Reeuwijk-Brug

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen in niet-gestapelde vorm;
• b. aan-huis-gebonden beroep of kleinschalig bedrijf;
• c. tuinen en erven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend garages en bergplaatsen ten behoeve van de stalling van vervoermiddelen en voor de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': gestapelde woningen met inbegrip van de daarbij behorende kelders, bergingen en andere nevenruimten;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel en dienstverlening;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2': een duiventil;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en verhardingen.

17.2 Bouwregels

17.2.1

Op deze gronden worden ten behoeve van de bestemming uitsluitend gebouwd:

• a. hoofdgebouwen;
• b. garages en bergplaatsen;
• c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• d. kelders;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

17.2.2 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd ;
• b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven goothoogte;
• d. uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld' mag gestapeld worden gebouwd.

17.2.3 Maximaal toelaatbaar oppervlak erfbebouwing

• a. op de gronden achter de voorgevelrooilijn (uitgezonderd het hoofdgebouw) bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van garages en bergplaatsen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, kelders en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 40% van het oorspronkelijk bij de woning behorende zij- en achtererf tot een maximum van 50 m²;
• b. de onder a genoemde 50 m² mag worden vermeerderd met 10% van het oppervlak dat het betrokken erf groter is dan 125 m² tot een maximum van 80 m², met dien verstande dat van geen afzonderlijk bouwwerk het grondoppervlak meer dan 50 m² bedraagt;
• c. op de onder a genoemde gronden dienen ten minste 25 m² onbebouwd en onoverdekt te blijven.

17.2.4 Plaats erfbebouwing

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd;
• b. daar waar al op minder dan 1 m afstand is gebouwd, wordt in afwijking van hetgeen genoemd onder a in het verlengde van de aanwezige aan- of uitbouw of het bijgebouw gebouwd;
• c. woningen mogen aan de achterzijde over een diepte van ten hoogste 3,5 m achter de achtergevel worden uitgebreid;
• d. de breedte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op het zijerf van een woning bedraagt ten hoogste 4 m;
• e. in afwijking van het onder d vermelde, mag een aan-, uitbouw of (aangebouwd) bijgebouw een breedte van 40% van het zijerf hebben, indien het bij een woning behorende zijerf een breedte heeft van meer dan 10 m;
• f. de afstand tussen erfbebouwing en water bedraagt ten minste 1 m.

17.2.5 Hoogte van erfbebouwing

• a. voor aan- en uitbouwen geldt een maximale goothoogte van 3,25 m;
• b. op het achtererf is een kap op de erfbebouwing niet toegestaan;
• c. voor bijgebouwen (vrijstaand of aangebouwd) geldt een maximale goothoogte van 3 m;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'garages' geldt een maximale goothoogte van 3 m en bouwhoogte van 4,5 m.

17.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de maximaal toelaatbare bouwhoogten zoals opgenomen in artikel 24.1.2 (Algemene bouwregels).

17.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten behorende tot milieucategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten is toegestaan, voor zover:
  • 1. het vloeroppervlak ten behoeve van kantoor- en praktijkruimten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 60 m²;
  • 2. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, conform de richtlijn van het CROW (ASVV);
  • 3. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. Het is verboden om bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
• c. In afwijking van sub b is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-1' toegestaan bijgebouwen te gebruiken als woning;
• d. Balkons en dakterrassen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan.

17.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.3 onder a teneinde een activiteit behorende tot milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toe te staan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving.