Herziening Buitengebied 2010

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
• b. water.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. Op de gronden zijn toegelaten:
  • 1. hoofdgebouwen;
  • 2. aan-/uitbouwen;
  • 3. bijgebouwen;
  • 4. overkappingen;
  • 5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zend-, ontvangst- en lichtmasten uitgezonderd, en
  • 6. tuinen en erven.
• b. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en dienen met de voorgevel in de voorgevelrooilijn te worden opgericht;
• c. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter respectievelijk 10 meter;
• d. bij toepassing van een kap constructie bedraagt de dakhelling van hoofdgebouwen minstens 30º en maximaal 65º;
• e. binnen het achtererfgebied zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan, mits niet meer dan 40% van het achtererfgebied wordt bebouwd met een maximum van 70 m2;
• f. indien de oppervlakte van het achtererfgebied meer bedraagt dan 250 m2 mag de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan 20%, met een maximum van 100 m2;
• g. indien aangegeven op de planverbeelding mag van het gestelde onder e en f van dit artikel worden afgeweken; de gezamenlijke oppervlakte van de bij een zelfde woning bijbehorende bouwwerken mag in dat geval niet meer bedragen dan is aangegeven op de planverbeelding.
• h. de diepte van een bijbehorend bouwwerk vanuit de achtergevel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• i. aan- en uitbouwen mogen voorzien worden van een plat dak;
• j. carports mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het erf, op ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevelrooilijn. De bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen en de oppervlakte van ten hoogste 18 m²;
• k. de goothoogte en hoogte van gebouwen en de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen niet meer bedragen dan:
  • aansluitend (goot) op de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw voor aan- en uitbouwen;
  • 3 meter (goot) en 5 meter (hoogte) voor bijgebouwen;
  • 1 meter (hoogte) voor erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;
  • 2 meter (hoogte) voor overige erf- of terreinafscheidingen;
  • 10 meter (hoogte) voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  • 2,50 meter voor pergola's en andere overdekte bouwwerken geen gebouwen zijnde, bij woningen;

7.3 Afwijking van de bouwregels

7.3.1 Voorgeschreven bouwwijze

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 onder a teneinde de voorgeschreven bouwwijze te wijzigen in een andere daar genoemde bouwwijze, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. de voorgeschreven hoogtematen mogen niet worden overschreden;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende erven;
• c. de stedenbouwkundige kwaliteit dient behouden te blijven dan wel te worden versterkt;
• d. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe woonfunctie;
• e. voldaan wordt aan de eisen ingevolge de Wet geluidhinder;
• f. er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

7.3.2 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 onder a teneinde binnen deze bestemming de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijvigheid mogelijk te maken, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

• a. de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
• b. er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
• c. er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
• d. voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
• e. er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.