Stad Goedereede en dorpsgebied Ouddorp 2012

Artikel 8 Centrum - 1

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. kantoren;
• e. wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 3': tevens horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten alsmede een discotheek uit categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. in uitzondering op het bepaalde onder b en c bedragen de goot- en bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' de in onderstaande tabel opgenomen hoogten;

adres		goot- hoogte (m)	bouw- hoogte (m)	adres		goot- hoogte (m)	bouw- hoogte (m)
Molenblok	1	4	7,5	Weststraat	1	6	8
	5	4	7		3	4	8,5
	2	3,5	6,5		5	5,5	8,5
Hoenderdijk	5	5,5	9,5		7	3	5,5
	7	6	9,5		9	4	8,5
	9	3,5	6,5		11	3	6
	11	4	7,5		13	3,5	8,5
	13	4,5	8,5		15	3,5	8,5
	15	4	7,5		17	7,5	7,5
	17	4	7		19	4,5	7,5
	19-21	6,5	11		21	5	8,5
Hofdijkseweg	2	7,5	7,5		23	4	6,5
	4	3	6,5		25	4,4	9
Boompjes	1	7	9		27	5	8
	3	3	8		29	4	6,5
	5	6,5	7,5		31	4	5,5
	7	4	7		33	7,5	10,5
	11	3,5	6		35	6	9,5
	13	3,5	6		37	5	7,5
	15	7,5	10,5		39	4	4
	17	3	7		41	4	7,5
	19	3	3		43	4	9,5
	21	3	5	Raadhuisstraat	1	3,5	7
	23	3,5	8		5	3,5	7,5
	2	3	6,5		7	3,5	6,5
	4	3,5	6		9	7	11
	6	5	7		11	6,5	9,5
	8	6	8,5		13	4	9
Weststraat	2	7,5	16		15	5	8,5
	2a	5,5	9,5		17	5	7
	4	3	6,5		19	4	7
	6	4	7		21	3,5	6,5
	10	5	7,5		2	3	6,5
	12	3,5	7		6a	6	8
	14	6	9,5		8	5,5	7,5
	16	4,5	7	Stationsweg	1	4,5	9
	18	4,5	7
	20	6	9
	22	3,5	7

• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

8.2.2 Specifieke bouwregels: gebouwen buiten bouwvlak

In afwijking van het bepaalde onder in lid 8.2.1 onder a mogen gebouwen buiten het bouwvlak worden opgericht, met dien verstande dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen per bouwperceel ten hoogste 60% van de buiten het bouwvlak gelegen gronden bedraagt;
• b. een aaneengesloten oppervlakte van 25 m² gelegen binnen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw onbebouwd blijft.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldig verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte voor palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van gebouwen en de inrichting van het onbebouwde terrein in verband met de aan- en afvoer van goederen en de (extra) behoefte aan parkeerplaatsen in geval van nieuwbouw, uitbreiding, verandering of vernieuwing van de gebouwen.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. bij detailhandel behorende en daaraan ondergeschikte horeca is toegestaan;
• b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
• e. ten behoeve van horecabedrijven mogen de gronden buiten het bouwvlak worden gebruikt voor:
  • 1. opslag, uitsluitend binnen erfbebouwing;
  • 2. transport- c.q. vervoersdoeleinden.
• f. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² en met dien verstande dat horeca en detailhandel zijn uitgesloten.

8.5 Afwijken van de bouwregels

8.5.1 Afwijken bij gebouwen buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.2.2 om het geheel bebouwen van buiten het bouwvlak gelegen gronden toe te staan, met dien verstande dat:

• a. op de bijbehorende gronden geen woning is gevestigd op de begane grond;
• b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende parkeerterreinen niet onevenredig worden aangetast.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

8.6.1 Afwijken voor nieuwe horecavoorzieningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 om de vestiging van een aan detailhandel gebonden en daaraan ondergeschikte horecavoorzieningen toe te staan uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten.

 

8.6.2 Afwijken voor het voeren van bed & breakfastactiviteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 voor het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:

• a. de bed & breakfastactiviteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfastactiviteiten bedraagt minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
• c. de woonfunctie in overwegende mate in het hoofdgebouw plaatsvindt;
• d. het aantal kamers dat wordt gebruikt voor de bed & breakfastactiviteiten bedraagt ten hoogste 7;
• e. ten behoeve van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.