Gorinchem-Noord

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
• b. wonen, al dan niet in combinatie met een bedrijf aan huis ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' tot maximaal milieucategorie 2;
• c. wonen, al dan niet in combinatie met een bedrijf aan huis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijf aan huis - Kleine Haarsekade' , waarbij zijn toegestaan kantoren, kantoor van een uitgeverij, grafische afwerking, reisorganisaties: geen winkelfunctie, telecommunicatie: geen winkelfunctie, computerservice- en informatietechologiebureau's: geen winkelfunctie en artsenpraktijken en klinieken;
• d. wonen, al dan niet in combinatie met een bedrijf aan huis ten behoeve van daghoreca ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijf aan huis - horeca' conform categorie 1 '"lichte horeca" van de Staat van Horeca-activiteiten, opgenomen in bijlage 2 van de regels;
• e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• f. tuinen en erven;
• g. ontsluitingspaden;
• h. waterlopen en waterpartijen met bijbehorende voorzieningen.

met de daarbij behorende:

• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden naast de regels neergelegd in artikel 25 de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'goothoogte' mag niet worden overschreden.

17.2.2 Aan- / uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- / uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw (woning) bedraagt maximaal:
  • 1. 40 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 70% is;
  • 2. 50 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte van 250 tot en met 500 m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 60% is;
  • 3. 60 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is.
• b. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 meter;

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1 meter mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

17.3 Gebruiksregels

De vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep bedraagt maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning tot een maximum van 40 m². Daar waar een bedrijf aan huis is toegestaan geldt een bebouwingspercentage van maximaal 40% per perceel.

• a. aan huis verbonden beroeps en bedrijfsactiviteit ie toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf;
  • 2. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaatsvindt
  • 3. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
  • 4. horeca of detailhandel zijn niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit;
  • 5. de activiteiten door de bewoner worden uitgeoefend;
• b. aan huis verbonden bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan tot maximaal milieucategorie 2, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten behorend bij deze regels.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

17.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen en ophogen van gronden;
• b. het aanleggen van verharde en halfverharde wegen en paden;
• c. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van recreatief medegebruik en het educatief medegebruik;
• d. het aanbrengen van drainage;
• e. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen.

17.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden

Het in lid 17.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

17.4.3 Vergunning

De in lid 17.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien het belang van de bodembescherming zich daar niet tegen verzet.