Wonen Noord en Centrum

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'garage': tevens parkeergarages;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte': praktijkruimten;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens kantoren;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer', tevens een ontsluitingsweg;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

17.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

17.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b, bedraagt het aantal woningen ter plaats van de aanduiding 'maximum aantal woonheden' ten hoogste het aantal woningen dat is aangegeven;
• d. gestapelde woningen worden uitsluitend gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag op de begane grond tot een hoogte van 2,5 m niet worden gebouwd;
• g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte;
• h. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' ten hoogste de aangegeven goothoogte;
• i. De hoofdgebouwen dienen met een kap worden afgedekt, waarbij de dakhelling van het hoofdgebouw ten minste 25° en ten hoogste 60° bedraagt;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zijn gebouwen toegestaan ten behoeve van opgangen, met een maximale bouwhoogte van 6 m;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2':
  • 1. bedraagt de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 5,5 m voor 50% van het hoofdgebouw en ten hoogste 3 m voor de rest van het hoofdgebouw;
  • 2. bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 10 m;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3':
  • 1. bedraagt de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 7,75 m voor 50% van het hoofdgebouw en ten hoogste 3 m voor de rest van het hoofdgebouw;
  • 2. bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 11 m;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4':
  • 1. bedraagt de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 6,5 m voor 50% van het hoofdgebouw en ten hoogste 5 m voor de rest van het hoofdgebouw;
  • 2. bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 12 m;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 5':
  • 1. bedraagt de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 8 m voor 50% van het hoofdgebouw en ten hoogste 5,5 m voor de rest van het hoofdgebouw;
  • 2. bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 13 m;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 6':
  • 1. bedraagt de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 4,5 m voor 50% van het hoofdgebouw en ten hoogste 5,5 m voor 50% van het hoofdgebouw;
  • 2. bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 10 m;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 7':
  • 1. bedraagt de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 4 m voor 50% van het hoofdgebouw en ten hoogste 5 m voor 50% van het hoofdgebouw;
  • 2. bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 10 m;
• q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 8' geldt dat de gebouwen ten behoeve van geluidsgevoelige objecten dienen te worden gebouwd met een dove gevel aan de oostelijke gevelzijde;
• r. in afwijking van het bepaalde onder p mag worden afgezien van het bouwen met een dove gevel, indien wordt gebouwd met toepassing van een vliesgevel of maatregelen anderszins waardoor de geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai op de achterliggende gevel ten hoogste de wettelijke grenswaarde dan wel de vastgestelde hogere grenswaarde bedraagt.
• s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 9' mogen bouwvlakgrenzen worden overschreden door balkons, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 3 m;
• t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 10', mag de goothoogte van hoofdgebouwen worden overschreden door bouwwerken ten behoeve van liftinstallaties mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 3 meter.
• u. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, mits:
  • 1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
  • 2. de afstand tot de dakvoet, ten minste 0,5 m en maximaal 1 m bedraagt;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 2 bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 11' de afstand tot de dakvoet ten minste 0,1 m;
  • 4. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
  • 5. de dakkapel is voorzien van een plat dak;
  • 6. indien de dakhelling van het hoofdgebouw groter is dan 45° is een aangekapte dakkapel toegestaan;
  • 7. de dakkapel aan de zijgevel niet grenst aan het openbaar toegankelijke gebied;
  • 8. de dakkapel aan de voorzijde maximaal 50% van het dakvlak beslaat.
• v. de bouwhoogte van hoofdgebouwen van aaneengebouwde woningen mag worden overschreden door dakopbouwen, mits:
  • 1. de dakhelling van het hoofdgebouw bedraagt minder dan 45°;
  • 2. de dakhelling van de dakopbouw is gelijk aan de dakhelling van het hoofdgebouw;
  • 3. de afstand tot de zijkanten van het dakvlak bedraagt 0 m;
  • 4. de afstand tot de dakvoet bedraagt ten minste 1,20 m;
  • 5. de bouwhoogte van de dakopbouw, gemeten vanaf de voet van de dakopbouw, ten hoogste 1,75 m bedraagt;

17.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten', zijn bijbehorende bouwwerken niet toegestaan;
• b. de goothoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
• c. de goothoogte van overige bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 1 m minder dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tot maximaal 5 m;
• e. in afwijking van het bepaalde onder c bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de goothoogtse van overige bijbehorende bouwwerken ten hoogste de aangegeven goothoogte;
• f. in afwijking van het bepaalde onder d bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de bouwhoogtse van overige bijbehorende bouwwerken ten hoogste de aangegeven bouwhoogte;
• g. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 50 m², indien:
  • 1. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 200 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 75 m²;
  • 2. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 500 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 100 m²;
  • 3. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 800 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 125 m²;
  • 4. het bijbehorend zij- en achtererf van de woning groter is dan 1.000 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 200 m²;
  • 5. het oppervlak aan bijbehorende bouwwerken voor de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 20 m².
• h. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw' mag het gehele aanduidingsvlak worden bebouwd ten behoeve van bijbehorende bouwwerken.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, indien:
  • 1. erfafscheidingen op meer dan 1 m achter de voorgevelrooilijn worden geplaatst;
  • 2. erfafscheidingen op meer dan 1 m van de weg of openbaar groen worden geplaatst;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

 

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.1 onder h, en toestaan dat woningen met een platte afdekking worden afgedekt of een hogere of lagere hellingshoek toestaan, mits:

• a. in de huidige situatie ook al sprake is van een dergelijke afdekking, of;
• b. past binnen het straat- en bebouwingsbeeld.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot gebruik gelden de volgende regels:

• a. Binnen de bestemming mogen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfmatige activiteiten plaatsvinden mits:
  • 1. het vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning (inclusief aan-, uit- en bijgebouwen) met een maximum van 40 m² bedraagt;
  • 2. er geen in- of externe verbouwingen ten behoeve van het bedrijf worden verricht waardoor afbreuk wordt gedaan aan de woonomgeving;
  • 3. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgevoerd. Verhuur van de bedrijfsruimte aan derden is niet toegestaan;
  • 4. er geen detailhandelsactiviteiten worden uitgevoerd;
• b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of onafhankelijke woonruimte is niet toegestaan.