Landgoed Offem en omgeving

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,
• b. beroep aan huis,
• c. aan de functies onder a en b gebonden (ondergrondse) parkeervoorzieningen, en
• d. tuinen en erven.

12.2 Bouwregels

Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

12.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen;
• c. de goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• e. voor ieder hoofdgebouw gelden de in de volgende tabel opgenomen maatvoeringen ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 1' of 'specifieke bouwaanduiding - 2':
  

	specifieke bouwaanduiding - 1	specifieke bouwaanduiding - 2
maximaal bouwvolume (m³)	1250	1500
minimale som van afstanden tot de zijdelingse perceelsgrenzen (m)	12	12

12.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten bouwvlakken worden gebouwd;
• b. van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
• c. de diepte van een aangebouwde bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 2,5 m gerekend vanaf de oorspronkelijke achter- of zijgevel van het hoofdgebouw;
• d. het bij het oorspronkelijk hoofdgebouw behorende achtererfgebied mag als gevolg van alle bijbehorende bouwwerken voor niet meer dan 50% worden bebouwd;
• e. onverminderd het bepaalde onder d mag het gezamelijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan 60 m²;
• f. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;
• g. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot openbaar toegankelijk gebied mag niet minder bedragen dan 1 m;
• h. de afstand tussen een aangebouwd bijbehorend bouwwerk en vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet minder bedragen dan 3 m;
• i. in afwijking van het bepaalde onder h mag een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan een oorspronkelijk vrijstaand bijbehorend bouwwerk worden aangebouwd als de afstand tussen het hoofdgebouw en het oorspronkelijke vrijstaande bijbehorend bouwwerk kleiner is dan 3 m;
• j. de goothoogte en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 4,5 m.

12.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 m.

12.3 Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Oppervlakte beroep aan huis

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer bedragen dan 33% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de aan- of uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 50 m², mits:

• a. geen gebruik wordt gemaakt van lichtreclame;
• b. geen sprake is van horeca, detailhandel of groothandel en bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1of 2, met uitzondering van bed & breakfast en gastouderopvang.

12.3.2 Gebruik van bijbehorende bouwwerken

Voor het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. een gebruik in strijd met het bestemmingsplan is in ieder geval het wonen in vrijstaande bijgebouwen.