Zomerhuizenterreinen gemeente Veere

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

11.2.1 Algemeen

• a. het aantal woningen bedraagt per bestemmingsvlak ten hoogste 1, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
• b. toegestaan zijn hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het bestaande totale oppervlakte;
• d. indien gebouwen worden afgedekt door een constructie van één of meer hellende dakvlakken, bedraagt de dakhelling, tenzij met een aanduiding anders is aangegeven, hoogste 65º;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' worden hoofdgebouwen aan ten hoogste één zijde gebouwd: tegen de hoofdgebouwen op de aangrenzende bouwpercelen of, al dan niet door middel van aan- of uitbouwen, tegen de hoofdgebouwen of aan- of uitbouwen op de aangrenzende bouwpercelen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' is geen bebouwing toegestaan.

11.2.2 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden gebouwd in het bouwvlak, tenzij op het perceel geen bouwvlak is opgenomen;
• b. de afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan 1 zijde ten minste 3 m;
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven goothoogte, tenzij geen maximum goothoogte is opgenomen;
• d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de bestaande bouwhoogte;
• e. de maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen mag uitsluitend worden overschreden door dakkapellen en gelijksoortige vormen, niet zijnde een topgevel, mits:
  • 1. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de onderliggende gevel in het dakvlak;
  • 2. de bovenzijde van de dakkapel minimaal 0,5 meter onder de nok is gelegen.

11.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

• a. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 7 m.

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m;
• c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• d. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 16 m;
• e. de bouwhoogte van antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes bedraagt ten hoogste 15 m;
• f. de bouwhoogte van schotelantennes bedraagt ten hoogste 6 m;
• g. de bouwhoogte van tuinmeubilair bedraagt ten hoogste 2 m;
• h. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 6 m;
• i. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 5 m.

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ten hoogste 40 m² mag ten behoeve van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik zijn;
• b. het gebruik heeft een kleinschalig karakter en zal dit behouden;
• c. het gebruik is naar aard in overeenstemming met het karakter van de omgeving;
• d. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert tevens gebruiker en bewoner van de woning is;
• e. het gebruik niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• f. de uitoefening van detailhandel, anders dan als ondergeschikte nevenactiviteit in verband met het betreffende beroep of bedrijf is niet toegestaan;
• g. reclame-uitingen aan de gevel mogen niet zichtbaar zijn;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

11.3.2 Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor recreatief nachtverblijf

Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor recreatief nachtverblijf is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de oppervlakte bedraagt tenminste 22 m² en ten hoogste 40 m²;
• b. op het bouwperceel dient een woning aanwezig te zijn, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
• c. per bouwperceel is ten hoogste één aan- of uitbouw voor recreatief nachtverblijf toegestaan;
• d. de oppervlakte- en hoogtematen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedragen ten hoogste de maten zoals in lid 11.2.3 is bepaald;
• e. op eigen terrein dient te worden voorzien in parkeerruimte voor minimaal één auto;
• f. verblijfsrecreatie wordt slechts toegestaan bij woningen die permanent door de eigenaar worden bewoond;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1 en medewerking verlenen voor het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de oppervlakte bedraagt ten hoogste 40 m²;
• b. op het bouwperceel dient een woning aanwezig te zijn die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
• c. per bouwperceel is ten hoogste één aan- of uitbouw of bijgebouw voor mantelzorg toegestaan;
• d. de oppervlakte- en hoogte maten van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedragen ten hoogste de maten zoals in 11.2.3 is bepaald;
• e. mantelzorg wordt slechts toegestaan bij woningen die permanent worden bewoond;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• g. afwijken is alleen toegestaan wanneer een doktersverklaring (CIZ-verklaring) is afgegeven.