Dorpsstraat 94-96

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
• b. water.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. Op de gronden zijn toegelaten:
  • 1. hoofdgebouwen;
  • 2. aan- en uitbouwen;
  • 3. bijgebouwen;
  • 4. bouwwerken , geen gebouwen zijnde, zend-, ontvangst- en lichtmasten uitgezonderd.
• b. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
• c. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en dienen met de voorgevel in de voorgevelrooilijn te worden opgericht, behoudens ondergeschikte bouwdelen in de vorm van een portiek of erker;
• d. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• e. een hoofdgebouw dient te worden afgedekt met een kapconstructie waarvan de dakhelling minimaal 30º en maximaal 65º mag bedragen;
• f. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het erf, vanaf ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
• g. de goothoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen moet ten hoogste gelijk zijn aan de goothoogte van de eerste bouwlaag; de gezamenlijke oppervlakte van portieken en erkers binnen het erf mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 3 m²;
• h. bijgebouwen mogen worden afgedekt met een kapconstructie, waarvan de dakhelling tenminste 30º en maximaal 65º mag bedragen
• i. carports mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het erf, op ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn. De bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen en een oppervlaktevan maximaal 18 m²;
• j. de gezamenlijke oppervlakte van bij een zelfde woning behorende bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag binnen het erf niet meer dan 50 m² bedragen, waarbij tevens niet meer dan 50 % van het erf mag worden bebouwd;
• k. indien de oppervlakte van de gronden binnen het erf meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bij een zelfde woning behorende bijgebouwen en aan- en uitbouwen binnen de zone erf niet meer dan 100 m² bedragen, waarbij tevens niet meer dan 20% van het erf mag worden bebouwd;
• l. de bouwhoogte van andere bouwwerken gelegen voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 1 meter, gelegen achter de voorgevelrooilijn bedraagt de bouwhoogte maximaal 2 meter;

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Voorgeschreven bouwwijze

Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 onder a teneinde de voorgeschreven bouwwijze te wijzigen in een andere daar genoemde bouwwijze, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. de voorgeschreven hoogtematen mogen niet worden overschreden;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven;
• c. de stedenbouwkundige kwaliteit dient behouden te blijven dan wel te worden versterkt;
• d. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• e. voldaan wordt aan de eisen ingevolge de Wet geluidhinder;
• f. er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

5.3.2 Erkers en portieken

Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 onder g ten einde de gezamenlijke oppervlakte van portieken en erkers te vergroten naar 6 m², waarbij aan de volgende voorwaarden voldaan moet worden:

• a. bestaande doorzichten mogen niet ten nadele beinvloed worden;
• b. de breedte zal niet meer bedragen dan 3/5 deel van de gevel;
• c. de afstand tot de grens van het openbaar gebied dan wel de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 2 meter te bedragen;
• d. de diepte, gemeten vanuit de gevel, zal niet meer dan 1,5 meter bedragen.