Buitengebied Sint-Michielsgestel

Artikel 7 Bedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'garage', een garage;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier', een hovenier;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', een opslagterrein;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'dierenasiel', dierenasiel;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', een nutsvoorziening;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'relatie', is één gekoppeld bouwvlak toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'landgoed', het behoud en herstel van de waarden en de instandhouding van onverharde wegen en lanenstelsels bij een landgoed;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'landschapselementen', een landschapselement;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf/kwekerij', een loonwerkbedrijf tevens een kwekerij;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag tbv groothandel van stoffen', opslag ten behoeve van stoffen;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag tbv catering', opslag ten behoeve van een cateringbedrijf;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenpension', een dierenpension;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – handelsonderneming', een handelsonderneming;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – aannemersbedrijf', een aannemersbedrijf;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – apparatenbouwbedrijf', een apparatenbouwbedrijf;
• q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw', een bedrijfsverzamelgebouw met categorie 1 en 2 bedrijven conform de lijst van bedrijfsactiviteiten of legale aanwezige bedrijven met een hogere milieucategorie;
• r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – betonvlechterij', een betonvlechterij;
• s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – constructie- en lasbedrijf', een constructie- en lasbedrijf;
• t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – eiergroothandel', een eiergroothandel;
• u. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – groente- en fruithandel', een groente- en fruithandel;
• v. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – grondverzet- en loonbedrijf', een grondverzet- en loonbedrijf;
• w. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – houtverwerkingsbedrijf, een houtverwerkingsbedrijf;
• x. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – huidenhandel', een huidenhandel;
• y. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – installatiebedrijf, een installatiebedrijf;
• z. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – kunststofverwerkend bedrijf', een kunststofverwerkend bedrijf;
• aa. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – landbouwmechanisatiebedrijf', een landbouwmechanisatiebedrijf;
• ab. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – meubel- en interieurbouwbedrijf', een meubel- en interieurbouwbedrijf;
• ac. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – rioolgemaal', een rioolgemaal;
• ad. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – slachterij', een slachterij;
• ae. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – sloopbedrijf', een sloopbedrijf;
• af. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – textielgroothandel', een textielgroothandel;
• ag. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – timmerwerkplaats', een timmerwerkplaats;
• ah. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf', een transportbedrijf;
• ai. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - varkenshandel', een varkenshandel;
• aj. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vleeshandel', een vleeshandel;
• ak. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vleesverwerkend bedrijf', een vleesverwerkend bedrijf;
• al. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - weg- en waterbouwbedrijf, een weg- en waterbouwbedrijf;
• am. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – zadelmakerij', een zadelmakerij;
• an. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – zuivelhandel', een zuivelhandel;
• ao. wonen in een bedrijfswoning;
• ap. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag en stalling tbv vishandel', een opslag en stalling ten behoeve van de vishandel;
• aq. ter plaatse van het aangegeven koppelteken is een gekoppeld bouwvlak toegestaan;
• ar. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in de bedrijfswoning, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van de beroepsmatige activiteiten, maximaal 100 m2 van het vloeroppervlak per woning bedraagt en uitgevoerd wordt door de bewoner;
• as. een bed&breakfast accommodatie in een bedrijfswoning met maximaal 5 kamers en voor maximaal 10 personen;
• at. ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingsconcentratie', een bebouwingsconcentratie;
• au. ter plaatse van de aanduiding 'waterbergingsgebied in te richten', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide waterbergingsgebied in te richten;
• av. ter plaatse van de aanduiding 'leefgebied van amfibieën en reptielen', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide leefgebied van amfibieën en reptielen;
• aw. ter plaatse van de aanduiding 'leefgebied van dassen', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide leefgebied van dassen;
• ax. ter plaatse van de aanduiding 'leefgebied van struweelvogels', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide leefgebied van struweelvogels;
• ay. ter plaatse van de aanduiding 'leefgebied van kwetsbare soorten', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide leefgebied van kwetsbare soorten;
• az. ter plaatse van de aanduiding 'historisch landschappelijk gebied', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide historisch landschappelijk gebied;
• ba. ter plaatse van de aanduiding 'beekdal', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide beekdalsysteem;
• bb. ter plaatse van de aanduiding 'besloten gebied', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide besloten gebied;
• bc. ter plaatse van de aanduiding 'open gebied', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide open gebied;
• bd. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone – extensiveringsgebied', een extensiveringsgebied;
• be. ter plaatse van de aanduiding 'beschermingsgebied natte natuurparel', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide beschermingsgebied natte natuurparel;
• bf. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 2', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide archeologische verwachtingswaarde;
• bg. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 1', het behoud, herstel en ontwikkeling van de waarden, in het bijzonder voor het op de verbeelding aangeduide archeologische verwachtingswaarde;
• bh. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied', een verwevingsgebied;
• bi. de instandhouding van de in bijlage 1 van de planregels beschreven cultuurhistorische en architectonische waarden van de als 'cultuurhistorisch waardevol object' aangeduide bouwwerken.
• bj. extensief dagrecreatief medegebruik;
• bk. paden, wegen en parkeervoorzieningen;
• bl. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak.

7.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
• b. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan;
• c. gebouwen mogen niet vóór de gevellijn gebouwd worden;
• d. afstand van de gebouwen tot de perceelsgrenzen dient minimaal 1 meter te bedragen;
• e. de minimale afstand tot de waterlopen dient minimaal 5 meter te bedragen;
• f. de maximale oppervlakte aan bebouwing binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij aangegeven is wat het maximale bebouwde oppervlakte mag bedragen. De maximale oppervlakte aan bebouwing mag dan niet meer bedragen dan is aangegeven, dit is exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning.

7.2.3 Kassen

Voor het bouwen van kassen gelden de volgende bepalingen:

• a. kassen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'hovenier';
• b. nieuwbouw van kassen is uitgesloten behoudens:

• 1. de bouw van tijdelijke hoge tunnels en tijdelijke kassen;
• 2. de bouw van permanent ondersteunende kassen tot een maximum van 1000 m²;
• 3. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen.

7.2.4 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' woningen bedraagt;
• b. de maximale goothoogte van bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter en de maximale hoogte 10 meter;
• c. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 exclusief onderkeldering (of inclusief onderkeldering indien deze ten behoeve van de verblijfsfunctie wordt gebruikt) inclusief aan-en uitbouwen of in ieder geval niet meer dan op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan en het geen woning betreft welke in het verleden gesplitst is geweest.
• d. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,5 meter en de maximale hoogte 6 meter;
• e. het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen;
• f. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 30 meter;
• g. afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen;
• h. de minimale afstand tot de waterlopen dient minimaal 5 meter te bedragen;
• i. indien de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minder bedraagt dan de voorgeschreven afstand, dan dient deze bestaande afstand als minimale afstand te worden aangehouden;
• j. de afstand van de bedrijfswoning tot de weg is gelijk aan de afstand welke aanwezig is op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan.
• k. bedrijfswoningen en/of vrijstaande bijgebouwen mogen niet vóór de gevellijn gebouwd worden. Indien er geen gevellijn is opgenomen dienen de woningen in de lijn van de omliggende woningen te worden gesitueerd.

7.2.5 Nutsvoorziening

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op gronden met de aanduiding 'nutsvoorziening', gelden de volgende bepalingen:

• a. het oppervlak van de gebouwen mag maximaal 75 m² bedragen;
• b. de hoogte van de bouwwerken mag maximaal 3,50 meter bedragen, met uitzondering van de erfafscheidingen.

7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. bij de bedrijfswoning mag één carport of overkapping worden gebouwd met dien verstande dat:
  • 1. de gevellijn niet mag worden overschreden;
  • 2. de carport of overkapping uitsluitend mag worden gebouwd met een plat dak;
  • 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
  • 4. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 25 m²;
• c. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden.
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen;
• e. de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m²;

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.4 Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een afwijking verlenen voor:

7.4.1 Het verbouwen van cultuurhistorische waardevolle objecten

De verbouw van cultuurhistorische waardevolle objecten is toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige uitwendige architectonische vormgeving en cultuurhistorische waarden niet wezenlijk worden aangetast;
• b. de gemeentelijke monumentencommissie wordt hierover om advies gevraagd;
• c. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast.

7.4.2 De vergroting van de oppervlakte

Het vergroten van de maximaal toegestane legale bebouwde oppervlakte is toegestaan indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. gebleken moet zijn, dat verplaatsing naar een bedrijventerrein (financieel) niet haalbaar is;
• b. voor agrarisch verwante en agrarisch- technisch hulpbedrijven geldt een maximale uitbreidingspercentage van 25%. Overige bedrijven krijgen een maximale uitbreidingsmogelijkheid van 15%;
• c. de vergroting dient qua functie en schaal passen binnen de omgeving;
• d. de uitbreiding moet noodzakelijk zijn in verband met de continuïteit van het bedrijf;
• e. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
• f. de milieubelasting voor het omringende gebied mag niet worden verzwaard;
• g. de uitbreiding mag niet leiden tot een onevenredige verhoging van het verkeersaanbod op de wegen;
• h. parkeren dient uitsluitend op eigen terrein plaats te vinden;
• i. het geen bedrijf betreft dat zich via de regeling vrijkomende agrarische bebouwing heeft gevestigd;
• j. het bedrijf niet reeds met 15% dan wel 25% is uitgebreid na 31 mei 2001;
• k. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
• l. de reeds aanwezige bedrijfsgebouwen dienen legaal te zijn opgericht vóór de tervisielegging van dit plan.

7.4.3 Het verhogen van bedrijfsgebouwen

De bestaande goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mogen worden vergroot, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de maximale goothoogte bedraagt 7 meter;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter;
• c. aangetoond dient te worden dat het verhogen van bedrijfsgebouwen functioneel noodzakelijk is;
• d. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn.

7.4.4 Het bouwen van meer dan 100 m² en dieper dan 1 meter onder het huidige maaiveld binnen de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 1'

Het bouwen van meer dan 100 m2 en dieper dan 1 meter onder het huidige maaiveld ter plaatse van de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 1' is toegestaan indien voldaan is aan één van de volgende voorwaarden:

• a. de aanvrager van de afwijking blijkens archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken bouwlocatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. de aanvrager van de afwijking een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van de burgemeester en wethouders in voldoende mate wordt veiliggesteld;
• c. de betrokken archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden, gericht op:

• 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
• 2. het doen van opgravingen;
• 3. het begeleiden van de bodemverstorende ingrepen door een archeologisch deskundige.

7.4.5 Het bouwen van meer dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidige maaiveld binnen de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 2'

Het bouwen van meer dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidige maaiveld ter plaatse van de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde 2' is toegestaan indien voldaan is aan één van de volgende voorwaarden:

• a. de aanvrager van de afwijking blijkens archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken bouwlocatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. de aanvrager van de afwijking een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van de burgemeester en wethouders in voldoende mate wordt veiliggesteld;
• c. de betrokken archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden, gericht op:

• 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
• 2. het doen van opgravingen;
• 3. het begeleiden van de bodemverstorende ingrepen door een archeologisch deskundige.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen;
• b. kamperen;
• c. opslag van goederen en materialen voor de gevellijn;
• d. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen behoudens ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• e. andere vormen van bedrijvigheid dan de ter plaatse geldende aanduidingen;
• f. aanleggen van tijdelijke en/of teeltondersteunende voorzieningen binnen de gronden met de aanduiding 'beekdal';
• g. vergraven, egaliseren, graven van sloten, dempen van sloten/poelen, rooien, omzetting van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt, verandering perceelsindeling binnen de gronden met de aanduiding 'historisch landschappelijk gebied';
• h. aanleggen van tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen binnen gronden met de aanduiding 'leefgebied kwetsbare soorten';
• i. aanleggen van tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen binnen gronden met de aanduiding 'leefgebied van amfibieën en reptielen'.

7.6 Afwijking van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een afwijking verlenen voor:

7.6.1 Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen

Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m2 van de woning en/of bijgebouwen
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• c. hierdoor geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt wordt;
• d. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende beroep of bedrijf is toegestaan;
• e. de activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner;
• f. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in de vorm van de categorie 1 en 2 bedrijven conform de in bijlage 4 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• g. horeca is niet toegestaan;
• h. het beroep of bedrijf mag geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben;
• i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• j. buitenopslag is niet toegestaan;
• k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
• l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
• m. de activiteit dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn.

7.6.2 Buitenopslag

Buitenopslag is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. deze buitenopslag voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• b. de opslag niet kan plaatsvinden in bestaande bedrijfsgebouwen;
• c. de opslag plaatsvindt binnen het bouwvlak;
• d. de opslag mag niet meer bedragen dan 2000 m³;
• e. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak.

7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden verlenen voor:

• a. voor werken en/of werkzaamheden zoals weergegeven in sub 7.7.1 t/m 7.7.12, met dien verstande dat voor werken en/of werkzaamheden binnen het bouwvlak of het verharden van minder dan 100 m² buiten het bouwvlak geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden nodig is;

indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• 1. ingeval er twee of meer aanduidingen op de desbetreffende gronden zijn gelegen, het zwaarste regime geldt;
• 2. bij de beoordeling van de werken en werkzaamheden worden de mogelijke gevolgen, zoals weergegeven in bijlage 2, getoetst;
• 3. burgemeester en wethouders kunnen voor de beoordeling een daartoe bevoegd deskundige aanwijzen;
• 4. indien het werken en/of werkzaamheden betreft binnen de aanduidingen 'archeologische verwachtingswaarde 1' of 'archeologische verwachtingswaarde 2' betreft, waarbij de ingrepen groter zijn dan ter plaatse is toegestaan, dient door middel van archeologisch onderzoek te worden aangetoond dat deze archeologische waarden niet worden aangetast.

7.7.1 Historisch landschappelijk gebied

• afgraven, ophogen;
• indrijven;
• onderbemalen;
• aanbrengen oeverbeschoeiing;
• planten, omzetten van grasland naar bouwland;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m²;
• aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.

7.7.2 Archeologische verwachtingswaarde 1

• ingrepen die groter of gelijk zijn dan 100 m² en dieper dan 1 meter onder het huidig maaiveld;
• afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, indrijven;
• draineren, onderbemalen, graven sloten;
• leidingen leggen, verharden oppervlakte van meer dan 100 m².

7.7.3 Archeologische verwachtingswaarde 2

• ingrepen die groter of gelijk zijn dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidig maaiveld;
• afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
• draineren, onderbemalen, graven sloten;
• leidingen leggen, verharden oppervlakte van meer dan 100 m².

7.7.4 beekdal

• afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
• draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
• rooien, planten, omzetten van grasland naar bouwland, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt; en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling.

7.7.5 Beschermingsgebied natte natuurparel

• afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 60 centimeter onder maaiveld;
• draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
• omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling.

7.7.6 Besloten gebied

• afgraven, egaliseren;
• rooien, omzetten van grasland naar bouwland, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.

7.7.7 Leefgebied van amfibieën en reptielen

• afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven
• draineren, onderbemalen, dammen, stuwen, graven van sloten, dempen van sloten, dempen van poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
• rooien, planten, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling.

7.7.8 Leefgebied van dassen

• afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren;
• draineren, onderbemalen, dempen sloten, aanbrengen oeverbeschoeiing;
• rooien, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen;
• aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.

7.7.9 Leefgebied van struweelvogels

• rooien, omzetten grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², aanleg leidingen, veranderen perceelsindeling;
• aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.

7.7.10 Leefgebied van kwetsbare soorten

• afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
• draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
• rooien, opplanten, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling.

7.7.11 Waterbergingsgebied in te richten

• afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren, indrijven;
• draineren, onderbemalen, aanleg dammen, aanleg stuwen, graven sloten, dempen sloten, dempen poelen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
• omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², leidingen leggen, veranderen perceelsindeling;
• aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.

7.7.12 Open gebied

• ophogen;
• opplanten, omzetten van grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.

7.7.13 landschapselementen

• rooien, omzetten grasland/bouwland naar boomteelt en/of sierteelt;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m², veranderen perceelsindeling;
• aanleg tijdelijke en/of overige teeltondersteunende voorzieningen.

7.8 Sloopvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van de panden met cultuurhistorische waarden.

7.9 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor:

7.9.1 De omschakeling van een bedrijf in een grondgebonden agrarisch bedrijf

De omschakeling van een bedrijf in een grondgebonden agrarisch bedrijf is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van de omschakeling middels een ondernemingsplan is aangetoond, waarbij vooraf advies wordt ingewonnen bij de SAB voor het aantonen van de noodzaak en de volwaardigheid van het agrarisch bedrijf;
• b. de bestemming Bedrijf wordt gewijzigd naar de omliggende agrarische bestemming met dien verstande dat de omschakeling niet mogelijk is naar de bestemming Agrarisch met waarden - Natuur en landschapswaarden;
• c. het nieuwe grondgebonden agrarisch bedrijf krijgt een bouwvlak op maat en de overige gronden van de bestemming Bedrijf worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende gebiedsgerichte bestemmingen;
• d. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn, waarbij rekening moet worden gehouden dat de landschappelijk inpassing aansluitend aan het bouwvlak dient te worden opgericht met een minimum van 15% van het totale bouwvlak;
• e. de landschappelijke inpassing dient opgenomen te worden door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing';
• f. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
• g. alle bedrijfsbebouwing die niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering wordt gesloopt, behoudens voor zover deze cultuurhistorische waarden bezit;
• h. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.

7.9.2 Het wijzigen van de bestemming Bedrijf in de bestemming Recreatie

Het wijzigen van de bestemming Bedrijf in de bestemming Recreatie is toegestaan, voor de volgende recreatieve voorzieningen:

• 1. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen;
• 2. horeca ten dienste van extensieve recreatie, zoals een theetuin en een ijs/snackverkooppunt tot maximaal 100 m²;
• 3. groepsaccommodatie tot een maximale oppervlakte van 400 m²;

indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de oppervlakte aan dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 400 m², waarbij cultuurhistorische bebouwing gehandhaafd dienen te blijven;
• b. aangetoond dient te worden dat agrarisch hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
• c. aangetoond dient te worden dat volledige sanering in redelijkheid niet kan worden verlangd;
• d. het initiatief moet passen binnen de draagkracht van het gebied;
• e. het initiatief dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
• f. er dient voorzien te zijn in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• g. er geen beperking plaatsvindt van de omliggende agrarische bedrijven;
• h. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
• i. buitenopslag niet is toegestaan;
• j. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
• k. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.

7.9.3 Het wijzigen van de bestemming Bedrijf in de bestemming Wonen

Het wijzigen van de bestemming Bedrijf met een bouwvlak en bedrijfswoning in de bestemming Wonen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf dient te zijn beëindigd;
• b. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven;
• c. de wijziging dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
• d. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
• e. er dient een legale bedrijfswoning op het bouwvlak aanwezig te zijn;
• f. ingeval de bedrijfswoning cultuurhistorisch waardevol is, dient minimaal 400 m³ te worden ingezet voor wonen;
• g. de oppervlakte van het bouwvlak dient te worden verkleind ten behoeve van de wijziging naar Wonen;
• h. de woning krijgt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vrijkomende agrarische bebouwing';
• i. de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende gebiedsgerichte bestemmingen;
• j. er geen sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven reconstructiewetzone – verwevingsgebied;
• k. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.

7.9.4 Het wijzigen van de bestemming Bedrijf in de bestemming Wonen en woningsplitsing

Het wijzigen van de bestemming Bedrijf met een bouwvlak en bedrijfswoning in de bestemming Wonen en het splitsen in twee wooneenheden is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf dient te zijn beëindigd;
• b. het een karakteristieke boerderij betreft;
• c. kenmerkende architectonische eigenschappen dienen te worden behouden;
• d. de wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven;
• e. splitsing is alleen toegestaan als deze past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• f. door de komst van de nieuwe woningen er geen milieuhygiënische belemmeringen optreden;
• g. de voormalige bedrijfsgebouwen dienen eerst te worden afgebroken tot een oppervlakte welke per woning maximaal is toegestaan, te weten 100 m² alvorens tot splitsing mag worden overgegaan;
• h. ten aanzien van de sloop van het op het moment van de ter visie legging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige surplus aan vrijstaande (bij)gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen van 100 m² worden verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, welke niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, wordt gesloopt. De verhoging bedraagt 50 procent van het te slopen surplus aan bebouwing. Het maximaal toegestane oppervlakte van bijgebouwen mag na afbraak niet meer bedragen dan 200 m²;
  • 2. er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe bijgebouwen;
  • 3. cultuurhistorische waardevolle objecten mogen niet worden gesloopt.
• i. de oppervlakte van het bouwvlak dient te worden verkleind ten behoeve van de wijziging naar Wonen;
• j. de inhoud van de karakteristieke boerderij mag niet worden vergroot;
• k. de inhoud van de karakteristieke boerderij moet vóór de splitsing ten minste 900 m³ bedragen;
• l. de inhoud van de woningen bedraagt na splitsing ten minste 400 m³ per woning;
• m. de inhoud van de gesplitste woningen mag niet worden vergroot;
• n. aan iedere woning wordt een apart bouwvlak toegekend;
• o. er geen sprake is van een duurzame locatie conform de handleiding duurzame locaties in bijlage 3 indien de gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven reconstructiewetzone – verwevingsgebied;
• p. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast;
• q. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.

7.9.5 Een andere vorm van bedrijf

Het wijzigen van de aanduiding binnen de bestemming Bedrijf ten behoeve van een ander type bedrijf is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. het geen bedrijf betreft met de aanduiding 'opslag';
• b. omliggende (agrarische) bedrijven niet worden belemmerd;
• c. de milieubelasting niet hoger dan of gelijkgesteld is aan categorie 1 of 2 conform de in bijlage 4 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten niet zijnde:
  • 1. groothandel;
  • 2. handelsonderneming;
  • 3. detailhandel;
  • 4. fabrieken:
    • kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken;
    • farmaceutische produktenfabrieken, verbandmiddelenfabrieken, fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d;
    • muziekinstrumentenfabrieken;
• d. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
• e. het initiatief dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
• f. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• g. bestaande natuur- en/of landschappelijke waarden mogen niet in onevenredige mate worden aangetast;
• h. alle bedrijfsbebouwing die niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering dient te worden gesloopt;
• i. de functiewijziging slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking heeft, welke bovendien bij de ontsluitingssituatie ter plaatse past;
• j. nieuwe bebouwing is niet toegestaan;
• k. de ontwikkeling dient hydrologisch neutraal te zijn.