Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van het perceel, dat op de verbeelding is voorzien van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 1”, de op de verbeelding weergegeven bestemming te wijzigen in de bestemming “Wonen – 1” met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. er mag maximaal 1 vrijstaande woning worden gebouwd;
-
b. de situering van de bebouwing dient zodanig te zijn dat de ter plaatse aanwezige landschapswaarden niet worden aangetast;
-
c. de woning dient georiënteerd te zijn op de Molenwijkseweg;
-
d. de afstand van de voorgevel van de woning tot aan de voorste perceelsgrens dient ten minste 15 meter te bedragen;
-
e. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijden ten minste 3 meter;
-
f. de diepte van de woning mag niet meer dan 12 meter bedragen;
-
g. de goothoogte van de woning mag niet meer dan 5,50 meter bedragen;
-
h. de bouwhoogte van de woning mag niet meer dan 8,50 meter bedragen;
-
i. er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden aangelegd en in stand te worden gehouden;
-
j. uit voorafgaand onderzoek dient te blijken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn;
-
k. de bepalingen van de bestemming “Wonen 1” (artikel 19) worden voor het overige van toepassing verklaard op de gronden waarvan de bestemming wordt gewijzigd.
33.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van het gebied, dat op de verbeelding is voorzien van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2", de op de verbeelding weergegeven bestemming te wijzigen in de bestemmingen "Wonen - 1", "Wonen - 2", "Groen-1" en/of "Verkeer - Verblijfsgebied" met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de nieuw te bouwen woningen dienen te worden gerealiseerd in een open en groene bebouwingsstructuur met zoveel mogelijk behoud van bestaande waardevolle bomen waarbij de stedenbouwkundige en functionele relatie met de bestaande woningen in Selissenwal wordt versterkt;
-
b. de bebouwing aan de Bosscheweg dient naar de Bosscheweg te zijn gepresenteerd;
-
c. het aantal te bouwen woningen dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwbeleid;
-
d. de maximale goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 6 meter en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
-
e. bij de realisatie van woningen dient te worden voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid;
-
f. uit voorafgaand onderzoek dient te blijken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn;
-
g. de bepalingen van de bestemming "Wonen - 1" (artikel 19), "Wonen - 2" (artikel 20), "Groen - 1" (artikel 8) en "Verkeer - Verblijfsgebied" (artikel 16) worden voor het overige van toepassing verklaard op de gronden waarvan de bestemming wordt gewijzigd.
33.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van het gebied, dat op de verbeelding is voorzien van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 3", de op de verbeelding weergegeven bestemming te wijzigen in de bestemming "Wonen - 1", "Kantoor" en/of "Verkeer" met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de behoefte aan kantoren dient door middel van een behoefteonderzoek te zijn aangetoond en de kantoorontwikkeling dient te passen binnen de regionale functie van de gemeente Boxtel op het gebied van kantoorvestiging;
-
b. het gebied mag voor maximaal 60% worden bebouwd met gebouwen behorende bij de bestemming "Kantoor";
-
c. de bebouwing dient de bestaande naar de weg toegekeerde bouwgrens, zoals op de naastliggende percelen, te volgen;
-
d. bij het situeren van bebouwing dient altijd voldoende ruimte gereserveerd te worden voor de aanleg van een rotonde op de kruising Baandervrouwenlaan - Bosscheweg, tenzij Burgemeester en wethouders definitief hebben besloten geen rotonde aan te leggen op de kruising;
-
e. de minimale afstand tussen de bebouwing en de zuidelijk gelegen perceelsgrens bedraagt 5 meter; een strook van minimaal 2 meter direct grenzend aan de zuidelijk gelegen percelen dient een zodanige groene invulling te krijgen dat deze de privacy van de omliggende percelen garandeert;
-
f. de bebouwing met de bestemming "Kantoor" mag uit maximaal 2 bouwlagen bestaan, met dien verstande dat voor maximaal 50% van de bebouwing een derde bouwlaag is toegestaan. De maximale bouwhoogte bij 3 bouwlagen bedraagt 10 meter;
-
g. er mag maximaal 1 woning worden gebouwd; deze dient met de voorgevel gebouwd te worden aan de Baandervrouwenlaan, waarbij de locatie van de woning direct gekoppeld dient te zijn aan de ligging van de bestaande woningen in de Baandervrouwenlaan;
-
h. de bouw van de nieuwe woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwbeleid;
-
i. uit voorafgaand onderzoek dient te blijken dat er geen milieuplanologische belemmeringen zijn;
-
j. bij de realisatie van bebouwing dient te worden voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid;
-
k. de bepalingen van de bestemming "Wonen - 1" (artikel 19), "Kantoor" (artikel 11) en "Verkeer" (artikel 15) worden voor het overige van toepassing verklaard op de gronden waarvan de bestemming wordt gewijzigd.
33.4 Procedure algemene wijzigingsregels
Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 33.1, lid 33.2 en lid 33.3 is de procedure in artikel 34, lid 2 van toepassing.