Kommen gemeente Tholen

Artikel 12 Gemengd - Voorzieningen-4

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7.

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Voorzieningen-4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
• b. dienstverlening;
• c. wonen;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, erven, tuinen en nutsvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
• b. hoofdgebouwen worden gestapeld of met ten minste drie aaneen gebouwd;
• c. hoofdgebouwen worden gebouwd in de naar de weg gekeerde bouwgrens of ten hoogste 1,5 m daarachter;
• d. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-9' wordt de gevel van de woning aan de zijde van de Grindweg uitgevoerd als dove gevel of als vliesgevel;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' wordt een doorrijhoogte van ten minste 4,2 m ten opzichte van de kruin van de weg gewaarborgd.
• f. en voor het overige:

	hoofdgebouw	aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:
a. binnen het bouwvlak	ja	ja	ja
b. buiten het bouwvlak	nee	nee	ja
2. de diepte bedraagt niet meer dan:	13 m	niet bepaald	niet bepaald
3. de hoogte bedraagt niet meer dan:
a. goothoogte	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	3 m	niet van toepassing
b. bouwhoogte	zie aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)	6 m	- muren en terreinafscheidingen : 2 m; - schotelantennes 6 m; - lichtmasten en overige masten: 9 m; - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 5 m
4. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
a. binnen een bouwvlak	niet gemaximeerd	per bouwperceel 40 % tot ten hoogste 60 m2 van het zijerf en achtererf	niet gemaximeerd
b. buiten een bouwvlak	niet van toepassing	niet van toepassing	niet gemaximeerd

12.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

12.3.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

12.3.2 Uitoefening andere activiteiten in woningen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving.
• b. De vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 50 m2.
• c. Het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend.
• d. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving, waarbij de activiteit vergelijkbaar is met activiteiten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' categorie A.
• e. Het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
• f. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.

12.3.3 Overige activiteiten en functies

• a. Opslag van en detailhandel in meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan.
• b. Verkooppunten van motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.
• c. Het gezamenlijk brutovloeroppervlak voor dienstverlening bedraagt ten hoogste: 600 m².
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3' geldt dat:
  • 1. geen detailhandel is toegestaan;
  • 2. dienstverlening uitsluitend is toegestaan op de begane grond.

12.4 Wijzigingsbevoegdheid

12.4.1 Wijzigen aantal wooneenheden Wattstraat

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen 'maximum aantal wooneenheden' te wijzigen met inachtneming van de volgende regels:

• a. het gezamenlijk aantal woningen binnen de aanduidingen bedraagt ten hoogste 34;
• b. wijziging is alleen mogelijk indien dit:
  • 1. noodzakelijk is op grond van veranderende marktomstandigheden;
  • 2. voortkomt uit het verbeteren van de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit;
  • 3. voortkomt uit het verbeteren van het woon- en leefklimaat;
• c. wijziging kan slechts toegepast als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.

12.4.2 Wijzigen naar detailhandel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen om detailhandel toe te staan met inachtneming van de volgende regels:

• a. het brutovloeroppervlak bedraagt ten hoogste 200 m²;
• b. detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• c. uitsluitend detailhandel in non-food is toegestaan.