| Plan: | Binnenstad 2014 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0606.BP0026-0002 |
het bestemmingsplan Binnenstad 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0606.BP0026-0002 van de gemeente Schiedam.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar daar functioneel wel onderdeel van kan uitmaken.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
het door de bewoner in een woning of daarbij behorend bijgebouw uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met een ruimtelijke uitstraling welke in overeenstemming is met de woonfunctie.
het door de bewoner in een woning of daarbij behorend bijgebouw verlenen van diensten, het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen) of het hebben van een bed and breakfast, met een ruimtelijke uitstraling welke in overeenstemming is met de woonfunctie.
de van de weg gekeerde gevel van een gebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel.
installatie bestaande uit een antennestaaf, -spriet (al dan niet met dwarssprieten) of -schotel, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in één of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
gronden waar archeologische waarden aanwezig of te verwachten zijn.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
het in een woning of woonschip verstrekken van toeristisch nachtverblijf met maximaal vier kamers.
elke volwaardige onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken of installeren van goederen.
(een gedeelte van) een bedrijfsgebouw welke wordt gebruik voor het verlenen van administratieve, financiële, ontwerptechnische, juridische of andere daarmee gelijk te stellen diensten ten behoeve van dat bedrijf.
een gebouw dat noodzakelijk is voor de uitoefening van ter plaatse toegestane (bedrijfs-)activiteiten, hieronder wordt geen bedrijfs- of dienstwoning verstaan.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht.
de eerste op, of nagenoeg op, het maaiveld gelegen bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een onderbouw.
een inrichting gericht op het daarin of van daaruit door derden tegen vergoeding te doen plaatsvinden van elektronisch berichten-, telefoon- en faxverkeer, dan wel aanverwante activiteiten.
beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een vrijstaand gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kap(verdieping).
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
totale oppervlakte van kantoren, winkels, horeca, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, magazijnen en dienstruimten.
een inrichting waar naast het verstrekken van alcoholvrije dranken tevens handel en/of gebruik van softdrugs plaatsvindt.
vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
een constructie ter vergroting van een gebouw, die onder de nok van een dakvlak is gelegen en waarbij de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst waarbij het dakvlak als zodanig herkenbaar blijft.
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich in of boven de oorspronkelijke dakgoot bevindt.
het bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, alsmede ondersteunende horeca 1 (lichte horeca) waarbij geen mogelijkheid wordt geboden tot het ter plekke consumeren van etenswaren en maaltijden.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waarbij een onderscheid wordt gemaakt naar:
gevel als bedoeld in artikel 1b, lid 5 van de Wet geluidhinder.
het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat hoofdgebouw.
een ondergeschikte uitbouw in of aan de gevel van het hoofdgebouw, met een maximale horizontale diepte van 1,0 meter en een maximale breedte van 2/3 van de breedte van de gevel waaraan wordt gebouwd.
een vermaaksfunctie, welke gericht is op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een geluidgevoelig object als bedoeld in de Wet geluidhinder.
een geluidszone, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, waarbuiten de geluidsbelasting vanwege het gezoneerd industrieterrein de waarde van 50dB(A) niet te boven mag gaan.
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.
een terrein waarop bedrijven zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn toegelaten, welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.
de cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongeval op een transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen of als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is.
historisch schip dat voor 1950 is gebouwd, of een individuele replica van een dergelijk schip, en welke wordt gebruik als of bestemd tot woonverblijf.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
een bedrijf of inrichting geheel of in overwegende mate gericht op het verschaffen van logies per nacht al dan niet in combinatie met het verstrekken van consumpties en/of dranken.
haven waar gelegenheid wordt geboden tot het aanleggen, afmeren en afgemeerd houden van recreatievaartuigen.
één en ander voor zover de onder a en b bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
een afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met één of meer schuine zijden.
kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
de ruimte die door een woonschip kan worden ingenomen.
een aan de gevel van een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak.
educatieve, (sociaal-)medische, (sociaal-)culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca ten dienste van deze voorzieningen.
een kap gelijk aan het zadeldak, maar dan met twee geknikte vlakken aan iedere langszijde.
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband in de vorm van inwoning in het hoofdgebouw of een aan- of bijgebouw.
de ruimte of beschermingszone rond een molen die nodig is om de vrije windvang en het zicht op de molen te kunnen beschermen.
voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals voorzieningen ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling.
een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 meter boven het peil is gelegen.
niet-zelfstandige detailhandel, uitsluitend zijnde detailhandel die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.
niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.
een overdekte constructie met maximaal drie wanden waarvan er maximaal twee tot de constructie behoren.
een plek die geschikt is en ook gebruikt kan worden om te parkeren en waar het tevens mogelijk is om bepaalde maatregelen te treffen om dat parkeren ook daadwerkelijk mogelijk te maken.
haven waar gelegenheid wordt geboden tot het kortdurend aanleggen, afmeren en afgemeerd houden van doorvarende recreatievaartuigen.
het gebruik van een voor recreatieve bewoning bedoeld (deel van) een gebouw als hoofdverblijf, vaste woon- of verblijfsplaats of woonadres.
de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op een bepaalde locatie buiten een inrichting of een transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen verblijft overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting of op de transportroute waarbij een gevaarlijke (afval)stof betrokken is.
het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten.
het etaleren van prostituees achter vensters.
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
ontmoetingsplek waarbij wordt voorzien in de behoefte tot vermaak en ontspanning.
een standplaats ten behoeve van een verplaatsbare verkoopinrichting als bedoeld in artikel 5.21b, tweede lid van de Algemene plaatselijke verordening gemeente Schiedam 2013.
de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afvalinzamelsystemen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, rijwielstandaards, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelvoorzieningen, abri's e.d..
het zich op de openbare weg, in de openbare ruimte of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig door middel van handeling, houding, woord, gebaar of op een andere wijze beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht voor (ontsluitings)wegen, fiets- en voetpaden, water, straatmeubilair, parkeer-, speel- en groenvoorzieningen.
detailhandelsbedrijven die vanwege de aard en omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling zoals detailhandel in auto's, kampeermiddelen, boten, keukens, sanitair, bouwmaterialen, tuinartikelen, woninginrichtingen e.d..
de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
een woning welke, met inbegrip van aanbouwen en aangebouwde overkappingen, los staat van de zijdelingse perceelsgrenzen.
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep van personen.
een (in op- of aanbouw zijnd) vaartuig of de overblijfselen daarvan, daaronder begrepen een object te water, gebruikt als of bestemd tot woonverblijf.
bebouwing bestaande uit woningen in combinatie met maatschappelijke voorzieningen en ondersteunende woonzorgfuncties in hoofdzaak ten behoeve van de bewoners van deze woningen zoals voorzieningen en functies in het kader van de gezondheidszorg, kleinschalige detailhandel en (publiekverzorgende) dienstverlening.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens.
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
percentage van de oppervlakte van een bouwvlak dat mag worden bebouwd.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de bovenzijde van de vloeren van geheel of gedeeltelijk onder elkaar gelegen bouwlagen; indien sprake is van één bouwlaag is de hoogte daarvan gelijk aan de goothoogte.
vanaf het waterpeil tot aan het hoogste punt van het woonschip, met uitzondering van masten en ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antenne-installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderdelen.
de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de voorgevel, dan wel vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de (neerwaarts geprojecteerde) buitenzijde van de afdekking van de overkapping.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden:
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2, onder d, sub 1 voor erf- en terreinafscheidingen welke voor de voorgevel of het verlengde daarvan zijn gelegen tot een hoogte van 2,0 meter.
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.1,, onder a voor een milieubelastende activiteit die niet behoort tot, of niet genoemd is in, categorie 1 of 2 van de Staat van milieubelastende activiteiten, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met activiteiten als genoemd in categorie 1 of 2 en geen sprake is van een activiteit als bedoeld in artikel 3.4, onder a t/m c.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen naar de bestemming 'Gemengd - 7', waarbij eveneens horeca 1 is toegelaten, met dien verstande dat:
De voor 'Bedrijf - nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2, onder c tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2, onder c tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Met betrekking tot het gebruik geldt dat het verboden is de betreffende gronden te gebruiken ten behoeve van volumineuze detailhandel.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik geldt dat het wonen niet is toegelaten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - stadskantoor en theater'.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 7.1, voor het toestaan van horeca 1, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de directe omgeving.
De voor 'Centrum - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 8.2 voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 8.1 voor het toestaan van horeca 2, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de directe omgeving.
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
Met betrekking tot het gebruik geldt dat het verboden is de betreffende gronden te gebruiken ten behoeve van volumineuze detailhandel.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 11.1, onder e voor andere horeca-activiteiten dan bedoeld in dit lid, mits de betreffende horeca-activiteit, naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving, gelijk kan worden gesteld met de in lid 11.1, onder e genoemde horeca-activiteiten.
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 12.2.2, onder c tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Met betrekking tot het gebruik geldt dat het verboden is de betreffende gronden te gebruiken ten behoeve van volumineuze detailhandel.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 12.1, voor het toestaan van horeca 1, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de directe omgeving.
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 13.2.2, onder c tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 13.1, voor het toestaan van horeca 1, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de directe omgeving.
De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 14.2.2, onder c tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 14.1 voor het toestaan van wonen op de begane grond, mits:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen om het wonen op de begane grond toe te staan indien wordt voldaan aan de voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder, maar wel aan de van toepassing zijnde uiterste grenswaarde (geluid) uit de Wet geluidhinder en hiervoor hogere waarden kunnen en worden verleend, in welk geval de verbodsbepaling als bedoeld in artikel 34.1 en 34.2 niet van toepassing zijn.
De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 15.2.2, onder c tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak en de bouwregels ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen om het wonen op de begane grond toe te staan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' indien niet wordt voldaan aan de voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder, maar wel aan de van toepassing zijnde uiterste grenswaarde (geluid) uit de Wet geluidhinder en hiervoor hogere waarden kunnen en worden verleend, in welk geval de verbodsbepaling als bedoeld in artikel 34.1 en 34.2 niet van toepassing zijn.
De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 16.2.2, onder c tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor het realiseren van een aan het hoofdgebouw ondergeschikte entree of toegangsportaal ten behoeve van het wonen op de verdiepingen indien het realiseren van een entree binnen het bestaande hoofdgebouw niet kan worden gerealiseerd, mits de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 16.1, voor het toestaan van horeca 1, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de directe omgeving en dat deze afwijkingsmogelijkheid niet gebruikt kan worden voor gebouwen aan de Korte Haven.
De voor 'Gemengd - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 18.2, onder b, sub 1 tot een hoogte van 3,0 meter.
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 19.2, onder d, sub 1 voor erf- en terreinafscheidingen welke voor de voorgevel of het verlengde daarvan zijn gelegen tot een bouwhoogte van 2,0 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 19.1, onder a ten behoeve van horeca 3, mits de betreffende horeca-activiteit, naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving, gelijk kan worden gesteld met de in lid 19.1, onder sub a genoemde horeca-activiteiten.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter voorkoming van langdurige leegstand de bestemming 'Horeca' ter plaatse van de Nieuwe Haven en de Schoolstraat te wijzigen naar de bestemming 'Wonen':
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 20.2, onder d, sub 1 voor erf- en terreinafscheidingen welke voor de voorgevel of het verlengde daarvan zijn gelegen tot een hoogte van 2,0 meter.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter voorkoming van langdurige leegstand de bestemming 'Kantoor' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen':
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 21.2, onder d, sub 1 voor erf- en terreinafscheidingen welke voor de voorgevel of het verlengde daarvan zijn gelegen tot een hoogte van 2,0 meter.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter voorkoming van langdurige leegstand de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen':
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen, ter waarborging van:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde onder 22.2, onder b, sub 1 voor erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte van 2,0 meter.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van voorzieningen voor het stallen van scootmobielen, met een hoogte van ten hoogste 1,5 meter, met dient verstande dat:
De voor 'Verkeer - verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 24.1 ten behoeve van voorzieningen voor het stallen van scootmobielen, met een hoogte van ten hoogste 1,5 meter, met dient verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Verkeer - verblijfsgebied' ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen naar de bestemming 'Groen' ten behoeve van de aanleg van een park.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Verkeer - verblijfsgebied' ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen en de aanduiding 'horeca van categorie 1' of 'detailhandel' met het bijbehorende bouwvlak te verwijderen, indien het gebruik van de gronden ten behoeve van de ter plaatse toegelaten horeca of detailhandel is of wordt gestaakt.
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede ter plaatse van de aanduiding:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 26.2.2, onder b om een groter oppervlakte aan aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot te laten, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de goot- en bouwhoogte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, ter waarborging van:
De voor 'Waarde - archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
In het belang van de archeologische monumentenzorg mogen, in afwijking van het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - archeologie' samenvallende bestemming(en), geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) worden gebouwd:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - archeologie' wijzigen door de betreffende bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien ter plaatse, op basis van archeologisch onderzoek, kan worden aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - beschermd stadsgezicht zone A' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
In het belang van de bescherming van de cultuurhistorische waarden geldt, in aanvulling en afwijking van het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - beschermd stadsgezicht zone A' samenvallende bestemming(en) dat:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder a om de voorgevel van hoofdgebouwen niet in de voorste grens van het bouwvlak te bouwen, indien sprake is van herstel van het voormalige beloop van de voorgevelrooilijnen.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder c om hoofdgebouwen niet aaneengesloten te bouwen, indien blijkt dat in de historische structuur geen aaneengesloten bebouwing aanwezig was.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder d om bestaande hoofdgebouwen samen te voegen, met dien verstande dat de geveldifferentiatie van de bestaande hoofdgebouwen behouden blijft.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder e om hogere goot- en bouwhoogte toe te staan, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder f ten behoeve van een kleiner differentiatie in goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de differentiatie ten opzichte van hoofdgebouwen op naastgelegen bouwpercelen op een andere wijze gehandhaafd blijft, door bijvoorbeeld een afwisseling in pandbreedte, bouwkundige detaillering, architectonische elementen, materiaalgebruik of kleurstelling.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder g voor een lagere hoogte van de begane grondlaag, mits deze 0,4 meter hogere is dan de hoogte van de eerste verdieping.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder h voor een dakhelling van minimaal 30 graden of een platte afdekking.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder i om andere kaprichtingen toe te staan indien de bestaande kaprichting afwijkt, de kaprichting in de historische situatie heeft afgeweken of een andere kaprichting de waarden van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig aantast.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 28.2, onder l ten behoeve van dakterrassen, mits de privacy van aanliggende percelen niet onevenredig wordt aangetast en deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Alvorens te besluiten over afwijking als bedoeld in artikel 27.3.1 tot en met 27.3.9 winnen burgemeester en wethouders advies in bij de Commissie voor welstand en monumenten over de vraag of de waarden van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig worden aangetast.
Het is verboden om zonder een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk) een hoofdgebouw te slopen.
Het verbod als bedoeld in lid 28.4.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 28.4.1 kan worden geweigerd indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders het niet aannemelijk is dat op de plaats van het te slopen hoofdgebouw een ander hoofdgebouw kan of zal worden gebouwd.
De voor 'Waarde - beschermd stadsgezicht zone B' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor
In het belang van de bescherming van de cultuurhistorische waarden geldt, in aanvulling en afwijking van het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - beschermd stadsgezicht zone B' samenvallende bestemming(en) dat:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 29.2, onder a met maximaal 4,0 meter, met dien verstande dat de massaverhouding tussen pandbreedte en pandhoogte dient te worden gerespecteerd, waarbij een eventuele toename van de pandbreedte moet worden meegewogen.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 29.2, onder b voor:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de bouwregels, als bedoeld in lid 30.2, met inachtneming van de volgende regels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 30.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke:
De in lid 30.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien ter plaatse de waterkerende functie is komen te vervallen, blijkens een schriftelijke verklaring van de beheerder van de waterkering.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Een bestaand bouwwerk, waarvan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan de feitelijk aanwezige (goot)hoogte, oppervlakte of afstand tot een ander gebouw of grenslijn in strijd is met een in dit plan voorgeschreven maximum dan wel minimum (goot)hoogte, oppervlakte of afstand, mag worden gehandhaafd, veranderd en/of vernieuwd, maar niet worden vergroot of anders gesitueerd.
Het is verboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwvlak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels van dit plan zou overeenstemmen, of voor zover er reeds aldaar een afwijking van de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden vergroot.
Een bestaand functie op de verdieping die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan feitelijk met vergunning aanwezig was en in strijd is met een in dit plan voorgeschreven functie, mag worden gehandhaafd, maar niet worden vergroot of anders gesitueerd.
De begane grond van enig gebouw mag eveneens worden gebruikt ten behoeve van een inpandige entree of toegangsportaal ten behoeve van de vormen van gebruik welke blijkens de van toepassing zijnde regels zijn toegelaten op de verdiepingen van het betreffende gebouw.
Het gebruik welke blijkens een aanduiding is toegelaten op de begane grondlaag van een hoofdgebouw is tevens toegelaten op de begane grondlaag van een bij het hoofdgebouw behorende aanbouw.
Een kelder, onderbouw, op de begane grondlaag aansluitende tussenverdieping alsmede het bijbehorende onbebouwde erf mogen worden gebruikt ten dienste van alle vormen van gebruik welke blijkens de van toepassing zijnde regels toegelaten zijn op het perceel, mits dit geen zelfstandige functie betreft.
Onder wonen als bedoeld in dit bestemmingsplan wordt tevens verstaan het gebruik ten behoeve van:
Het is verboden de gronden te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik:
Het is verboden de gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de regels van het plan, voor:
mits de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen percelen niet in onevenredige mate worden beperkt en de ter plaatse aanwezige waarden niet op onevenredige wijze worden of kunnen worden aangetast.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in de regels ten behoeve van hotels, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in de regels ten behoeve van ateliers, galeries en daarmee vergelijkbare kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid op de begane grond, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het in geringe mate, doch met niet meer dan 10,0 meter, afwijken van een bestemmingsgrens of van het profiel van een weg, voor zover dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de perceelsgerichte aanduiding 'detailhandel' te verwijderen van de verbeelding voor zover deze zijn aangeven binnen de bestemmingen 'Gemengd - 5' en 'Wonen' op het moment dat deze functie is beëindigd en één van de overige op grond van de planregels toegelaten functies gerealiseerd is.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door een speel-/automatenhal toe te laten ter plaatse van de bestemmingen 'Centrum - 1', 'Centrum - 2', 'Centrum - 3', 'Gemengd - 1', 'Gemengd - 2', 'Gemengd - 3' of 'Gemengd - 4', met dien verstande dat:
Indien op grond van het bepaalde in het Besluit omgevingsrecht Gedeputeerde Staten of de Minister is aangewezen als het bevoegd gezag bij het verlenen van een omgevingsvergunning, wordt waar op grond van dit bestemmingsplan burgemeester en wethouders bevoegd zijn om:
in plaats van 'burgemeester en wethouders' gelezen 'Gedeputeerde Staten' dan wel 'de Minister'.
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar een wet, een algemene maatregel van bestuur, een verordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel van bestuur, verordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan.
Bedrijfswoningen worden gerekend te blijven behorende tot het bedrijf of tot de instelling waartoe zij behoorden op de eerste dag dat het bestemmingsplan als ontwerp ter inzage is gelegd.
Voor de woonschepenligplaatsen ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van water - persoonsgebonden overgangsrecht' geldt dat:
Deze regels worden aangehaald als:
"Regels van het bestemmingsplan Binnenstad 2014 van de gemeente Schiedam"
Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Schiedam
in de openbare vergadering van
de griffier, de voorzitter,
| SBI-code | Omschrijving | Grootste afstand | Categorie | ||
| 01 | LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW | ||||
| 0140 | Dienstverlening t.b.v. de landbouw: | ||||
| - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² | 50 | 3.1 | |||
| - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² | 30 | 2 | |||
| - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² | 50 | 3.1 | |||
| - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² | 30 | 2 | |||
| 0142 | KI-stations | 30 | 2 | ||
| 15 | VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN | ||||
| 1532, 1533 | Groente- en fruitconservenfabrieken: | ||||
| - jam | 100 | 3.2 | |||
| - groente algemeen | 100 | 3.2 | |||
| - met koolsoorten | 100 | 3.2 | |||
| 1552 | Consumptie-ijsfabrieken: | ||||
| - p.o. > 200 m² | 100 | 3.2 | |||
| - p.o. <= 200 m² | 30 | 2 | |||
| 1581 | Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: | ||||
| - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens | 30 | 2 | |||
| - v.c. >= 7500 kg meel/week | 100 | 3.2 | |||
| 1582 | Banket, biscuit- en koekfabrieken | 100 | 3.2 | ||
| 1584 | Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: | ||||
| - cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² | 500 | 5.1 | |||
| - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² | 100 | 3.2 | |||
| - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² | 30 | 2 | |||
| - suikerwerkfabrieken met suiker branden | 300 | 4.2 | |||
| - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² | 100 | 3.2 | |||
| - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² | 30 | 2 | |||
| 1585 | Deegwarenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 1587 | Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden | 200 | 4.1 | ||
| 1589 | Vervaardiging van overige voedingsmiddelen | 200 | 4.1 | ||
| 1591 | Destilleerderijen en likeurstokerijen | 300 | 4.2 | ||
| 1593 t/m 1595 | Vervaardiging van wijn, cider e.d. | 30 | 2 | ||
| 1596 | Bierbrouwerijen | 300 | 4.2 | ||
| 1597 | Mouterijen | 300 | 4.2 | ||
| 1598 | Mineraalwater- en frisdrankfabrieken | 100 | 3.2 | ||
| 17 | VERVAARDIGING VAN TEXTIEL | ||||
| 171 | Bewerken en spinnen van textielvezels | 100 | 3.2 | ||
| 172 | Weven van textiel: | ||||
| - aantal weefgetouwen < 50 | 100 | 3.2 | |||
| - aantal weefgetouwen >= 50 | 300 | 4.2 | |||
| 173 | Textielveredelingsbedrijven | 50 | 3.1 | ||
| 174, 175 | Vervaardiging van textielwaren | 50 | 3.1 | ||
| 1751 | Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken | 200 | 4.1 | ||
| 176, 177 | Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen | 50 | 3.1 | ||
| 18 | VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT | ||||
| 181 | Vervaardiging kleding van leer | 50 | 3.1 | ||
| 182 | Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) | 30 | 2 | ||
| 183 | Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont | 50 | 3.1 | ||
| 19 | VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) | ||||
| 191 | Lederfabrieken | 300 | 4.2 | ||
| 192 | Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) | 50 | 3.1 | ||
| 193 | Schoenenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 20 | HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. | ||||
| 203, 204, 205 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout | 100 | 3.2 | ||
| 203, 204, 205 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m² | 50 | 3.1 | ||
| 205 | Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken | 30 | 2 | ||
| 22 | UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA | ||||
| 221 | Uitgeverijen (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 2221 | Drukkerijen van dagbladen | 100 | 3.2 | ||
| 2222 | Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) | 100 | 3.2 | ||
| 2222.6 | Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen | 30 | 2 | ||
| 2223 | Grafische afwerking | 10 | 1 | ||
| 2223 | Binderijen | 30 | 2 | ||
| 2224 | Grafische reproduktie en zetten | 30 | 2 | ||
| 2225 | Overige grafische aktiviteiten | 30 | 2 | ||
| 223 | Reproduktiebedrijven opgenomen media | 10 | 1 | ||
| 30 | VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS | ||||
| 30 | Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie | 30 | 2 | ||
| 32 | VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. | ||||
| 321 t/m 323 | Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie | 50 | 3.1 | ||
| 3210 | Fabrieken voor gedrukte bedrading | 50 | 3.1 | ||
| 33 | VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN | ||||
| 33 | Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie | 30 | 2 | ||
| 36 | VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. | ||||
| 361 | Meubelfabrieken | 100 | 3.2 | ||
| 361 | Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² | 10 | 1 | ||
| 362 | Fabricage van munten, sieraden e.d. | 30 | 2 | ||
| 363 | Muziekinstrumentenfabrieken | 30 | 2 | ||
| 364 | Sportartikelenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 365 | Speelgoedartikelenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 3663.1 | Sociale werkvoorziening | 30 | 2 | ||
| 3663.2 | Vervaardiging van overige goederen n.e.g. | 50 | 3.1 | ||
| 45 | BOUWNIJVERHEID | ||||
| 45 | Bouwbedrijven algemeen: | ||||
| b.o. > 2.000 m² | 100 | 3.2 | |||
| - b.o. <= 2.000 m² | 50 | 3.1 | |||
| 45 | Aannemersbedrijven met werkplaats: | ||||
| - b.o. > 1000 m² | 50 | 3.1 | |||
| - b.o.< 1000 m² | 30 | 2 | |||
| 50 | HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS | ||||
| 501, 502, 504 | Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven | 30 | 2 | ||
| 501 | Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) | 100 | 3.2 | ||
| 5020.4 | Autoplaatwerkerijen | 100 | 3.2 | ||
| 5020.4 | Autobeklederijen | 10 | 1 | ||
| 5020.4 | Autospuitinrichtingen | 50 | 3.1 | ||
| 5020.5 | Autowasserijen | 30 | 2 | ||
| 503, 504 | Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires | 30 | 2 | ||
| 51 | GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING | ||||
| 511 | Handelsbemiddeling (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 5122 | Grth in bloemen en planten | 30 | 2 | ||
| 5134 | Grth in dranken | 30 | 2 | ||
| 5135 | Grth in tabaksprodukten | 30 | 2 | ||
| 5136 | Grth in suiker, chocolade en suikerwerk | 30 | 2 | ||
| 5137 | Grth in koffie, thee, cacao en specerijen | 30 | 2 | ||
| 5138, 5139 | Grth in overige voedings- en genotmiddelen | 30 | 2 | ||
| 514 | Grth in overige consumentenartikelen | 30 | 2 | ||
| 5154 | Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: | ||||
| - algemeen: b.o. < = 2.000 m² | 30 | 2 | |||
| 5155.2 | Grth in kunstmeststoffen | 30 | 2 | ||
| 5156 | Grth in overige intermediaire goederen | 30 | 2 | ||
| 519 | Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.) | 30 | 2 | ||
| 52 | DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN | ||||
| 527 | Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) | 10 | 1 | ||
| 55 | LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING | ||||
| 5552 | Cateringbedrijven | 30 | 2 | ||
| 60 | VERVOER OVER LAND | ||||
| 6022 | Taxibedrijven | 30 | 2 | ||
| 6023 | Touringcarbedrijven | 100 | 3.2 | ||
| 6024 | Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): | ||||
| - b.o. > 1000 m² | 100 | 3.2 | |||
| - b.o. <= 1000 m² | 50 | 3.1 | |||
| 61, 62 | VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT | ||||
| 61, 62 | Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) | 10 | 1 | ||
| 63 | DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER | ||||
| 6322, 6323 | Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 633 | Reisorganisaties | 10 | 1 | ||
| 634 | Expediteurs, cargadoors (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 64 | POST EN TELECOMMUNICATIE | ||||
| 641 | Post- en koeriersdiensten | 30 | 2 | ||
| 642 | Telecommunicatiebedrijven | 10 | 1 | ||
| 65, 66, 67 | FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN | ||||
| 65, 66, 67 | Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen | 10 | 1 | ||
| 70 | VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED | ||||
| 70 | Verhuur van en handel in onroerend goed | 10 | 1 | ||
| 71 | VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN | ||||
| 711 | Personenautoverhuurbedrijven | 30 | 2 | ||
| 712 | Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) | 50 | 3.1 | ||
| 713 | Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen | 50 | 3.1 | ||
| 714 | Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. | 30 | 2 | ||
| 72 | COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE | ||||
| 72 | Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. | 10 | 1 | ||
| 72 | Datacentra | 30 | 2 | ||
| 73 | SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK | ||||
| 731 | Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk | 30 | 2 | ||
| 732 | Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | 10 | 1 | ||
| 74 | OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING | ||||
| 74 | Overige zakelijke dienstverlening: kantoren | 10 | 1 | ||
| 747 | Reinigingsbedrijven voor gebouwen | 50 | 3.1 | ||
| 7481.3 | Foto- en filmontwikkelcentrales | 30 | 2 | ||
| 7484.4 | Veilingen voor huisraad, kunst e.d. | 10 | 1 | ||
| 75 | OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN | ||||
| 75 | Openbaar bestuur (kantoren e.d.) | 10 | 1 | ||
| 80 | ONDERWIJS | ||||
| 801, 802 | Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs | 30 | 2 | ||
| 803, 804 | Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs | 30 | 2 | ||
| 85 | GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG | ||||
| 8511 | Ziekenhuizen | 30 | 2 | ||
| 8512, 8513 | Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven | 10 | 1 | ||
| 8514, 8515 | Consultatiebureaus | 10 | 1 | ||
| 853 | Verpleeghuizen | 30 | 2 | ||
| 91 | DIVERSE ORGANISATIES | ||||
| 9111 | Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 92 | CULTUUR, SPORT EN RECREATIE | ||||
| 921, 922 | Studio's (film, TV, radio, geluid) | 30 | 2 | ||
| 9234 | Muziek- en balletscholen | 30 | 2 | ||
| 9234.1 | Dansscholen | 30 | 2 | ||
| 9251, 9252 | Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. | 10 | 1 | ||
| 926 | Sportscholen, gymnastiekzalen | 30 | 2 | ||
| 93 | OVERIGE DIENSTVERLENING | ||||
| 9301.1 | Wasserijen en strijkinrichtingen | 50 | 3.1 | ||
| 9301.1 | Tapijtreinigingsbedrijven | 50 | 3.1 | ||
| 9301.2 | Chemische wasserijen en ververijen | 30 | 2 | ||
| 9301.3 | Wasverzendinrichtingen | 30 | 2 | ||
| 9301.3 | Wasserettes, wassalons | 10 | 1 | ||
| 9302 | Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten | 10 | 1 | ||
| 9304 | Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden | 30 | 2 | ||
| 9305 | Persoonlijke dienstverlening n.e.g. | 10 | 1 | ||
Verklaring gebruikte afkortingen
| - : niet van toepassing / niet relevant | o.c. : opslagcapaciteit |
| < : kleiner dan | p.c. : productiecapaciteit |
| > : groter dan | p.o. : productieoppervlak |
| = : gelijk aan | b.o. : bedrijfsoppervlak |
| cat. : categorie | v.c. : verwerkingscapaciteit |
| e.d. : en dergelijke | u : uur |
| i.e. : inwonereenheden | d : dag |
| kl. : klasse | w : week |
| n.e.g. : niet elders genoemd | j : jaar |
De Staat van milieubelastende activiteiten is ontleend aan bijlage 1 van de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering" (Sdu Uitgevers BV, 2009). Bijlage 1 omvat de milieubelastende activiteiten met codering volgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 1993. Bij die activiteiten is rekening gehouden met de normaliter bij deze activiteiten voorkomende opslagen en installaties.
Afstanden voor geur, stof, geluid en gevaar
Per milieubelastende activiteit zijn voor elk van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar de afstanden aangegeven die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen de activiteit en woonbebouwing, om hinder en schade aan mensen tot een aanvaardbaar niveau te beperken. Voor elk van de aspecten is de noodzakelijk geachte afstand bepaald. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens van de milieubelastende activiteit en anderzijds de gevel van een woning. Uit de vier verkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste van de vier. In de Staat van milieubelastende activiteiten wordt de grootste afstand genoemd.
Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een vestigingsplaats voor een bedrijf vast te stellen en niet voor toetsing van bestaande situaties. Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan van de maatregelen, die voor een nieuwe vestiging van een dergelijk bedrijfs- of activiteitstype redelijkerwijs kunnen worden verwacht. Verder gelden de afstanden alleen in relatie tot rustige woonwijken gelegen in zuivere woongebieden, dus niet voor woningen die in gebieden liggen met een andere bestemming of kwalificatie.
Voor de toepassing van deze methodiek op bestaande situaties is het zeker niet zo dat elk bedrijf, dat is gevestigd op kortere afstand tot aaneengesloten woonbebouwing dan de wenselijke, zonder meer onaanvaardbaar is. Wel geeft de gewenste afstand een maat voor potentiële hinder, gevaar of schade.
Categorie
De milieucategorie wordt afgeleid van de grootste afstand van de afstanden, die daarvoor in de kolommen geur, stof, geluid en gevaar zijn vermeld. De milieucategorie is vermeld in kolom 'categorie'. Onder de kop "categorie" is een indeling opgenomen, in tien mogelijke milieucategorieën:
| milieucategorie | grootste afstand |
| 1 | 10 m |
| 2 | 30 m |
| 3.1 | 50 m |
| 3.2 | 100 m |
| 4.1 | 200 m |
| 4.2 | 300 m |
| 5.1 | 500 m |
| 5.2 | 700 m |
| 5.3 | 1.000 m |
| 6 | 1.500 m |
Bestemmingsplantoetsing
De opsomming in de Staat van milieubelastende activiteiten wil niet zeggen dat alle daarin voorkomende activiteiten ook gerekend moeten worden tot milieubelastende activiteiten in de zin van dit bestemmingsplan. Daarmee is deze systematiek toepasbaar op iedere bestemming waarin functies voorkomen die milieubelastend kunnen zijn, zoals bijvoorbeeld aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten.
Voor een juiste toepassing van deze lijst is het van belang dat eerst wordt bepaald of een bepaalde activiteit passend is binnen de het op grond van het bestemmingsplan toegelaten gebruik. Daarna volgt een tweede toets aan de Staat van milieubelastende activiteiten; in welke mate belast de passende milieubelastende activiteit de milieugevoelige activiteit (het wonen). Dit betreft een dubbele toetsing met cumulatieve voorwaarden.
Voor activiteiten die een zwaardere milieubelasting kennen dan de op grond van het bestemmingsplan toegelaten categorie, maar waarvan de functie wel overeenkomt met het bestemmingsplan, is in sommige gevallen een binnenplanse afwijking mogelijk. Dit betreft activiteiten die op grond van de Staat van milieubelastende activiteiten weliswaar worden ingedeeld in een hogere categorie dan is toegelaten, maar in de praktijk een milieubelasting hebben die valt binnen de op grond van het bestemmingsplan toegelaten categorie. In dergelijke gevallen zal aan de hand van onderzoeken aangetoond moeten worden dat de milieufactor die bepalend is voor de indeling in een categorie voor deze specifieke activiteit naar beneden kan worden bijgesteld.