Eethen

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de woonfunctie, tot het bestaand aantal woningen;
• b. aan huis verbonden beroepen tot maximaal 45 m² per woning;
• c. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tot een brutovloeroppervlakte van 250 m²;
• d. nutsvoorzieningen, tot een oppervlakte van 20 m²;
• e. de bescherming en instandhouding van de ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding– rijksmonument' aangegeven gebouwen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen (zie hiertoe mede artikel 19.1), groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'zuidrand 1' mag het totaal aantal hoofdgebouwen niet meer dan 75 bedragen;
• c. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'vrijstaand' aan beide zijden minimaal 3 m;
  • 2. 'twee-aaneen' aan één zijde minimaal 3 m;
  • 3. 'aaneengebouwd' aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoning minimaal 2 m;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven. Indien geen aanduiding is opgenomen geldt de bestaande goothoogte;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven. Indien geen aanduiding is opgenomen geldt de bestaande bouwhoogte;
• f. in afwijking van het bepaalde onder d en e mag ter plaatse van de aanduiding 'zuidrand 1' indien gestapelde, niet grondgebonden woningen worden gebouwd, de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 11 m;
• g. het volume van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' is aangegeven. Indien geen aanduiding is opgenomen geldt het bestaande volume;
• h. in afwijking van het bepaalde onder b tot en met g geldt voor patiowoningen, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – patiowoningen’, het volgende:
  • 1. tot een afstand van 9 m uit de straatzijde van het bouwvlak mag in 2 bouwlagen worden gebouwd, met dien verstande dat:
    • de goothoogte aan de niet-straatzijde van het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 4 m;
    • de bouwhoogte aan de straatzijde van het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 8 m;
  • 2. de overige bebouwing vanaf de 9 m afstand tot aan de achterzijde van het bouwvlak mag in 1 bouwlaag worden gebouwd, met dien verstande dat:
    • de oppervlakte aan onbebouwde gronden niet minder mag bedragen dan 25 m²;
    • de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m.

12.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- uit- en bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte maximaal 3 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
• b. bouwhoogte maximaal 6 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven, met dien verstande dat:
  • 1. tot 1 m uit de perceelsgrens de maximale bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt, en
  • 2. tot 2 m uit de perceelsgrens de maximale bouwhoogte maximaal 5 m bedraagt;
  • 3. een uitzondering geldt voor die situaties waarin de kapconstructie in het verlengde ligt van het hoofdgebouw. In dat geval geldt als maximale bouwhoogte de hoogte van het hoofdgebouw minus 1,5 m. De eisen als hiervoor gegeven over de afstand uit de perceelsgrens blijven hierbij wel van kracht;
• c. in het achtererfgebied met dien verstande dat:
  • 1. aanbouwen (zoals erkers) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de:
    • bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
    • horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
      (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 9.2.1 waarin, onder voorwaarden, deze gebouwen mogen worden voortgezet);
  • 2. overkappingen (zoals carports) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de bouwhoogte maximaal 3m bedraagt;
    (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 9.2.2 waarin, onder voorwaarden, deze gebouwen mogen worden voortgezet)
  • 3. ter plaatste van de aanduiding 'vrijstaand' geldt ook dat één zijde naast het hoofdgebouw vrij van gebouwen moet blijven over een strook van minimaal 3 m breed tot 8 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• d. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak in het achtererfgebied maximaal:
  • 1. op bouwpercelen tot 250 m² niet meer bedragen dan 60 m²;
  • 2. voor zover de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 250 m² mag de onder 1 genoemde oppervlakte worden vermeerderd met 10% van de overmaat, met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen niet meer dan 125 m² mag bedragen;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' zoveel als is aangegeven.

12.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
  • 1. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 9.2.3 waarin, onder voorwaarden, deze bouwwerken mogen worden voortgezet);
  • 2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m;
  • 3. vlaggenmasten tot maximaal 6 m;
• b. reclamenuitingen bij een beroep aan huis en een bedrijf aan huis mogen uitsluitend aan de gevel worden geplaatst tot een oppervlakte van 0,2 m².

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel:

• a. 12.2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwblok door de hoofdmassa van de woning tot maximaal 5 m;
• b. 12.2.1 ten behoeve van het toestaan van een hogere goot- en / of bouwhoogte tot maximaal 8 respectievelijk 13 m;
• c. 12.2.2 tot een hogere bebouwingspercentage mits een achter (het verlengde van) de voorgevel een open ruimte aanwezig blijft van 25 m².

12.3.2 Voorwaarde voor afwijken

Afwijken als bedoeld in artikel 12.3.1 kan slechts mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. voldaan wordt aan de minimale parkeernormering zoals bedoeld in artikel 19.1;
• d. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
• e. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke onderbouwing.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Een aan huis verbonden beroep moet voldoen aan de volgende regels:

• a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van in totaal 60 m²;
• b. degene die de activiteiten uitvoert, is bewoner van de woning;
• c. er wordt voldaan aan de minimale parkeernormering zoals bedoeld in artikel 19.1;
• d. er is geen detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop als onderschikte activiteit en wel in verband met die activiteit.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 12.1:

• a. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden beroep tot een oppervlakte van 100 m²;
• b. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf tot een oppervlakte van 100 m²;
• c. ten behoeve van het toestaan van een bed en breakfast in een gedeelte van een hoofdgebouw en/of een uit-, aan- of (vrijstaand) bijgebouw mits:
  • 1. het aantal gastenkamers maximaal 3 en het totale aantal bedden maximaal 10 bedraagt;
  • 2. niet meer dan 50% van het vloeroppervlakte van de woning wordt gebruikt ten dienste van de bed en breakfast tot een maximum van 120 m².

12.5.2 Intrekken afwijking

Burgemeester en wethouders trekken de afwijking, verleend op grond van het artikel 12.5.1 met betrekking tot het gebruik als afhankelijke woonruimte in, indien de bij het afwijken bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is of indien de omstandigheden waaronder is afgeweken zijn gewijzigd.

12.5.3 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken als bedoeld in artikel 12.5.1 kan slechts mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. voldaan wordt aan de minimale parkeernormering zoals bedoeld in artikel 19.1;
• d. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
• e. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke onderbouwing.