aan gronden met de bestemming ‘Agrarisch - Onbebouwd’.
• 2. De (bouw)hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
• 3. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 12 m².

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op deze gronden mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden opgericht, waarvan de (bouw)hoogte niet meer dan 1 m mag bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

• a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten ge-bruiken op een wijze of tot een doel strijdig met deze bestemming.
• b. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken:
  • 1. als opslagplaats voor vaten, kisten, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind, brandstoffen, bagger, en grondspecie;
  • 2. als uitstallings- opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan;
  • 3. ten behoeve van prostitutie.
• c. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te gebruiken of laten gebruiken voor:
  • 1. prostitutie;
  • 2. het verstrekken van verdovende middelen, vallende onder de Opiumwet.
• d. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan:
  • 1. het opslaan van (bouw)materialen, afval, puin, grind, bagger en grondspecie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming;

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.3.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de in onderstaande tabel 1 aangegeven doeleinden op de daarvoor aangeduide plaatsen:

Doeleinden	Onder eerste bouwlaag	In eerste bouwlaag	Boven eerste bouwlaag
Wonen	nee	ja	ja
Zorgwonen	nee	ja	ja
Combinatie van wonen en zorgwonen	nee	ja	ja
Bij wonen en zorgwonen behorende ruimten	ja	ja	ja
Maatschappelijke voorzieningen	ja	ja	nee

Tabel 1: Toegestane functies

met de daarbij behorende:

• b. tuinen, erven en terreinen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. wegen en paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op en in deze gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden opgericht.

5.2.2 Hoofdgebouwen:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons mogen buiten het bouwvlak worden gerealiseerd, mits:
  • 1. de diepte maximaal 1,50 m uit de gevel bedraagt;
  • 2. een erker over ten hoogste 50% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
  • 3. de bouwhoogte van een erker ten hoogste gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag + 0,25 m van het hoofdgebouw.
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• d. er mogen maximaal 24 zorgwoningen worden gerealiseerd;
• e. de afstand tot de bestemmingsgrens mag niet minder bedragen dan 2 meter;
• f. er mogen woningen (geen zorgwoningen) worden gebouwd onder voorbehoud dat er voldoende parkeergelegenheid per woning dient te worden gerealiseerd, waarbij wordt uitgegaan van het volgende schema:
  
  Tabel 2: Parkeernormen gemeente

Woningtype	Aantal parkeerplaatsen (pp) per woning
Vrijstaande woningen	2 pp op eigen terrein
Twee-aaneengebouwde woningen	1 pp op eigen terrein en 1 pp in openbaar gebied óf 2 pp op eigen terrein
Drie of meer aaneengebouwde woningen	2 pp in openbaar gebied
Gestapelde woningen	1 pp op eigen terrein en 1 pp in openbaar gebied
Zorgwoning	1 pp op eigen terrein of 1 pp in openbaar gebied

5.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde:

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 1 meter bedragen;
• b. de hoogte van lichtmasten mag maximaal 6 meter bedragen.

5.2.4 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

• a. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak danwel onder bijgebouwen met dien verstande dat minimaal 1 meter uit de perceelsgrens dient te worden gebouwd;
• b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,5 meter beneden peil.

5.2.5 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:

• a. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m² bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter mag bedragen.

5.3 Nadere eisen

• 1. Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen, de vormgeving en de dakvorm van nutsvoorzieningen, hoofdgebouwen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde.
• 2. De onder 1 genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels:
  • a. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het
    stedebouwkundig beeld, danwel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde
    stedebouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing;
  • b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en bouwwerken.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag is bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.2.2 voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, mits:

• 1. de verhoging past in de stedenbouwkundige opzet van het gebied;
• 2. er door de verhoging geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Dit betekent onder andere dat de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen percelen niet onevenredig mogen worden geschaad.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Maatschappelijke voorzieningen

Binnen de bestemming 'Gemengd - 1' is het realiseren van maatschappelijke voorzieningen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woon- en woonzorgfunctie, waarbij
de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan.

5.5.2 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is toegestaan ten behoeve van:

• a. parkeren;
• b. een berging;
• c. een fietsenstalling;
• d. gebouwgerelateerde installaties.

Artikel 6 Gemengd - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bestaande detailhandelsdoeleinden;
• b. horeca;
• c. bestaande kantoren met baliefunctie;
• d. kantoren zonder baliefunctie;
• e. publiekverzorgend ambacht en dienstverlening;
• f. kleinschalige maatschappelijke dienstverlening;
• g. bedrijven, niet zijnde inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder;
• h. wonen;

alsmede voor het behoud van de aan de bebouwing met de aanduiding "cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende panden" te onderkennen cultuurhistorische en beeldbepalende waarden.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons mogen buiten het bouwvlak worden gerealiseerd, mits de diepte niet meer bedraagt dan 1,50 m uit de gevel;
• c. het aangegeven bebouwingspercentage mag niet worden overschreden.

6.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gesitueerd in de voorgevellijn, danwel op een afstand van niet meer dan 2 meter achter de voorgevellijn;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• c. hoofdgebouwen met een afwijkende goothoogte, welke aanwezig zijn op het tijdstip van de ter-inzagelegging van het ontwerp-plan, worden geacht aan het plan te voldoen, met dien verstande dat de afwijkende goothoogte bij uitbreiding mag worden voortgezet;
• d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de maximaal toegestane goothoogte, vermeerderd met 5 m;
• e. de diepte van een hoofdgebouw, niet uitsluitend zijnde een woning, mag niet meer bedragen dan 15 m;
• f. de diepte van hoofdgebouwen, uitsluitend een woning zijnde, mag niet meer bedragen dan:
  • 1. vrijstaande woningen: 15 m;
  • 2. halfvrijstaande en aaneengebouwde woningen: 10 m;
  • 3. gestapelde woningen: 14 m;
• g. de afstand van het hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens dient tenminste 6 m te bedragen;
• h. hoofdgebouwen met een diepte dan wel afstand tot de achterste perceelsgrens afwijkend van de onder e tot en met g genoemde vereisten en welke aanwezig zijn op het tijdstip van de terinzage-legging van het ontwerp-plan, worden geacht aan het plan te voldoen, met dien verstande dat de afwijking bij uitbreiding mag worden voortgezet;
• i. ieder hoofdgebouw dient zoveel mogelijk door hellende dakvlakken te zijn afgedekt, tenzij de omringende bebouwing overwegend door platte daken is afgedekt;
• j. de onderlinge afstand van de bouwmassa's mag:
  • 1. bij open bebouwing niet minder dan 8 m bedragen;
  • 2. bij half-open en gesloten bebouwing niet minder dan 3 m bedragen.

6.2.3 Bijgebouwen:

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. op bouwpercelen waar uitsluitend wordt gewoond, mogen bijgebouwen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
  • 1. de afstand tot de voorgevel van de woning moet tenminste 5 meter bedragen;
  • 2. bij vrijstaande woningen dient één der zijstroken vrij van bijgebouwen te blijven tot de
    lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn;
  • 3. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij vrijstaande, halfvrijstaande en
    aaneengebouwde woningen, voor zover deze zijn gesitueerd achter de
    achtergevelrooilijn alsmede op de zijstrook, mag niet meer dan 60 m2
    bedragen;
  • 4. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn meer
    bedraagt dan 200 m2 mag de onder 3 geregelde gezamenlijke oppervlakte
    worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90
    m2;
  • 5. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij gestapelde woningen mag niet
    meer dan 20 m2 per gestapelde woning bedragen;
  • 6. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
  • 7. de bouwhoogte mag niet meer dan 5,5 m bedragen.
• b. op percelen waar niet uitsluitend wordt gewoond mogen bijgebouwen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
  • 1. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw moet tenminste 5 meter bedragen;
  • 2. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
  • 3. de hoogte mag niet meer dan 5,5 m bedragen.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke maximaal 2 meter hoog mogen zijn.

6.3 Nadere eisen

• 1. Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen, de vormgeving en de dakvorm van hoofd- en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde.
• 2. De onder 1 genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels:
  • a. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het
    stedebouwkundig beeld, danwel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde
    stedebouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing;
  • b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en bouwwerken.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Verboden gebruik

Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende
opstallen te gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming. In het onderstaande schema is aangegeven welke functies, en in welke mate, zijn toegelaten danwel niet toegelaten:

Doeleinden
- Detailhandel	-
- Horeca I	-
- Horeca II	-
- Kantoren + baliefunctie	-
- Kantoren - baliefunctie	+/2
- Publiekverzorgende ambacht en dienstverlening	+/2
- Kleinschalige maatschappelijke voorzieningen	+
- Bedrijven	2
- Wonen	+
+ Nieuwvestiging als hoofdfunctie toegestaan. - Geen nieuwvestiging toegestaan. 2 Nevengeschikt aan de hoofdfunctie toegestaan (ten hoogste 50% van de hoofdfunctie).

6.4.2 Nevenfuncties

Onder strijdig gebruik zoals bedoeld onder 6.4.1. wordt tenminste verstaan het gebruik van meer dan 50% van grond en opstallen ten behoeve van een als nevengeschikt toegelaten gebruik.

6.4.3 Situering hoofdfuncties

Hoofdfuncties dienen op de begane grond te worden gesitueerd. Wonen is op de verdieping
toegelaten als hoofdfunctie.

6.4.4 Detailhandel

De bestaande detailhandel (anders dan grootschalig) in dit gebied mag in de toekomst worden voortgezet en mag met maximaal 20% van de verkoopvloeroppervlakte uitbreiden. De bestaande grootschalige detailhandel in dit gebied mag als zodanig worden voortgezet en uitgebreid. Omzetting naar andere vormen van detailhandel is niet geoorloofd. Nieuwvestiging van detailhandel is niet toegelaten.

6.4.5 Kantoren met baliefunctie

Bestaande kantoren met een baliefunctie mogen in de toekomst worden voortgezet en uitgebreid. Nieuwvestiging van kantoren met baliefunctie is niet geoorloofd.

6.4.6 Kantoren zonder baliefunctie

Kantoren zonder baliefunctie zijn in combinatie met wonen in de hele bestemming toegelaten. Voor kantoren zonder baliefunctie als hoofdfunctie (dus zonder wonen) is vestiging mogelijk in:

• Kerkwijk tussen Torenstraat en Westakkers/de Ploeg;
• Hoogstraat tussen Apollostraat en Mercuriusplein.

6.4.7 Publiekverzorgend ambacht en dienstverlening

Onder publiekverzorgend ambacht en dienstverlening dient te worden verstaan een ambachtelijk bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een schoenmaker, kapper, goudsmid e.d., alsmede commerciële en medische dienstverlening. Deze functie is in combinatie met wonen toegestaan binnen de gehele bestemming' Gemengd - 2'. Voor publiekverzorgend ambacht en dienstverlening als hoofdfunctie (dus zonder wonen) is vestiging mogelijk in:

• Kerkwijk tussen Torenstraat en Westakkers;
• Hoogstraat tussen Apollostraat en Mercuriusplein;
• Het gebied aan de Marsstraat.

6.4.8 Bedrijven

Kleinschalige bedrijvigheid is toegelaten mits dit geschied in combinatie met wonen
(nevengeschikte functies). Verder is uit oogpunt van milieuhygiëne slechts bedrijvigheid in de milieucategorieën 1 en 2 uit de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 1) toegelaten.Bestaande bedrijven welke niet voldoen aan het hiervoor gestelde mogen hun activiteiten voortzetten. Bij uitgroei van een bedrijf boven de bedoelde kleinschaligheid wordt verplaatsing naar een bedrijventerrein bevorderd.

6.4.9 Parkeren

Binnen de bestemming dient parkeren op eigen terrein te geschieden.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een aanvraag van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder c Wabo af te wijken van het bepaalde in artikel 6.4.8 teneinde bedrijvigheid toet te staan welke niet voorkomt in de staat van bedrijfsactiviteiten, doch die daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is.

Artikel 7 Groen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groen en groenvoorzieningen;
• b. waterberging ter plaatse van de aanduiding ‘waterberging’;
• c. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. paden;
• e. speelvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• f. nutsvoorzieningen;
• g. straatmeubilair;
• h. kunstobjecten;
• i. ondergrondse afvalcontainers;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. verhardingen;
• l. hondenuitlaatvoorzieningen;
• m. inritten;
• n. bruggen en duikers.

met dien verstande dat sub i t/m m niet toegestaan zijn ter plaatse van de aanduiding ‘waterberging’.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen worden opgericht:

• a. gebouwen uitsluitend ten behoeve van het bepaalde in artikel 7.1, sub f;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

7.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• b. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Artikel 8 Tuin

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

• b. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• c. groen en groenvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. De (bouw)hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen.
• b. De (bouw)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.1 en toestaan dat erkers bij de op aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen worden gebouwd, mits:

• a. de horizontale diepte van een erker niet meer dan 1,5 m bedraagt;
• b. de erker over ten hoogste 50% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
• c. de (bouw)hoogte van de erker ten hoogste gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.

8.3.2 Voorwaarden voor afwijking

De onder artikel 8.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Strijdig gebruik

• a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met deze bestemming.
• b. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken:
  • 1. als opslagplaats voor vaten, kisten, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind, brandstoffen, bagger, en grondspecie;
  • 2. als uitstallings- opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan;
  • 3. ten behoeve van een seksinrichting.
• c. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te gebruiken of laten gebruiken voor:
  • 1. seksinrichtingen;
  • 2. inrichtingen ten behoeve van het verstrekken van verdovende middelen, vallende onder de Opiumwet.
• d. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan bijgebouwen te gebruiken of laten gebruiken voor bewoning.
• e. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan:
  • 1. het opslaan van (bouw)materialen, afval, puin, grind, bagger en grondspecie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming;
  • 2. de stalling van ten hoogste één toercaravan en/of boot op de bij een woonhuis behorende grond.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.4.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Artikel 9 Verkeer - Fietspad

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Fietspad' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. voet- en fietspaden;
• b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
• c. een calamiteitenontsluiting ter plaatse van de aanduiding “Specifieke vorm van Verkeer – Fietspad – calamiteitenontsluiting”;
• d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• e. straatmeubilair;

met bijbehorende:

• f. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

• g. kunstobjecten;
• h. ondergrondse afvalcontainers;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. bruggen en duikers.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor 'Verkeer - Fietspad' aangewezen gronden mogen worden opgericht:

• a. gebouwen uitsluitend ten behoeve van het bepaalde in artikel 9.1, sub i;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 4 m;
• b. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 4 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m;
• d. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m2.

Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen, woonstraten en pleinen;
• b. voet- en fietspaden;
• c. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
• d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• e. straatmeubilair;

met de bijbehorende:

• f. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

• g. ondergrondse afvalcontainers;
• h. kunstobjecten;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. bruggen en duikers.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden mogen worden opgericht:

• a. gebouwen uitsluitend ten behoeve van het bepaalde in artikel 10.1, sub i;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

10.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m2.

Artikel 11 Water

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen (waaronder onderhoudspaden);
• b. waterberging;
• c. bruggen en duikers;
• d. kunstobjecten;
• e. groen en groenvoorzieningen.
  

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m;
• b. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m2.

Artikel 12 Wonen - 1

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding "kantoor";
• c. aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
• d. tuinen en erven;
• e. verhardingen;

met daaraan ondergeschikt:

• f. wegen en paden;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groen en groenvoorzieningen;
• i. (open) water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op en in de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. ongeacht het bepaalde in artikel 12.2.2, artikel 12.2.3 en artikel 12.2.4 dient
  tenminste 50% van het achtererf onbebouwd en onoverdekt te blijven.

12.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• b. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ binnen het bouwvlak is aangegeven;
• c. de voorgevel van een hoofdgebouw dient in of ten hoogste 3 m achter de op de
  verbeelding aangegeven gevellijn te worden gebouwd. Indien voor een bouwperceel twee gevellijnen zijn bepaald dient zowel de voor- als zijgevel in of ten hoogste 3 m achter deze lijn te worden gebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. vrijstaand, zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
  • 2. twee-aaneen, zijn uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
  • 3. aaneengebouwd, zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan van drie-aaneen tot maximaal vijf aaneen gebouwde woningen;
• e. indien geen bouwaanduiding als beschreven onder d is aangegeven, zijn zowel vrijstaande, twee-aaneen als aaneengebouwde woningen toegestaan;
• f. voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeervoorzieningen ten behoeve van de onder d en e genoemde woningen, wordt uitgegaan van het volgende schema:
  
  Tabel 3: Parkeernormen gemeente

Woningtype	Aantal parkeerplaatsen (pp) per woning
Vrijstaande woningen	2 pp op eigen terrein
Twee-aaneengebouwde woningen	2 pp op eigen terrein of 1 pp op eigen terrein en 1 pp in openbaar gebied
Drie of meer aaneengebouwde woningen	2 pp in openbaar gebied

• g. de afstand van de zijgevel van een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan één zijde tenminste 3 meter;
• h. de afstand van de zijgevel van een twee-aaneen gebouwd hoodgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijden tenminste 1 meter;
• i. de voorgevelrooilijn van twee aan elkaar grenzende, van elkaar verschillende woningtypes, zoals beschreven onder 12.2.2, lid d dient te verspringen;
• j. ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons mogen buiten het bouwvlak worden gerealiseerd, mits:
  • 1. de diepte maximaal 1,50 m uit de gevel bedraagt;
  • 2. een erker over ten hoogste 50% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
  • 3. de bouwhoogte van een erker ten hoogste gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag + 0,25 m van het hoofdgebouw;
• k. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• l. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• m. de dakhelling mag niet minder dan 00 en niet meer dan 600 bedragen;
• n. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - dove gevel dient de betreffende gevel te zijn voorzien van een permanente geluidsdichte scheidingsconstructie als bedoeld in de Wet geluidhinder.

12.2.3 Bijgebouwen en carports

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
• b. de gezamenIijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw, voor zover deze worden gebouwd buiten het bouwvlak, mag:
  • 1. op bouwpercelen tot 300 m2 niet meer bedragen dan 65 m2;
  • 2. op bouwpercelen geIijk aan of groter dan 300 m2 niet meer bedragen dan 65 m2, vermeerderd met 10% van het aantal vierkante meters dat het bouwperceel groter is dan 300 m2, met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen niet meer dan 250 m2 mag bedragen;
• c. voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeervoorzieningen ten behoeve van de in lid 12.2.2 onder d en e genoemde woningen, wordt uitgegaan van het in lid 12.2.2 onder f opgenomen schema;
• d. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 6 m bedragen;
• f. bij een woonhuis mag één carport worden gebouwd, met dien verstande dat;
  • 1. de carport uitsluitend mag worden gebouwd met een plat dak;
  • 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,0 m;
  • 3. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 25 m2;
  • 4. de carport in of achter de voorgevelrooilijn dient te worden gebouwd.

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2,10 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen
  vóór de gevellijn maximaal 1 meter mag bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van erf- en
  terreinafscheidingen aan de zijgevel bij hoekwoningen voor de gevellijn maximaal 2 meter bedragen, mits:
  • 1. de afstand tot de bestemming 'Verkeer - Fietspad' en 'Verkeer - Verblijfsgebied' minimaal 1 meter bedraagt;
  • 2. de afstand tot de voorgevelrooilijn minimaal 3 meter bedraagt;
  • 3. het verkeersbelang niet onevenredig aangetast wordt;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, inclusief toegangspoorten mag niet meer bedragen dan 4,0 meter;
• d. zwembaden dienen minimaal 1 meter uit de zijdelingse en achterste perceelsgrens te worden gerealiseerd.

12.2.5 Ondergronds bouwen

Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergronds bouwen mag uitsluitend binnen het bouwvlak dan wel onder bijgebouwen met dien verstande dat minimaal 1 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd dient te worden;
• b. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,5 meter beneden peil bedragen.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in artikel 8.2.2 sub a voor het oprichten van bijgebouwen op een afstand van minder dan 3 meter van de voorgevelrooilijn, mits:
  • 1. het bijgebouw past wat betreft situering en afmetingen in de stedenbouwkundige opzet van het gebied;
  • 2. door de bouw van het bijgebouw geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Dit betekent onder andere dat de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
  • 3. het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein niet wordt verminderd;
• b. het bepaalde in artikel 8.2.1 sub b om een groter maximaal aantal woningen toe te staan, mits:
  • 1. dit past binnen het stedenbouwkundig karakter van het gebied;
  • 2. dit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 3. geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt. Dit houdt in dat per woning ten minste twee parkeerplaatsen op eigen terrein of in de direct omgeving van de woning beschikbaar dienen te zijn;
  • 4. het maximaal aantal woningen in het plangebied niet meer bedraagt dan 95.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming 'Wonen - 1' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden
beroep of bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij
de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de
  gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van:
  • 1. 45 m2 bij bouwpercelen tot 750 m2;
  • 2. 60 m2 bij bouwpercelen van 750 tot 1.500 m2;
  • 3. 75 m2 bij bouwpercelen vanaf 1.500 m2;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling
  van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte
  veroorzaken;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. buitenopslag is niet toegestaan;
• e. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;
• f. de activiteit moet milieuhygiënisch inpasbaar zijn in de omgeving;
• g. laden en lossen en parkeren dienen op eigen terrein plaats te vinden.

Artikel 13 Wonen - 2

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep en/of een aan-huis-verbonden bedrijf;
• b. een bedrijf in milieucategorie 2 als bedoeld in bijlage 1 van deze regels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf toegestaan’ op de verbeelding;
• c. instandhouding en bescherming van de op de verbeelding als 'cultuurhistorische waarden'aangegeven gebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

• d. (open) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. groen en groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• f. tuinen en erven.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden mogen in verband met de bestemming worden opgericht:

• a. hoofdgebouwen ten behoeve van de onder artikel 13.1, lid a en b bedoelde doeleinden;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van de onder artikel 13.1 , lid a en b bedoelde doeleinden;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. Als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
• b. Nieuwbouw van woonhuizen, uitgezonderd vervangende nieuwbouw, is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘nieuw woonhuis toegestaan’ op de verbeelding;
• c. De op de verbeelding als:
  • 1. 'specifieke bouwaanduiding - open bebouwing';
  • 2. 'specifieke bouwaanduiding - halfopen bebouwing'

aangegeven bebouwingskarakteristiek dient te worden aangehouden.

• d. Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
• e. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter.
• f. De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
• g. De (bouw)hoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
• h. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor hoofdgebouwen in de vorm van:
  • 1. Vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder dan 5 m bedragen, tenzij de bestaande afstand reeds kleiner is;
  • 2. Halfvrijstaande en geschakelde woningen mag aan één zijde niet minder dan 5 m bedragen, tenzij de bestaande afstand reeds kleiner is.

13.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
• b. De gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebou-wen bij een hoofdgebouw mag:
  • 1. op bouwpercelen tot 300 m² niet meer bedragen dan 65 m²;
  • 2. op percelen gelijk aan of groter dan 300 m² niet meer bedragen dan 65 m², vermeerder met 10% van het aantal vierkante meters dat het perceel groter is dan 300 m², met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 250 m² mag bedragen;
• c. De goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.
• d. De (bouw)hoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 5,5 m bedragen.

13.2.4 Ondergronds bouwen

Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

• a. Ondergronds bouwen mag uitsluitend binnen het bouwvlak.
• b. De verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,5 m beneden peil bedragen.

13.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De (bouw)hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen.
• b. Bij een woonhuis mag één carport worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de voorgevellijn niet mag worden overschreden;
  • 2. de carport uitsluitend mag worden gebouwd met een plat dak;
  • 3. de (bouw)hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.
• c. De (bouw)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen.

13.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken.
• b. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de op de verbeelding als ‘cultuurhistroische waarden’ aangeduide bouwwerken.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Algemeen

Binnen de bestemming ‘Wonen - 2’ is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf toegestaan als nevengeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van:
  • 1. 75 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
  • 2. 100 m² bij bouwpercelen van 750 tot 1500 m²;
  • 3. 125 m² bij bouwpercelen vanaf 1500 m².
• b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
• c. Detailhandel is niet toegestaan.
• d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
• e. De activiteit moet milieuhygiënisch inpasbaar zijn in de omgeving.

13.4.2 Strijdig gebruik

• a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten ge-bruiken op een wijze of tot een doel strijdig met deze bestemming.
• b. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken:
  • 1. als opslagplaats voor vaten, kisten, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind, brandstoffen, bagger, en grondspecie;
  • 2. als uitstallings- opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan;
  • 3. ten behoeve van een seksinrichting.
• c. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te gebruiken of laten gebruiken voor:
  • 1. seksinrichtingen;
  • 2. inrichtingen ten behoeve van het verstrekken van verdovende middelen, vallende onder de Opiumwet.
• d. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld onder a, wordt in ieder geval verstaan bijgebouwen te gebruiken of laten gebruiken voor bewoning.
• e. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan:
  • 1. het opslaan van (bouw)materialen, afval, puin, grind, bagger en grondspecie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming;
  • 2. de stalling van ten hoogste één toercaravan en/of boot op de bij een woonhuis behorende grond.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
  • 1. het bepaalde in artikel 13.4.2, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
  • 2. het bepaalde in artikel 13.4.2 en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:
    • een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
    • er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
    • de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen, aan- en uitbouwen wordt ingepast met een maximale vloeroppervlakte van 80 m²;
    • het (vrijstaande) bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal 25 m van het woonhuis of de bedrijfswoning.
• b. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning, verleend op grond van het gestelde in artikel 13.5, lid a sub 2 intrekken, indien de bij het verlenen van de vrijstelling bestaande noodzaak voor de zorgbehoevende vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Artikel 14 Leiding - Riool

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding – Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor een rioolleiding.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool' is het niet toegestaan om te bouwen aan beide zijden van de hartlijn binnen de aangeduide zone op de verbeelding met uitzondering van het bepaalde in 14.2.2.

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.

14.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
• b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.4.1 Verboden werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden van het bevoegd gezag tot 5 meter vanaf de aanduiding 'hartlijn leiding - riool' de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

• a. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven, diepploegen, indrijven of ophogen;
• b. het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen;
• c. het verharden van oppervlakte, het aanleggen van leidingen;
• d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen.

14.4.2 Uitzonderingen

Het onder 14.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden die:

• a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

14.4.3 Toelaatbaarheid

De in 14.4.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voor zover:

• a. hierdoor de natuur,- landschaps- en/of cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• b. deze de leiding niet belemmeren.

Artikel 15 Waarde - Archeologie

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden, in concreto terreinen met een hoge verwachting voor de periode Neolithicum tot Middeleeuwen en/of terreinen met een middelhoge verwachting.

15.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming, met uitzondering van:

• a. ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en niet dieper dan ter plaatse van de bestaande fundering wordt gebouwd;
• b. de bouw van een bijgebouw of de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met ten hoogste 100 m²;
• c. activiteiten waarvoor geen omgevingsvergunning is vereist;
• d. een zwembad zoals bedoeld in artikel 12.2.4 onder d;
• e. activiteiten welke niet gepaard gaan met ingrepen in de bodem, dieper dan 0,5 meter;
• f. bouwen binnen het bouwvlak, tenzij er sprake is van vastgestelde archeologische resten of dat er sprake is van een cultuurhistorisch waardevol object of monument.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een afwijking verlenen van het bepaalde in artikel 15.2 en toestaan dat in de andere bestemmingen gebouwen worden gebouwd mits wordt voldaan aan één van de volgende voorwaarden:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning blijkens archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken bouwlocatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van de burgemeester en wethouders in voldoende mate wordt veiliggesteld;
• c. de betrokken archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden, gericht op:
  • 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. het doen van opgravingen;
  • 3. het begeleiden van de bodemverstorende ingrepen door een archeologisch deskundige.

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.4.1 Verboden werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten ingeval het gaat om ingrepen buiten het bouwvlak en/of ingrepen binnen het bouwvlak daar waar sprake is van vastgestelde archeologische resten of als het gaat om een cultuurhistorisch waardevol object of monument en/of ingrepen die gelijk of groter zijn dan 100 m² en dieper dan 0,5 meter:

• a. afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
• b. draineren, onderbemalen, stuwen, graven sloten;
• c. planten, omzetten grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• d. verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen;
• e. aanleg tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.

15.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 15.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:

• a. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
• b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

15.4.3 Toelaatbaarheid

Een in artikel 15.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden of door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden van deze gronden, zoals omschreven in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemming, niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 16 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling

van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 17 Algemene bouwregels

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als erkers, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

Artikel 18 Algemene gebruiksregels

18.1 Strijdig gebruik

• a. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. gronden te gebruiken of te laten gebruiken als:
    • opslagplaats voor vaten, kisten, oude en nieuwe (bouw)materialen,
      afval, puin, grind, brandstoffen, bagger, en grondspecie en
      dergelijke;
    • uitstallings-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en
      verblijfsmiddelen;
    • een seksinrichting, prostitutie en dergelijke;
  • 2. gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te
    gebruiken of te laten gebruiken voor:
    • seksinrichtingen, prostitutie en dergelijke;
    • (inrichtingen ten behoeve van) het verstrekken van
      verdovende middelen, vallende onder de Opiumwet;
  • 3. bijgebouwen te gebruiken of laten gebruiken voor bewoning.
• b. Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan;
  • 1. het opslaan van (bouw)rnaterialen, afval, puin, grind, bagger en -
    grondspecie en dergelijke in verband met normaal onderhoud, dan wel ter
    verwezenlijking van de bestemming, mits dit gebeurd op de bij de
    bestemming behorende grond;
  • 2. de stalling van ten hoogste een toercaravan en/of boot op de bij een
    woonhuis behorende grond.
    

18.2 Afwijken van gebruiksverbod

• a. Het bevoegd gezag is bevoegd af te wijken van het bepaalde in 18.1 onder a, sub 3 en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw bij een woning gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde
    belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
  • 3. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake
    bijgebouwen wordt ingepast met een maximale
    vloeroppervlakte van 80 m2;
  • 4. het (vrijstaande) bijgebouw is gelegen op een afstand van maximaal
    25 m van het woonhuis of de bedrijfswoning;
• b. Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning verleend op basis van 18.2, sub a in, indien de bij het verlenen van de vergunning bestaande noodzaak voor de zorgbehoevende vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Artikel 19 Algemene aanduidingsregels

19.1 Wro-zone wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Groen', 'Wonen - 1', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Verkeer - Fietspad', waarbij de volgende wijzigingsregels gelden:

• a. Woningbouw dient te passen in de stedenbouwkundige karakteristiek van het gebied.
• b. Woningbouw dient te passen in het gemeentelijk woningbouwprogramma.
• c. Aangetoond dient te zijn dat er kan worden voorzien in minimaal 2 parkeerplaatsen per woning.
• d. Er is geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen.
• e. Planwijziging is toegestaan na beëindiging van de bestemming ter plaatse.
• f. Uit een bodemonderzoek, niet ouder dan 5 jaar, is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
• g. In afwijking van het bepaalde in artikel 19.1 lid f kan worden volstaan met een bodemonderzoek, niet ouder dan 10 jaar, indien uit aanvullend onderzoek van uitsluitend de bovengrond blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, indien de inrichting en/of het gebruik van de locatie sinds de uitvoering van het bodemonderzoek niet zijn veranderd.

19.2 Wro-zone wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' wordt gewijzigd in de bestemming 'Gemengd - 1', waarbij de volgende wijzigingsregels gelden:

• a. Bebouwing dient te passen in de stedenbouwkundige karakteristiek van het gebied.
• b. Woningbouw dient te passen in het gemeentelijk woningbouwprogramma.
• c. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
• d. Planwijziging is toegestaan na beëindiging van de bestemming ter plaatse;
• e. Uit een bodemonderzoek, niet ouder dan 5 jaar, is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
• f. In afwijking van het bepaalde in artikel r19.1 lid f kan worden volstaan met een bodemonderzoek, niet ouder dan 10 jaar, indien uit aanvullend onderzoek van uitsluitend de bovengrond blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, indien de inrichting en/of het gebruik van de locatie sinds de uitvoering van het bodemonderzoek niet zijn veranderd.
  

Artikel 20 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag is bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van:

• a. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;
• b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
• c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
  • 1. ten behoeve van de bouw van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 40 m;
  • 2. ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 50 m;
  • 3. ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot 10 m;
• d. het bepaalde ten aanzien van de maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen teneinde een hogere goot- en bouwhoogte toe te staan, mits de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 1,1 maal de maximale goot- en bouwhoogte van het betreffende gebouw.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 21 Overgangsrecht

21.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

21.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 22 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Bestemmingsplan Beekveld te Berlicum.