| Plan: | Kwekerij Veelzorg Hillegom |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0534.BpKwekerijVeelzorg-VA01 |
het bestemmingsplan 'Kwekerij Veelzorg Hillegom' met identificatienummer NL.IMRO.0534.BpKwekerijVeelzorg-VA01 van de gemeente Hillegom.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
de verbeelding van het bestemmingsplan 'Kwekerij Veelzorg Hillegom' waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
de gemeentelijke (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het belang voor de archeologie en de kennis van de beschavingsgeschiedenis.
het verrichten van werkzaamheden met als doel het verzamelen van kennis en wetenschap van bekende of verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
het in een woning op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, ontwerptechnisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch of daarmee naar de aard gelijk te stellen gebied, dat ondergeschikt aan de woonfunctie thuis kan plaatsvinden.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel een functioneel met een zich op het zelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
al dan niet gebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van dat gebouw.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning, winkel of andere functie is gelegen.
de op de verbeelding aangeduide lijn die de zijde van het bouwvlak aangeeft waar de voorgevel van de woningen is gesitueerd.
een woning die direct met de grond is verbonden en die niet als een gestapelde woning is aan te merken.
een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen.
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk in gebruik is en/of als zodanig valt aan te merken.
het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en/of het verstrekken van dranken en voedsel, overwegend ter plaatse te nuttigen en/of het exploiteren van zaalaccommodatie.
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.
een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit meer dan twee hoofdgebouwen.
voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatiediensten, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een seksinrichting in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere, voor het publiek toegankelijke plaats zichtbaar beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht.
erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.
een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw.
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit.
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan de onderkant van de diepst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.
vanaf de buitenkant van de voorgevel van het hoofdgebouw en haaks daarop, tot de buitenkant van de achtergevel van het hoofdgebouw (of het verlengde daarvan), die op de grootste afstand van de voorgevel is gesitueerd.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt,
met dien verstande dat voor liftschachten en vergelijkbare delen van een gebouw een overschrijding van maximaal 2,5 meter is toegestaan en voor installaties ten behoeve van energieopwekking een overschrijding van maximaal 3 meter (gemeten vanaf de voet van de installatie).
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 3.2, onder c, mits:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de gebouwen ter bescherming van de karakteristieke uiterlijke verschijningsvorm daarvan.
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is het verboden om de karakteristieke gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
De in 3.6.1 genoemde sloop is slechts toelaatbaar, indien daardoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde en ondergeschikte bouwonderdelen toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing', geen bebouwing is toegestaan.
Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Voor ondergeschikte bouwonderdelen, zoals erkers, ingangsportalen, veranda's, balkons en/of luifels aan een hoofdgebouw op de aangrenzende gronden, gelden de volgende regels:
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen niet voor parkeren worden gebruikt.
Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden is het verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
Het in 4.4.1, onder b, genoemde verbod geldt niet voor de werken en/of werkzaamheden:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met in achtneming van de volgende maximale bouwhoogtes:
| Bouwwerk, geen gebouw | Max. hoogte in meters |
| lichtmasten | 7 m. |
| beeldende kunst | 5 m. |
| overige | 4 m. |
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - te beschermen boom', is het verboden om de bestaande boom te vellen of rooien.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het vellen of rooien van de aangeduide boom indien dit in het kader van het onderhoud en beheer noodzakelijk is.
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
op de voor 'Water' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 4 meter voor waterstaatkundige bouwwerken en maximaal 3 meter voor overige bouwwerken.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
| Bouwwerk geen gebouw | Max. hoogte in meters |
| in het voorerfgebied | 1 m. |
| in het achtererfgebied | 3 m. |
| overkappingen in het achtererfgebied tot max. 20m² per bouwperceel | 3 m |
| erfafscheidingen in het voorerfgebied | 1 m. |
| erfafscheidingen in het achtererfgebied | 2 m. |
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de gebouwen ter bescherming van de karakteristieke verschijningsvorm daarvan.
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 7.2.1, onder e, mits:
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Een woning mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van kleinschalige beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden is het verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de karakteristieke gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
De in 7.6.1 genoemde sloop is slechts toelaatbaar, indien daardoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:
Bij de bouw van woningen dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen voor auto's, volgens de parkeernormen voor Kwekerij Veelzorg in Hillegom zoals opgenomen in Bijlage 3.
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen:
Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze regels:
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 11.1 wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de volgens de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Kwekerij Veelzorg Hillegom'.