NL.IMRO.0765.02BP00012010-0401

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

d. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

e. aan huis verbonden bedrijf:

het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft; onder aan huis verbonden bedrijven worden tevens kapsalons en schoonheidssalons begrepen;

f. aan huis verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

g. achtererf:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw;

h. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder niet begrepen) en/of het houden van dieren;

i. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

j. bebouwingspercentage:

een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

k. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

l. belemmeringenstrook:

een strook grond of water waaraan beperkingen kunnen worden opgelegd in verband met de veiligheid van ondergrondse en/of bovengrondse leidingen;

m. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

n. bestaande:

1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;

2. het onder 1 bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening, of een andere planologische toestemming;

o. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

p. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

q. bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak;

r. bijbehorende voorzieningen bij een ligplaats:

zaken zonder welke het gebruik van het schip als woning niet goed mogelijk is, zoals een bijboot, steiger en een loopplank;

s. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

t. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

u. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

v. bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

w. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

x. bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

y. café:

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren al dan niet ter plaatse bereid;

z. cafetaria/snackbar:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

aa. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

bb. dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten in de vorm van administratieve dienstverlening met een publieksgericht karakter, inclusief medische dienstverlening, alsook schoonmaakbedrijven, wassalons, kappersbedrijven, schoonheidsinstituten, fotoateliers en daarmee naar de aard gelijk te stellen bedrijven;

cc. erf:

al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

dd. evenement:

elke voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak, met uitzondering van bioscoopvoorstellingen, markten als bedoeld in artikel 160, eerste lid, onder h Gemeentewet, kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen, gelegenheid tot dansen in een inrichting in de zin van de Drank- en Horecawet, betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties;

ee. functionele verbondenheid:

het gebruik van het bijbehorende bouwwerk dat in planologisch opzicht gerelateerd is aan het gebruik van het hoofdgebouw;

ff. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

gg. geluidsbelasting:

de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg;

hh. geluidsgevoelige objecten:

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

ii. geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;

jj. gestapelde woning:

een woning waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn gebouwd, dan wel waaronder voorzieningen als winkel, kantoor, zijn gebouwd;

kk. geurgevoelig object:

gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en dat daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt;

ll. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf;

mm. hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en Besluit geluidhinder;

nn. hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

oo. hoofdvorm:

de hoofdvorm van het gebouw wordt bepaald door het bestaande gevelvlak, de goothoogte, de nokhoogte en de dakvorm;

pp. horeca, categorie 1:

een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat wordt veroorzaakt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

qq. horeca, categorie 2:

een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt, en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's;

rr. horeca, categorie 3:

een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-dancing, zalencentrum, discotheek en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;

ss. horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

tt. intensieve veehouderij:

niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, zelfstandig of als neventak, gericht op het geheel of nagenoeg geheel in gebouwen houden van varkens, pluimvee, vleeskalveren en pelsdieren, met uitzondering van het biologisch houden van dieren conform de Landbouwkwaliteitswet; het houden van melkrundvee, schapen of paarden wordt niet aangemerkt als intensieve veehouderij;

uu. jachthaven:

een faciliteit gericht op het verschaffen van ligplaatsen aan meerdere recreatievaartuigen. Hieronder worden niet begrepen ligplaatsen behorend bij en op of direct grenzend aan het perceel van een woning of een bedrijf;

vv. kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

ww. kampeerplaats:

een afgeschermd terrein van beperkte omvang waarop één tot ten hoogste drie kampeermiddelen voor een familie of een bij elkaar horende groep personen kunnen worden geplaatst;

xx. kantoor:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening, niet zijnde detailhandel, al dan niet met een (publieksgerichte) baliefunctie, en dient als zelfstandige kantoorruimte;

yy. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht moet worden genomen;

zz. ligplaats:

een gedeelte van het openbaar water, bestemd of geschikt om door een woonschip met bijbehorende voorzieningen te worden ingenomen;

aaa. maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, sportvoorzieningen, recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, met de daarbij behorende kantinefaciliteiten;

bbb. mestvergistingsinstallatie (co-vergisting):

installatie voor het produceren van duurzame energie door het bewerken van uitwerpselen van dieren tot krachtens artikel 5, tweede lid van het Uitvoeringsbesluit Meststoffenwet aangewezen eindproducten van een krachtens dat artikellid omschreven bewerkingsprocedé dat ziet op het vergisten van ten minste 50 gewichtsprocenten uitwerpselen van dieren met in de omschrijving van dat procedé genoemde nevenbestanddelen, inclusief installaties voor opslag en bewerking van het biogas, en voor-, tussen- en naopslag van mest;

ccc. openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

ddd. overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

eee. overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak;

fff. paardrijbak:

een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, dat is ingericht voor het africhten en/of trainen van paarden en/of pony's;

ggg. pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

hhh. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

iii. productiegerichte paardenhouderij:

grondgebonden paardenhouderij die is gericht op het fokken van paarden en het bieden van leefruimte aan opgroeiende paarden, eventueel in combinatie met (en daaraan ondergeschikte) trainingsfaciliteiten ten behoeve van de eigen gefokte paarden;

jjj. restaurant:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

kkk. risicogevoelig bouwwerk c.q. object:

een bouwwerk c.q. object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, dat kan worden aangemerkt in de zin van dat besluit als een kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object;

kkk. risicovolle inrichting:

een inrichting, waarvoor ofwel op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, ofwel op grond van het Vuurwerkbesluit vanwege de verwerking of opslag van verpakt of onverpakt professioneel vuurwerk, al dan niet in samenhang met consumentenvuurwerk, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

lll. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

mmm. sociaal-medische voorzieningen:

voorzieningen waar van medische en/of sociaal-medische diensten worden verleend aan derden op overwegend kantooruren en waar geen nachtverblijf is toegestaan, zoals huis- en tandartspraktijken, fysiotherapeuten, poliklinische dienstverlening, ambulante geestelijke gezondheidszorg, dieetadvisering, sociaal-emotionele begeleiding en naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen medische en/of sociaal-medische functies;

nnn. stacaravan:

een caravan die als een bouwwerk dient te worden aangemerkt;

ooo. stedelijk gebied:

gebied dat niet tot het buitengebied behoort, op grond van de begrenzing op de ‘begrenzing buitengebied’ kaart, behorende bij de provinciale omgevingsverordening;

ppp. supermarkt:

een detailhandelsbedrijf in de vorm van een zelfbedieningszaak waar levensmiddelen, voedingsmiddelen – inclusief versartikelen zoals groente, brood, vlees en zuivel – en huishoudelijke artikelen worden verkocht, met een verkoop vloeroppervlak van ten minste 750 m²;

qqq. verblijfsrecreatie:

recreatief verblijf, waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen, recreatiewoningen, appartementen en/of recreatieverblijven, waarbij hoofdverblijf elders wordt gehouden;

rrr. verblijfsrecreatie met een kleinschalig karakter:

verblijfsrecreatieterrein, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd, om daar gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van ten hoogste 25 kampeerplaatsen ten behoeve van recreatief nachtverblijf, hieronder niet begrepen stacaravans;

sss. volumineuze detailhandel:

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van detailhandel in auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen;

ttt. voorkeursgrenswaarde:

de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtsreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

uuu. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

vvv. woonschip/woonark:

elk drijvend of anderszins geheel of in hoofdzaak in het water geplaatst voorwerp, niet zijnde een bouwwerk, dat uitsluitend of in hoofdzaak als woning in gebruik is of tot woning is bestemd.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

c. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

d. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

e. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

f. de afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens:

tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand het kortst is;

g. de hoogte van een woonschip:

vanaf de waterlijn tot aan het hoogste punt van de romp of opbouw.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens, dan wel de rooilijn met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van het agrarische bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

b. de uitoefening van een intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ en uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;

c. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

d. wonen ten behoeve van het bedrijf, uitsluitend overeenkomstig bestaand;

met daaraan ondergeschikt:

e. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van het open landschap;

f. leidingen;

g. nutsvoorzieningen;

h. sloten en/of andere watergangen;

i. wegen en paden;

met de daarbij behorende:

j. bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen;

k. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ geen bedrijfswoning is toegestaan;

l. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen;

m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen een bouwvlak;

2. bedrijfswoningen worden uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedragen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 10 m, dan wel ten hoogste de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen indien deze meer bedragen;

4. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedragen niet meer dan respectievelijk 5 m en 13 m, dan wel ten hoogste de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen indien deze meer bedragen;

5. ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ is alleen de bestaande staloppervlakte toegestaan en mag ten hoogste één bouwlaag worden gebruikt voor het houden van dieren;

6. ligboxstallen, waarvan de lichtsterkte meer bedraagt dan 150 lux zijn niet toegestaan, tenzij de stallen tussen 20.00 uur en 06.00 uur zijn voorzien van voorzieningen die de lichtuitstraling met ten minste 90% reduceren.

b. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, gelden de volgende regels:

1. de bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd op het achtererf, op minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;

2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een woning die niet voldoen aan de eisen van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 70 m²;

3. voor zover gelegen buiten het stedelijk gebied mag de gezamenlijke grondoppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken niet groter zijn dan 300 m², tenzij de bestaande oppervlakte groter is dan 300 m²; alsdan geldt deze bestaande oppervlakte;

4. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de bouwperceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m en deze mag worden verhoogd in een rechte lijn naar ten hoogste 5,5 m op een afstand van 3 m uit de bouwperceelgrens;

5. de bijbehorende bouwwerken moeten qua gebruik functioneel verbonden zijn met de woonfunctie op het perceel.

c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m² per gebouw;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. alle bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;

2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:

- 6 m voor reclamemasten;

- 15 m voor torensilo’s;

- 12 m voor overige bouwwerken;

3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan openbaar toegankelijk gebied op een afstand van 1 m of minder uit de bouwperceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.

e. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van mestbassins, mestzakken, mestsilo’s en andere voorzieningen voor permanente mestopslag gelden de volgende regels:

1. deze bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

2. de bouwhoogte van mestbassins en mestzakken, inclusief vulling, bedraagt niet meer dan 2 m;

3. de bouwhoogte van mestsilo’s bedraagt niet meer dan 8 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

- de milieusituatie;

- het bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a. lid 3.2, sub b, onder 1:

voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op het achtererf op minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;

b. lid 3.2, sub b, onder 2:

voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk tot een oppervlak van:

1. maximaal 80 m², bij een perceel dat groter is dan 500 m², maar niet groter is dan 750 m²;

2. maximaal 90 m², bij een perceelsgrootte van 750 m² tot 1.000 m²;

3. maximaal 100 m², bij een perceelsgrootte van 1.000 m² tot 1.250 m²;

4. maximaal 110 m², bij een perceelsgrootte van 1.250 m² tot 1.500 m²;

5. maximaal 120 m², bij een perceelsgrootte van 1.500 m² tot 1.750 m²;

6. maximaal 130 m², bij een perceelsgrootte van 1.750 m² tot 2.000 m²;

7. maximaal 140 m², bij een perceelsgrootte van 2.000 m² tot 2.250 m²;

8. maximaal 150 m², bij een perceelsgrootte vanaf 2.250 m² en groter;

voor zover gelegen buiten het stedelijk gebied, kan alleen een omgevingsvergunning worden verleend indien de gezamenlijke oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken de oppervlakte van 300 m² niet overstijgt;

c. lid 3.2, sub b, onder 4:

voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 m en 6 m, wanneer wordt voldaan aan de volgende criteria:

1. het perceel waarop de bijbehorende bouwwerken worden opgericht, is gelegen binnen het stedelijk gebied, en;

2. de bouwhoogte op de bouwperceelgrens mag niet meer bedragen dan 3 m en deze mag worden verhoogd in een rechte lijn naar ten hoogste 6 m op een afstand van 3,6 m uit de bouwperceelgrens.

3.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken en de vormgeving van een bouwvlak ten behoeve van een goede aansluiting bij het landschappelijk karakteristiek en/of de landschappelijke hoofdstructuur, de bebouwingsstructuur, de woonsituatie en de natuurwaarden.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor niet-agrarische bedrijvigheid;

b. het opslaan van agrarische producten binnen het bouwperceel voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van een bedrijfswoning, of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

c. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;

e. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeven van logiesverstrekking en/of verblijfsrecreatieve doeleinden;

g. het gebruik van gebouwen voor mesterijen, fokkerijen en/of het houden van pluimvee met uitzondering van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’, waar uitsluitend het gebruik overeenkomstig de bestaande situatie is toegestaan;

h. het gebruik van gronden voor houtteelt en bosbouw;

i. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de plaatsing van een mestvergistingsinstallatie of daarmee gelijk te stellen bouwwerk.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- het straat- en bebouwingsbeeld;

- de woonsituatie;

- de milieusituatie;

- de verkeersveiligheid;

- de sociale veiligheid;

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 3.1:

voor het gebruik van (een deel van) de bedrijfswoning ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf voor kleinschalige activiteiten, met dien verstande dat voor het gebruik van een deel van de bedrijfswoning voor de uitoefening van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten de volgende criteria in acht dienen te worden genomen:

1. de woonfunctie moet in overwegende mate worden gehandhaafd, dit betekent dat:

a. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;

b. de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf uitsluitend inpandig mogen worden verricht;

c. maximaal 40% van de aanwezige bebouwing mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf met een maximum van 50 m²;

d. degene die het aan huis verbonden bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning dient te zijn;

2. het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren, dan wel mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of de buurt. Dit betekent dat:

a. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang, uitstraling en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving;

b. geen omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan wordt verleend aan bedrijven die vergunningplichtig zijn krachtens de milieuwetgeving;

c. bedrijfsactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in de bij deze regels behorende ‘Lijst toegestane bedrijven aan huis’ of daarmee zijn gelijk te stellen;

d. geen detailhandel mag plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis verbonden bedrijf;

e. uitstalling en bezichtigen van goederen niet is toegestaan;

f. buitenopslag van goederen niet is toegestaan;

g. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse;

h. het bedrijfsmatig parkeren dient plaats te vinden op het eigen terrein;

i. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van de vergunningsvrije vormen;

b. lid 3.1:

voor het realiseren van een paardrijbak, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 1.500 m² bedraagt;

2. de oppervlakte van de paardrijbak niet meer dan 800 m² bedraagt, met dien verstande dat ten behoeve van de dressuursport een paardrijbak met een oppervlakte van ten hoogste 1.200 m² is toegestaan;

3. de afstand tussen de paardrijbak en een woning van derden ten minste 20 m bedraagt en ingeval de paardrijbak een oppervlakte heeft van 1.200 m² de afstand ten minste 30 m bedraagt;

4. een open omheining wordt toegepast met een maximale hoogte van 2 m;

5. de paardrijbak niet is voorzien van bestrating of andere verharding;

6. het aantal lichtmasten bij een paardrijbak van 800 m² ten hoogste vier bedraagt;

7. het aantal lichtmasten bij een paardrijbak van 1.200 m² ten hoogste zes bedraagt;

8. de hoogte van lichtmasten niet meer bedraagt dan 6 m;

9. een goede landschappelijke inpassing is gewaarborgd, ten behoeve waarvan burgemeester en wethouders bevoegd zijn nadere eisen te stellen aan de situering, de oppervlakte en de verschijningsvorm van de paardrijbak en ter voorkoming van lichthinder;

c. lid 3.5, onder i:

in die zin dat de uitoefening van een agrarisch bedrijf wordt gecombineerd met het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie en/of restproducten in de vorm van kunstmestvervangende producten, indien sprake is van een van de volgende wijzen van mestvergisting:

1. het bedrijf verwerkt in hoofdzaak eigen geproduceerde mest en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest en/of de kunstmestvervangende restproducten worden op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt en naar derden afgevoerd;

2. het bedrijf verwerkt aangevoerde mest geproduceerd door derden en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe;

3. de co-vergiste mest en/of de kunstmestvervangende restproducten worden op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt, mits:

a. de gronden ter plaatse zijn voorzien van een bouwperceel;

b. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken ten behoeve van de (bedrijfseigen) mest- en/of organische (bij)product-vergisting en/of mestraffinage ten hoogste 2.500 m² zal bedragen en de bouwwerken worden gebouwd binnen het aaneengesloten bouwvlak;

d. de capaciteit van de vergisting en/of raffinage ten hoogste 100 ton per dag bedraagt;

e. de hoogte van een mest- en/of organische (bij)product-vergistingsinstallatie, dan wel mestraffinage-installatie ten hoogste 10 m zal bedragen;

f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d. lid 3.5, onder f:

ten behoeve van het oprichten van een kleinschalig verblijfsrecreatieterrein bij agrarische bedrijfswoningen, met dien verstande dat:

1. het aantal kampeerplaatsen niet meer bedraagt dan 25;

2. de kampeerplaatsen zijn gesitueerd binnen het agrarisch bouwvlak. Indien dat niet mogelijk is, moeten de kampeerplaatsen direct aansluitend aan het bestaande bouwvlak worden gerealiseerd;

3. er geen stacaravans, chalets en/of trekkershutten worden opgericht;

4. de onderlinge afstand tussen het hoofdgebouw en een kampeerplaats minimaal 25 m bedraagt;

5. de afstand van een kampeerplaats tot de erfgrens van het direct aangrenzende erf minimaal 25 m bedraagt;

6. sanitaire voorzieningen binnen de bestaande bebouwing dienen te worden gerealiseerd. Indien kan worden aangetoond dat dit feitelijk niet mogelijk is, is een zelfstandige sanitaire eenheid, dan wel andere voorzieningen, zoals een kantine, tot een bebouwde oppervlakte van ten hoogste 50 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m toegestaan, mits deze voorzieningen binnen het bestaande bouwvlak worden gebouwd.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering van de kampeerplaatsen en landschappelijke inpassing, onder andere door het aanbrengen van beplantingen.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in die zin dat de bestemming van een agrarisch bouwvlak na bedrijfsbeëindiging kan worden veranderd in de bestemming Woongebied, met dien verstande dat:

a. de agrarische activiteit geheel moet zijn beëindigd;

b. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan bestaand;

c. de woonfunctie uitsluitend in het hoofdgebouw is toegestaan;

d. de bestaande maatvoering van het hoofdgebouw, die wordt bepaald door de goothoogte, de dakhelling, de nokhoogte, de nokrichting, het oppervlakte en de situering op het perceel dient, behoudens geringe uitwendige aanpassingen te worden gehandhaafd;

e. onnodige sloop van monumentale gebouwen moet worden voorkomen;

f. er geen sprake mag zijn van onevenredige schade voor aangrenzende (agrarische) bedrijven, in de zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

g. alvorens tot wijziging wordt overgegaan een archeologisch en ecologisch onderzoek wordt uitgevoerd, met dien verstande dat de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien uit de onderzoeken is gebleken dat de archeologische en ecologische waarden door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet onevenredig worden geschaad;

h. na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid de regels zoals neergelegd in de bestemming Woongebied van overeenkomstige toepassing zijn.

Artikel 4 Agrarisch - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor :

a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat een volwaardig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';

met de daarbij behorende:

b. gebouwen, waaronder begrepen bedrijfsgebouwen en per bouwperceel één bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken;

c. bestaande kassen;

d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

e. watergangen met een maximale insteekbreedte van 8 m;

f. andere bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering gelden de volgende regels:

a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. de oppervlakte van de agrarische bedrijfsbebouwing bedraagt ten hoogste 2.000 m²;

c. voor zover er sprake is van een (intensieve) veehouderij zijn uitsluitend de bestaande stallen toegestaan;

d. een uitzondering op het bepaalde in sub c geldt voor het bouwen van nieuwe gebouwen ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren, onder de voorwaarde dat dit uitsluitend is toegestaan indien is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakemissie van het betreffende bedrijf;

e. in afwijking van het bepaalde in sub d bedraagt de staloppervlakte van een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' niet meer dan de bestaande oppervlakte;

f. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 12 m bedragen;

g. de bouwhoogte van kassen mag niet meer dan 5 m bedragen;

h. de dakhelling bedraagt minimaal 22º, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt;

i. de afstand van de bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens, niet zijnde de bouwgrens, mag niet minder dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.

4.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan één per bedrijf;

c. de oppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 300 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

d. de bouwhoogte van inpandige bedrijfswoningen mag niet meer dan 10 m bedragen, van vrijstaande bedrijfswoningen echter niet meer dan 7,5 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;

e. de dakhelling bedraagt minimaal 30º, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt;

f. bijbehorende bouwwerken dienen aan het hiervoor gestelde te voldoen, dan wel aan het gestelde in lid 4.2.3.

4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. de bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd op het achtererf, op minimaal 3 m achter de gevelrooilijn van het hoofdgebouw;

b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een woning die niet voldoen aan de eisen van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 70 m²;

c. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m en deze mag worden verhoogd in een rechte lijn naar ten hoogste 5,5 m op een afstand van 3 m uit de perceelgrens.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. alle bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder voorzieningen voor permanente mestopslag, mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van:

- erf- en terreinafscheidingen;

- waterbeheersing en waterhuishouding;

- de geleiding of beveiliging van het verkeer;

- ondergrondse transportleidingen;

b. voor de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maximale bouwhoogten:

- erf- of terreinafscheidingen langs openbaar toegankelijk gebied: 1 m;

- overige erf- of terreinafscheidingen: 2 m;

- mestbassins en mestzakken, inclusief vulling: 2 m;

- mestsilo's: 8 m;

- torensilo’s en windturbines (ashoogte): 15 m;

- overige bouwwerken: 6 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

a. lid 4.2.1, sub c en d, voor het bouwen van stallen, mits is aangetoond dat er geen significant negatieve gevolgen zijn voor de instandhoudingsdoelstelling van Natura 2000-gebieden als gevolg van ammoniakdepositie;

b. lid 4.2.1, sub e voor een vergroting van de stalvloeroppervlakte van een intensief veehouderijbedrijf om daarmee tegemoet te komen aan aangescherpte wettelijke eisen op het gebied van milieu en/of om het welzijn van de te houden dieren te vergroten door de netto voor het dier beschikbare leefruimte te vergroten, met dien verstande dat het aantal te houden dieren zoals vergund niet mag toenemen;

c. lid 4.2.1, sub h en lid 4.2.2, sub d, voor een platte afdekking voor zover dit betreft gebouwen waarvan de afstand tot de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens groter is dan 10 m;

d. lid 4.2.1, sub h ten behoeve van de afdekking van bedrijfsgebouwen met een kleinere dakhelling dan 22º of met een gebogen dakvlak.

e. lid 4.2.2, sub b, voor de bouw van een tweede agrarische bedrijfswoning. De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien de omvang van het bedrijf zodanig is dat sprake is van een structureel volwaardig tweepersoonsbedrijf en dat, gelet op aard, omvang en continuïteit van het bedrijf, permanent toezicht noodzakelijk is;

f. lid 4.2.2, sub d, voor de bouw van vrijstaande bedrijfswoningen met een bouwhoogte van 9,5 m voor zover dit vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt aanvaardbaar is;

g. lid 4.2.3, sub b, voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken tot een oppervlak van:

1. maximaal 80 m², bij een perceel dat groter is dan 500 m², maar niet groter is dan 750 m²;

2. maximaal 90 m², bij een perceelsgrootte van 750 m² tot 1.000 m²;

3. maximaal 100 m², bij een perceelsgrootte van 1.000 m² tot 1.250 m²;

4. maximaal 110 m²; bij een perceelsgrootte van 1.250 m² tot 1.500 m²;

5. maximaal 120 m², bij een perceelsgrootte van 1.500 m² tot 1.750 m²;

6. maximaal 130 m²; bij een perceeelsgrootte van 1.750 m² tot 2.000 m²;

7. maximaal 140 m², bij een perceelsgrotte van 2.000 m² tot 2.250 m²;

8. maximaal 150 m², bij een perceelsgrootte vanaf 2.250 m² en groter;

met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken niet groter mag zijn dan 300 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; de omgevingsvergunning wordt alleen verleend wanneer de hoogte niet meer dan 5 m bedraagt;

h. lid 4.2.3, sub a, voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op het achtererf op minimaal 1 m achter de gevelrooilijn van het hoofdgebouw;

i. lid 4.2.4, sub b voor een bouwhoogte (de kap niet meegerekend) van torensilo’s van ten hoogste 25 m.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

a. het gebruik van bestaande gebouwen, niet zijnde stallen, voor het houden van landbouwhuisdieren;

b. het gebruik van meer dan één bouwlaag van gebouwen voor het houden van dieren ten behoeve van de intensieve veehouderij;

c. het gebruik van verlichting in een ligboxenstal die meer dan 150 lux bedraagt, tenzij de stal tussen 20.00 uur en 06.00 uur is voorzien van voorzieningen die de lichtuitstraling met ten minste 90% reduceren; deze bepaling geldt niet voor bestaande stallen;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;

e. het gebruik van de gebouwen voor detailhandel, met uitzondering van:

- detailhandel als niet zelfstandig onderdeel van het agrarisch bedrijf, mits deze activiteit beperkt blijft tot de verkoop van hoofdzakelijk ambachtelijke, agrarische en/of aan de agrarische sector gelieerde producten en de inpandige vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 120 m².

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- het straat- en bebouwingsbeeld;

- de woonsituatie;

- de milieusituatie;

- de verkeersveiligheid;

- de sociale veiligheid;

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 4.4, sub a, voor het gebruik van bestaande gebouwen voor het houden van landbouwhuisdieren, mits is aangetoond dat er geen significant negatieve gevolgen zijn voor de instandhoudingsdoelstelling van Natura 2000-gebieden als gevolg van ammoniakdepositie;

b. lid 4.4, sub d, voor het oprichten van een kleinschalig verblijfsrecreatieterrein bij agrarische bedrijfswoningen, met dien verstande dat:

1. het aantal kampeerplaatsen niet meer bedraagt dan 25;

2. de kampeerplaatsen zijn gesitueerd binnen het agrarisch bouwvlak. Indien dat niet mogelijk is, moeten de kampeerplaatsen direct aansluitend aan het bestaande bouwvlak worden gerealiseerd;

3. er geen stacaravans, chalets en/of trekkershutten worden opgericht;

4. de onderlinge afstand tussen het hoofdgebouw en een kampeerplaats minimaal 25 m bedraagt;

5. de afstand van een kampeerplaats tot de erfgrens van het direct aangrenzende erf minimaal 25 m bedraagt;

7. het bevoegd gezag nadere eisen kan stellen ten aanzien van de situering van de kampeerplaatsen en landschappelijke inpassing, onder andere door het aanbrengen van beplantingen.

c. lid 4.1 ten behoeve van het gebruik voor een aan huis verbonden bedrijf tot maximaal 40% van het totale vloeroppervlak van het bestaande hoofdgebouw en 50 m² voor het bedrijf te gebruiken oppervlakte, mits:

1. het beoogde gebruik voor bedrijf ondergeschikt blijft aan de woonbestemming van het bijbehorende perceel;

2. de bebouwing niet zodanig wordt gewijzigd dat het voorkomen van de woonfunctie van het gebouw verloren gaat of te zeer wordt verminderd;

3. het bedrijf op een herkenbare manier onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw;

4. het bedrijf niet in een bij het hoofdgebouw behorend en op hetzelfde erf staand bijbehorend bouwwerk, maar uitsluitend in het hoofdgebouw zal worden gerealiseerd;

5. er geen zodanig verkeersaantrekkende werking plaatsvindt dat extra parkeervoorzieningen in de openbare ruimte noodzakelijk zijn en, uitzonderingen in de beroepsuitoefening daargelaten, geparkeerd kan worden op eigen erf;

6. de bedrijfsuitoefening of activiteiten ten behoeve daarvan (aan- en toelevering) geen zodanige (geluids)hinder voor de woonomgeving opleveren dat het woongenot op naburige erven met een zekere regelmaat in belangrijke mate wordt verstoord;

7. geen detailhandels- of horeca-activiteiten plaatsvinden.

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven, overeenkomstig de bestaande bedrijfsvoering en bedrijven behorende tot de milieucategorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

b. verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';

c. detailhandel in campers, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';

d. verkoop, onderhoud, reparatie (met uitzondering van plaatwerken en/of spuiten) en stalling van motorvoertuigen, ter plaatse van de aanduiding ‘garage’;

e. wonen ten behoeve van het bedrijf, uitsluitend overeenkomstig bestaand;

met daaraan ondergeschikt:

f. groenvoorzieningen;

g. nutsvoorzieningen;

h. tuinen, erven, terreinen;

i. parkeervoorzieningen;

j. wegen, straten en paden;

k. water;

met de daarbij behorende:

l. bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen;

m. bedrijfswoningen;

n. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;

o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met dien verstande dat:

p. in de bestemming niet zijn begrepen:

- inrichtingen aangewezen in bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht (inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken);

- risicovolle inrichtingen;

q. onder de bedrijfsactiviteiten is detailhandel, buiten de detailhandel als bedoeld onder d, uitsluitend begrepen voor zover deze is aan te merken als rechtstreeks voortvloeiend uit de activiteiten van het bedrijf en daaraan ondergeschikt is.

5.2 Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen een bouwvlak;

2. bedrijfswoningen worden uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie gebouwd;

3. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 600 m³, dan wel niet meer dan de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt;

4. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedragen niet meer dan respectievelijk 5,5 m en 9 m, dan wel ten hoogste de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen indien deze meer bedragen;

5. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedragen ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte;

6. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;

7. ten hoogste 80% van een bouwperceel mag worden bebouwd.

b. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij vrijstaande, niet inpandige bedrijfswoningen, gelden de volgende regels:

1. de bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd op het achtererf, op minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;

2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een woning die niet voldoen aan de eisen van het hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan 70 m²;

5. de bijbehorende bouwwerken moeten qua gebruik functioneel verbonden zijn met de woonfunctie op het perceel.

c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m² per gebouw;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte bedraagt, met uitzondering van straatmeubilair, buiten het bouwvlak niet meer dan 5 m en daarbinnen niet meer dan 10 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan openbaar toegankelijk gebied op een afstand van 1 m of minder uit de bouwperceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

- de milieusituatie;

- het bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

lid 5.2, sub a, onder 2:

voor de bouw van ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijf met een maximum inhoud van 600 m³ en een goot- en bouwhoogte van ten hoogste respectievelijk 5,5 m en 9 m, mits:

1. de noodzaak voor een bedrijfswoning is aangetoond;

2. de bedrijfswoning geen onaanvaardbare beperkingen oplevert voor de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven;

3. een aanvaardbaar woonklimaat kan worden gegarandeerd;

4. voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarde, zoals gesteld in de Wet geluidhinder, dan wel aan de hoogst toelaatbare geluidsbelasting (eventueel na toepassing van maatregelen);

b. lid 5.2, sub b, onder 1:

voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op het achtererf op minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;

c. lid 5.2, sub b, onder 2: