Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten per wooneenheid;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein;
-
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen en water.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
4.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. het aantal woningen, zoals aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het plan, mag niet worden vermeerderd;
-
b. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' worden uitsluitend gestapelde woningen gebouwd;
-
d. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen grenzend aan het openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 9 m;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,5 m.
4.3 Specifieke gebruiksregel
De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning voor zover:
-
a. de woonfunctie als primaire functie per wooneenheid gehandhaafd blijft;
-
b. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
c. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen;
-
e. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend.