7e Bastion

Artikel 5 Woongebied

5.1 bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. maximaal 56 woningen ter plaatse van de aanduidingen:
  - aaneengebouwd aaneengebouwde woningen;
  - gestapeld gestapelde woningen;
• b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen van de woning bedraagt tot een maximum van 40 m2 per woning;
• c. maatschappelijke voorzieningen en/of dienstverlening, beperkt tot de eerste bouwlaag, met een maximaal bedrijfsvloeroppervlak van 60 m2 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'centrum' met dien verstande dat:
  • 1. deze functies ondersteunend zijn aan de bestemming;
  • 2. detailhandel niet is toegestaan;
• d. een gebouwde parkeervoorziening beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• e. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie gericht op verblijf;
• f. parkeer-, groen-, speel- en nutsvoorzieningen;
• g. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

5.2 bouwregels

5.2.1

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. voor zover een gevellijn is opgenomen wordt de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 0,5 m uit de bouwgrens ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' gesitueerd;
• c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.

5.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen niet worden gebouwd.

5.2.3

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) of in lijn met de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.

5.3 ontheffing van de gebruiksregels

5.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen van de woning bedraagt tot een maximum van 40 m2 per woning;
• b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

5.3.2

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van maatschappelijke voorzieningen en/of dienstverlening, beperkt tot de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone – ontheffingsgebied', mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen en/of dienstverlening maximaal 74 m2 bedraagt;
• b. binnen de aanduiding 'parkeergarage' wordt voldaan aan de bijbehorende parkeernorm van 1,7 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak met een ondergrens van 1 parkeerplaats per vestiging;
• c. de maatschappelijke voorzieningen en/of dienstverlening ondersteunend zijn aan de bestemming;
• d. er geen sprake is van detailhandel.

5.3.3

Ontheffing als bedoeld in de artikelen 5.3.1 en 5.3.2 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.