De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Het wonen in een woning met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
Ter plaatse van de aanduiding 'erf': uitsluitend voor erven bij de hoofdgebouwen op hetzelfde bouwperceel;
ter plaatse van de aanduiding 'garages': uitsluitend voor garages en bergplaatsen ten behoeve van de stalling van vervoermiddelen en huishoudelijke berg- en werkruimte;
ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend voor een parkeerterrein ten behoeve van de bewoners;
Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, parkeervoorzieningen, achterpaden en ontsluitingen, water en nutsvoorzieningen.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
4.2.1 Algemeen
De volgende bouwwerken zijn toegestaan:
Binnen een bouwvlak: hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Ter plaatse van de aanduiding 'erf': aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel.
Op de overige gronden: uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.
Voor een bouwvlak geldt een bebouwingspercentage van 100%.
Per bouwperceel mogen de gronden met de aanduiding 'erf' voor ten hoogste 40% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met een maximum van 100 m².
Indien de toelaatbare te bebouwen oppervlakte ingevolge het bepaalde onder c minder bedraagt dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan.
De afstand tussen niet aaneengebouwde gebouwen bedraagt ten minste 1 m.
Het aantal woningen in een bouwvlak bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven aantal.
4.2.2 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen worden gebouwd in het bouwvlak;
De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte.
De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste:
4 m meer dan de met een aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte.
De maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
De afstand tot de goothoogte, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt.
De bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt.
De breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.
4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
De goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m.
Aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van gebouwen en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m;
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
De bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 10 m;
De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Aan- of uitbouw in de voortuin
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub a voor de bouw van een aan- of uitbouw vóór de voorgevel van het hoofdgebouw met inachtneming van het volgende:
De oppervlakte van de aan- of uitbouw bedraagt ten hoogste 6 m².
De goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in lid 3.2.3 aangegeven hoogten.
De afstand tot de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied bedraagt ten minste 0,5 m.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan.
Het is niet toegestaan om:
onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een hoogte van meer dan 1 m;
bijgebouwen te gebruiken als woon- en werkruimten.
De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².
Het gebruiken van een gebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan.
Het parkeren van voertuigen of het plaatsen van objecten als aanhangwagens, boten, caravans en andere kampeermiddelen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw is niet toegestaan, behoudens ter plaatse van een toegang tot een garage/berging of carport en voor zover de parkeer- of opstelplaats direct bereikbaar is vanaf de openbare weg.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Het gebruik van een woning voor logies met ontbijt
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 4 lid 1 sub a en medewerking verlenen voor het gebruik van een woning voor logies met ontbijt, met in achtneming van de volgende regels:
Er mag in maximaal 2 kamers tegelijkertijd logies worden aangeboden;
Het oppervlak voor logies en ontbijt bedraagt ten hoogste 100 m2;
De woning is geschikt voor permanente bewoning en wordt bewoond door de hoofdbewoner(s);
Er mag geen onevenredige verkeers- en parkeeroverlast ontstaan voor de omgeving;
Er mogen slechts terughoudende reclame-uitingen worden geplaatst, neonreclame is niet toegestaan.
4.5.2 Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 4 lid 4 sub d en medewerking verlenen voor het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg, met inachtneming van de volgende regels:
Op het bouwperceel dient een woning aanwezig te zijn, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat.
Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een indicatie-orgaan.
Per woning is slechts 1 aan- of uitbouw of bijgebouw tot een maximale omvang van 80 m² als mantelzorgruimte toegestaan.
De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.