IJmuiden West

Artikel 20 Wonen

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

ter plaatse van de aanduiding:

• b. 'parkeerterrein', is uitsluitend een parkeerterrein toegestaan, al dan niet (half)verdiept;
• c. 'parkeergarage' is tevens een ondergrondse parkeergarage toegestaan;
• d. 'kantoor' is tevens gebruik als kantoor toegestaan;
• e. 'horeca tot en met categorie Ia' is tevens een horecabedrijf van categorie Ia toegestaan;
• f. 'specifieke bouwaanduiding-monument', een monument;

met de daarbij behorende:

• g. erven;
• h. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

20.2 Bouwregels

Voor het bouwen ten behoeve van de bestemming gelden de volgende regels:

20.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. tenzij anders aangeduid, is de maximale goothoogte 6,0 m;
• c. tenzij anders aangeduid, is de maximale bouwhoogte 9,0 m;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de aangegeven bouwhoogte niet worden overschreden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de aangegeven goothoogte niet worden overschreden;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is een onderdoorgang toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de maatvoering van het bestaande hoofdgebouw niet worden gewijzigd.

20.2.2 Aan-, uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen geldt:

• a. de maximale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen is 50% van het erf, met een maximum van 70 m2;
• b. de maximale goothoogte is 3,0 m;
• c. de maximale bouwhoogte van bijgebouwen is 3,5 m;
• d. de aan- en uitbouw mag niet meer dan 0,30 m boven de vloer van de 1e verdieping van het gebouw uitkomen;
• e. de maximale bouwhoogte van een aan- en uitbouw is 4,0 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein.

20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt:

• a. de maximale bouwhoogte is 4,0 m;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2,0 m.

20.3 Afwijken van de bouwregels

20.3.1 Dakopbouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 20.2, voor realisatie van een dakopbouw, met dien verstande dat de bevoegdheid alleen geldt voor situaties waar:

• a. het aantal bouwlagen niet meer dan 2 zonder kap bedraagt of;
• b. het aantal bouwlagen niet meer dan 2 bedraagt met een kap met een inwendige nokhoogte van maximaal 2,2 m;
• c. de afwijking ten hoogste 1 extra bouwlaag omvat, met een maximale bouwhoogte van 3,2 m;
• d. de dakopbouw past in het totaalbeeld van de straat.

Deze bevoegdheid is, omwille van het behoud van de stedenbouwkundige kwaliteit en de hoogteopbouw van het daklandschap, niet van toepassing op de wijk ten noorden van de Dennekoplaan (Dennekoplaan 91 - 103, Peperkers, Wondklaver, Kraailook, Steentijm, Zandhaver, Blauwe Zeedistel).

20.4 Afwijken van de gebruiksregels

20.4.1 Aan huis gebonden beroepen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 20 teneinde een deel van de woning te gebruiken voor een aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat:

• a. maximaal 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de erfbebouwing, tot een maximum van 50,0 m2, mag worden gebruikt ten behoeve van uitoefening van een aan huis gebonden beroep;
• b. het uitoefenen van een beroep dient een ruimtelijke uitstraling te hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie. Het uitoefenen van een beroepsmatige activiteit mag derhalve geen onevenredige aantasting opleveren van het woon- en leefmilieu, het karakter van de buurt en van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. de beroepsmatige activiteit niet vergunningsplichtig mag zijn ingevolge de Wet Milieubeheer. In bijzondere gevallen kunnen Burgemeester en Wethouders afwijken van deze eis indien de beroepsactiviteit niet van invloed is op de woonomgeving;
• d. het parkeren dient plaats te vinden op het eigen terrein;
• e. de beroepsmatige activiteit binnen de woonbestemming dient alleen verricht te worden door de gebruiker(s) van de eigenlijke woning;
• f. geen detailhandel is toegestaan tenzij zij gezien kan worden als een ondergeschikte nevenactiviteit;
• g. indien de beroepsmatige activiteit plaatsvindt in een garage dient er voor vervangende parkeergelegenheid op eigen erf gezorgd te worden.

20.4.2 Bed & Breakfast

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 20 teneinde een deel van de woning of bijgebouw te gebruiken voor Bed & Breakfast (logies en ontbijt), met dien verstande dat:

• a. bedrijfsmatig tegelijkertijd aan maximaal 8 personen logies verleend wordt;
• b. de woning door de hoofdgebruiker wordt bewoond;
• c. het parkeren dient plaats te vinden op het eigen terrein;
• d. maximaal 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de erfbebouwing, tot een maximum van 100 m2, mag worden gebruikt ten behoeve van uitoefening van deze functie;
• e. geen detailhandel is toegestaan tenzij zij gezien kan worden als een ondergeschikte nevenactiviteit;
• f. geen horeca is toegestaan tenzij zij gezien kan worden als een ondergeschikte nevenactiviteit.