Limes

Artikel 24 Wonen

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet onevenredig wordt;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'creativiteitscentrum' is een buurt- en creativiteitscentrum toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is de functie detailhandel toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is de functie kantoor toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bakkerij' is een bakkerij toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - schoonheidssalon' is een schoonheidssalon toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument' voor het behoud of versterken van de karakteristieke waarden van het monument;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is de functie horeca II toegestaan, uitsluitend op de begane grond bouwlaag en niet in de vrijstaande bijgebouwen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'terras' is een terras ten behoeve van een horecagelegenheid toegestaan met bijbehorende voorzieningen;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn uitsluitend garageboxen toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' tevens voor een archeologisch rijksmonument;
• l. aan de bestemming ondergeschikte voorzieningen zoals, onder andere, (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraan- en afvoer, waterberging en sierwater;

een en ander met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van deze regels.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:
  • 1. hoofdbebouwing is slecht toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' is uitsluitend een bijgebouw toegestaan;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte van de gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van de gebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'kap' mag de huidige dakvorm, zoals in bijlage 2 bij deze regels is opgenomen, niet worden veranderd;
  • 6. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
  • 7. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 8. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal wooneenheden niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 9. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden' mag het aantal aan een gebouwde wooneenheden niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 10. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' mag het bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 11. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aaneen gesloten bebouwd oppervlak' mag het aaneen gesloten bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan is aangegeven;
  • 12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - stedenbouwkundige randvoorwaarde' geldt:
    • een minimale afstand tussen de hoofdbebouwing van 4 meter;
    • maximaal één zijgevel van de hoofdbebouwing mag op de perceelgrens gebouwd worden.
• b. Voor het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan de oppervlakte minder dan 250 m2 bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 40 % van het achtererf met een maximum van 50 m2;
  • 2. voor een bij het hoofdgebouw behorende achtererf waarvan de oppervlakte 250 m2 of meer bedraagt mag de gezamenlijke bebouwde oppervlakte van de aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 20 % van het achtererf met een maximum van 100 m2;
  • 3. voor aan- en uitbouwen aan de voorgevel van het hoofdgebouw geldt dat:
    • de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 meter, met dien verstande dat de afstand tussen de aan- of uitbouw en de voorste perceelgrens minimaal 2 meter bedraagt;
    • de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 deel van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 30 centimeter;
  • 4. voor aan- en uitbouwen aan de zijgevel van het hoofdgebouw geldt dat:
    • de aan- en uitbouwen minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn zijn gesitueerd;
    • de breedte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat de afstand tot de aan het openbare gebied gelegen zijdelingse perceelgrens minimaal 1 meter dient te bedragen;
    • de aan- en uitbouwen de denkbeeldige lijn of het verlengde daarvan van een eventuele aan- of uitbouw aan de achtergevel van het hoofdgebouw, 3 meter vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw, niet mag overschrijden;
    • indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een platdak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 30 centimeter;
    • indien de aan- of uitbouw wordt afgedekt met een kap de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter;
  • 5. voor aan- en uitbouwen aan de achtergevel van het hoofdgebouw geldt dat:
    • de diepte niet meer mag bedragen 3 meter;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 30 centimeter;
  • 6. voor bijgebouwen geldt dat:
    • een bijgebouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd;
    • de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter.
• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen
  • 1. voor carports geldt dat:
    • een carport minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn is gesitueerd;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
    • de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 18 m2;
  • 2. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van:
    • voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf: 1 meter;
    • voor overige erf- en terreinafscheidingen: 2 meter;
    • voor vlaggenmasten: 10 meter;
    • voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.

24.2.2 Archeologisch rijksmonument

Ter plaatse van de aanduiding 'archeologische waarden' is het verboden:

• a. het archeologisch rijksmonument te beschadigen of te vernielen;
• b. zonder of in afwijking van een monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument:
  • 1. het archeologisch rijksmonument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen;
  • 2. het archeologisch rijksmonument te herstellen, te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht.

24.3 Afwijken van bouwregels

24.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 35.1, ten behoeve van het gebruiken van ruimten binnen een woning en bijbehorende bebouwing voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in of bij de woning, mits:

• a. de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bebouwing, en niet meer dan 45 m2;
• b. in de woning en bijbehorende bebouwing een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
• c. op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
• d. de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
• e. de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
• f. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
• g. de bedrijfsactiviteiten geen (volumineuze) detailhandel betreffen;
• h. de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

24.3.2 Aan- en uitbouwen aan de zijgevel

Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van de genoemde breedte in lid 24.2 sub b onder 4, mits:

• a. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende, zoals bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, onevenredige aantasting van de bezonning;
• b. de aan- of uitbouw ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
• c. de afstand tot de aan het openbare gebied gelegen zijdelingse perceelgrens minimaal 1 meter dient te bedragen;
• d. de aan- of uitbouw voor of achter reeds bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
• e. het bebouwde oppervlak niet meer bedraagt dan is bepaald in lid 24.2 sub b onder 1 en 2;

een en ander met inachtneming van het bepaalde de overige bepalingen in lid 24.2 sub onder 4.

24.3.3 Dakterras

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen ter afwijken van de genoemde bouwhoogte in lid 24.2 sub a onder 4 en sub b onder 5 voor de realisatie van een dakterras met dien verstande dat:

• a. de belangen van belendende percelen niet onevenredig worden geschaad ;
• b. de kwaliteit van de openbare gebied niet onevenredig wordt geschaad;
• c. de bouwhoogte niet meer wordt verhoogt dan noodzakelijk is voor de valbeveiliging.

24.3.4 Bijgebouwen bij hoofdbebouwing in de tweede lijn

Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van de situering van bijgebouwen zoals bepaald in lid 24.2 sub b onder 6, mits:

• a. het een bijgebouw betreft behorende bij een hoofdgebouw in de tweede lijn;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de belendende, zoals bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, onevenredige aantasting van de bezonning;
• c. de aan- of uitbouw ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
• d. het bebouwde oppervlak niet meer bedraagt dan is bepaald in lid 24.2 sub b onder 1 en 2.