Reparatieplan Ouderkerk aan de Amstel

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Algemene bepaling

Op onderhavig bestemmingsplan 'Reparatieplan Ouderkerk aan de Amstel' van de gemeente Ouder-Amstel zijn van overeenkomstige toepassing de verbeelding en de planregels van het bestemmingsplan:

• 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01.

met dien verstande dat:

• de verbeelding en de regels zijn aangevuld en aangepast zoals vervat in dit plan.

Artikel 2 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

2.1 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

2.2 Plan

Het bestemmingsplan 'Reparatieplan Ouderkerk aan de Amstel' met identificatienummer NL.IMRO.0437.RBPOuderkerk-VA01 van de gemeente Ouder-Amstel.

2.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

2.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

2.5 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

2.6 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Groen

De planregels van de bestemming 'Groen' zoals opgenomen in artikel 7 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan.

Artikel 4 Tuin - 1

De planregels van de bestemming 'Tuin - 1' zoals opgenomen in artikel 12 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan en artikel 12.2.2 sub c als volgt wordt gewijzigd:

c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1,30 meter en de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6,5 m².

Artikel 5 Tuin - 2

De planregels van de bestemming 'Tuin - 2' zoals opgenomen in artikel 13 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan en dat artikel 13.2.1 wordt aangevuld met een nieuw sub c, dat als volgt luidt:

c. in afwijking van het bepaalde in sub a en b gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' de volgende regels:

• 1. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan, waarbij de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel maximaal 40% van het bouwperceel mag bedragen;
• 2. de breedte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 60% van de voorgevelbreedte van de woning bedragen;
• 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Aan artikel 13.2.2 wordt een nieuw sub d toegevoegd, dat als volgt luidt:

d. in afwijking van het bepaalde in sub a en c, mag de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' niet meer dan 4 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen.

Artikel 6 Verkeer

De planregels van de bestemming 'Verkeer' zoals opgenomen in artikel 15 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan.

Artikel 7 Water

De planregels van de bestemming 'Water' zoals opgenomen in artikel 16 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan en:

• Artikel 16.1 sub h onder 2 als volgt wordt gewijzigd:

h. 2. daar waar de bestemming 'Water' grenst aan de bestemming 'Wonen' of 'Tuin - 2' in overleg met de waterbeheerder.

• Aan artikel 16.1 sub h wordt een nieuw sublid 3 toegevoegd, dat als volgt luidt:

h. 3. daar waar de bestemming 'Water' wordt gescheiden van de bestemming 'Wonen' of 'Tuin - 2' door de bestemming 'Verkeer' en grenst aan de bestemming 'Verkeer', in overleg met de waterbeheerder en uitsluitend direct tegenover het bouwperceel.

• Aan artikel 16 wordt een nieuw lid 16.4 toegevoegd, dat als volgt luidt:

16.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.1 sub h voor het gebruik ten behoeve van een aanlegsteiger, daar waar de bestemming 'Water' grenst aan de bestemming 'Groen', mits:

• a. de breedte van het bestemmingsvlak 'Groen' ter plaatse van de aanlegsteiger maximaal 10 meter bedraagt;
• b. de bestemming 'Groen' gelegen is tussen de bestemming 'Water' en de bestemming(en) 'Wonen' en/of 'Tuin - 2' en/of 'Verkeer';
• c. de aanlegsteiger in het verlengde van het bouwperceel wordt gerealiseerd;
• d. de aanlegsteiger geen onevenredige afbreuk doet aan de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving;
• e. overleg met de waterbeheerder is gepleegd alvorens de omgevingsvergunning te verlenen.

Artikel 8 Wonen

De planregels van de bestemming 'Wonen' zoals opgenomen in artikel 17 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Ouder-Amstel bij besluit van 20 juni 2013 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.Ouderkerk-VA01 zijn overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat:

• de verbeelding is aangepast zoals vervat in dit plan;
• de regels zijn aangepast zoals vervat in artikel 10.1 van dit plan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 9 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels

10.1 Overige zone - herziening regels

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - herziening regels' gelden de volgende regels.

10.1.1 Artikel 17.1 (bestemmingsomschrijving)

Artikel 17.1 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' wordt aangevuld met een nieuw sub c. De aangepaste onderdelen van artikel 17.1, komen als volgt te luiden:

• nieuw sub c: mantelzorg, met inachtneming van het bepaalde in artikel 17.2.1 sub h en 17.2.2 sub d;
• de overige navolgende subleden van artikel 17.1 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' worden vernummerd.

10.1.2 Bouwregels

a Artikel 17.2.1 (hoofdgebouwen)

Artikel 17.2.1 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' wordt aangevuld met een nieuw sub h. De aangepaste onderdelen van artikel 17.2.1, komen als volgt te luiden:

• gewijzigd sub g (maximaal 2 aaneengebouwde woningen in plaats van 4):

Aanduiding	max. woningen aaneen	goothoogte in m	% van het bouwvlak per bouwperceel	bouwhoogte in m	% van het bouwvlak per bouwperceel
Specifieke bouwaanduiding - 4	2	9 6	50 50	9 6	50 50

• nieuw sub h: maximaal 75 m² van het hoofdgebouw mag worden gebruikt ten behoeve van inwoning voor mantelzorg.

• de overige navolgende subleden van artikel 17.2.1 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' worden vernummerd.

b Artikel 17.2.2 (bouwregels bijbehorende bouwwerken)

Artikel 17.2.2 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' wordt aangevuld met een nieuw sub d. De aangepaste onderdelen van artikel 17.2.2, komen als volgt te luiden:

• nieuw sub d: een bijbehorend bouwwerk kan gebruikt worden voor mantelzorg, met dien verstande dat:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
  • 2. op het perceel al een woning aanwezig is;
• het overige navolgende sublid van artikel 17.2.2 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' worden vernummerd.

10.1.3 Afwijken van de bouwregels

a Artikel 17.4.2 (opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk)

Artikel 17.4.2 sub c van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' wordt als volgt aangepast:

• de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken mogen niet onevenredig worden aangetast.

10.1.4 Afwijken van de gebruiksregels

a Artikel 17.6.2 (mantelzorg)

Artikel 17.6.2 van het bestemmingsplan 'Ouderkerk aan de Amstel' vervalt.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
• c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

11.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Artikel 12 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Reparatieplan Ouderkerk aan de Amstel'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 16 juni 2016.