6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. garages en bergplaatsen;
-
c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
-
d. kelders;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2.2 Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan het aangegeven aantal;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend woningen in de bouwwijze 'vrijstaand' toegestaan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen' toegestaan;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend woningen in de bouwwijze 'aaneengebouwd' toegestaan;
-
f. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven.
6.2.3 Maximaal toelaatbaar oppervlak erfbebouwing
Voor erfbebouwing gelden de volgende regels:
-
a. op de gronden achter de voorgevelrooilijn (uitgezonderd het hoofdgebouw) mag de gezamenlijke oppervlakte van garages en bergplaatsen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, kelders en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 40% van het oorspronkelijk bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen tot een maximum van 50 m2;
-
b. de onder a genoemde 50 m2 mag vermeerderd worden met 10% van het oppervlak dat het betrokken erf groter is dan 125 m2 tot een maximum van 80 m2 met dien verstande dat van geen bouwwerk het grondoppervlak meer dan 50 m2 mag bedragen;
-
c. op de onder a genoemde gronden dient tenminste 25 m2 onbebouwd en onoverdekt te blijven.
6.2.4 Plaats van erfbebouwing
Voor de situering van erfbebouwing gelden de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd;
-
b. woningen mogen aan de achterzijde over een diepte van ten hoogste 3,5 m achter de achtergevel worden uitgebreid;
-
c. de breedte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag op het zijerf van een woning ten hoogste 4 m bedragen;
-
d. in afwijking van het onder c vermelde, mag een aan-, uitbouw of (aangebouwd) bijgebouw een breedte van 40% van het zijerf hebben, indien het bij een woning behorende zijerf een breedte heeft van meer dan 10 m;
-
e. de afstand tussen erfbebouwing en water mag niet minder dan 1 m bedragen.
6.2.5 Hoogte van erfbebouwing
Voor de hoogte van erfbebouwing gelden de volgende regels:
-
a. voor aan- en uitbouwen geldt een maximale goothoogte van 3.25 m;
-
b. op het achtererf is een kap op de erfbebouwing niet toegestaan;
-
c. voor bijgebouwen (vrijstaand of aangebouwd) geldt een maximale goothoogte van 3 m.
6.2.6 Balkons en dakterrassen
Balkons en dakterrassen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakterrassen uitgesloten' geen dakterrassen zijn toegestaan.
6.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de maximaal toelaatbare bouwhoogten zoals is opgenomen in 9.1.