Waterrijk deel 1A

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroep en bedrijf;
• c. tuinen en erven;
• d. wegen, straten, paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
• i. ondergrondse vuilcontainers.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen, in de vorm van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.

7.2.2 Woningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw toegestaan tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'
• c. de bouw- en goothoogte bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven hoogte;
• d. de dakhelling van een woning bedraagt niet minder dan 45° en niet meer dan 70°;
• e. de diepte van een woning mag niet meer dan 15 meter bedragen;
• f. de inhoud van een woning bedraagt niet meer dan 650 m³.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Dakhelling

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.2, lid d voor een dakhelling tussen 0º en 80º.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf

Aan huis verbonden beroep en bedrijf is in overeenstemming met de woonfunctie, met dien verstande dat:

• a. niet meer dan 20% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bijgebouwen voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt;
• b. er alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet vergunningsplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
• c. geen horeca- en/of detailhandels activiteiten worden uitgeoefend;
• d. de beroepsactiviteiten door de bewoners worden uitgeoefend;
• e. er geen personeel werkzaam is;
• f. er op eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerruimte beschikbaar is;
• g. buitenopslag ten behoeve van de activiteit niet is toegestaan;
• h. het gebruik naar aard, omvang en ruimtelijke uitstraling -naar het oordeel van burgemeester en wethouders- past in de woonomgeving.

7.4.2 Gebruik van bijgebouwen voor bewoning

Het is verboden bijgebouwen bij een woning te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

7.4.3 Gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie

Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken ten behoeve van een seksinrichting, dan wel ten behoeve van prostitutie.

7.4.4 Gebruik van gebouwen als recreatieve nachtverblijfsruimte

Het is verboden gebouwen te gebruiken als recreatieve nachtverblijfsruimte;

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.1, lid a voor een oppervlakte van ten hoogste 40% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen, mits de beroepsuitoefening naar aard, omvang en ruimtelijke uitstraling past in de woonomgeving.
• b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.4 mits:
  • 1. het aantal logieseenheden niet meer bedraagt dan 2;
  • 2. aan niet meer dan 5 personen tegelijkertijd verblijf wordt geboden;
  • 3. uitsluitend bestaande gebouwen voor logieseenheden gebruikt worden.