Rijk der Eilanden

Artikel 7 Wonen - Twee aaneen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Twee aaneen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen;
• b. tuinen;
• c. erven.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Ten behoeve van de in 7.1 genoemde bestemmingsomschrijving mogen, de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd.

7.2.2 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen

• a. uitsluitend binnen het bouwvlak mogen twee-aaneengebouwde woningen worden gerealiseerd;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" mag de aangegeven bouwhoogte niet worden overschreden.

7.2.3 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de goothoogte en hoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de bovenzijde van de eerste verdiepingsvloer van de woning, met een maximum van 4,00 meter;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag de hoogte van aan- en uitbouwen ten hoogste 4,50 meter, bedragen met dien verstande dat:
  • 1. de afdekking plaatsvindt door middel van een hellend dak;
  • 2. de dakhelling en -richting gelijk is aan die van het hoofdgebouw;
  • 3. de goothoogte niet hoger is dan 3,00 meter;
• c. de diepte van aan- en uitbouwen mag, gemeten uit de gevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 4,00 meter;
• d. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,00 meter;
• e. de hoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,50 meter;
• f. het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 30% van het erf van het bijbehorende bouwperceel met een maximum van 40 m²;

7.2.4 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat de hoogte maximaal 3,00 meter bedraagt, met uitzondering van erfafscheidingen die tot een hoogte van maximaal 2,00 meter mogen worden opgericht en vlaggenmasten die tot een hoogte van maximaal 6,00 meter mogen worden opgericht.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 De in 7.1 onder a bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels:

• a. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep;
• b. het gebruik mag geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van naburige woningen en percelen;
• c. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• d. het betreft niet verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• e. er mag geen detailhandel, horeca of prostitutie plaatsvinden.

7.3.2 Vrijstaande bijgebouwen mogen niet voor bewoning worden gebruikt.

7.3.3 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: het zodanig gebruik van gronden dat er ter plaatse van de aanduiding "minimum aantal parkeerplaatsen" per bouwperceel minder dan het ter plaatse aangegeven aantal parkeerplaatsen (met een afmeting van 2,4 x 5 m per parkeerplaats) in stand wordt gehouden, zoals dit onder meer blijkt uit het niet langer handhaven van de verharding of het niet meer toegankelijk houden van de parkeerplaatsen.