Kom-Oost

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. onderwijsdoeleinden;
• b. sociaal-medische doeleinden;
• c. sociaal- culturele doeleinden;
• d. levensbeschouwelijke doeleinden;
• e. kinderopvang;
• f. gemeentehuis;
• g. brandweer;
• h. politie;
• i. verenigingen;
• j. sportdoeleinden;
• k. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, verhardingen en water.
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-3' tevens voor maximaal één woning.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

11.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrenzen bedraagt ten minste 3 meter.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel en buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 7,5 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

11.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegde gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder a voor het oprichten van gebouwen buiten het bouwvlak tot een maximale bouwhoogte van 3 meter en een maximale oppervlakte van 50 m² per bestemmingsvlak en voor zover gelegen achter (het verlengde van) de langs de weg gelegen bebouwingsgrens.

11.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduidingen 'wro-zone - wijzigingsgebieden 4, 5 en 7' in combinatie met en/of in aanvulling op de geldende bestemming, geheel of gedeeltelijk wijzigen naar de bestemmingen 'Tuin', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Wonen', mits:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 4' (locatie Landweg/Bakboord):
  • 1. bij een geheel nieuwe inrichting met uitsluitend woningen, het aantal woningen ten hoogste 40 bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 11 m. bedraagt;
  • 3. voor het parkeren wordt voldaan aan de parkeernormen uit artikel 25.2 Parkeren;
  • 4. bij de bouw van appartementen ten minste 1 parkeerplaats per woning in een parkeerkelder wordt ondergebracht;
  • 5. de wijziging naar woningen uitsluitend is toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder, zoals de geluidshinder van het wegverkeer, niet op belemmeringen stuit en een verantwoorde woonsituatie is gewaarborgd;
  • 6. vooraf is aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 7. het belang dat met de wijziging wordt gediend geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de bestemmingen en functies die in de nabijheid liggen.

• b. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 5' (locatie Studiostraat):
  • 1. bij een geheel nieuwe inrichting met uitsluitend woningen, het aantal woningen ten hoogste 40 bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen ten hoogste 11 m. bedraagt;
  • 3. voor het parkeren wordt voldaan aan de parkeernormen uit artikel 25.2 Parkeren;
  • 4. bij de bouw van appartementen ten minste 1 parkeerplaats per woning in een parkeerkelder wordt ondergebracht;
  • 5. de wijziging naar woningen uitsluitend is toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder, zoals de geluidshinder van het wegverkeer, niet op belemmeringen stuit en een verantwoorde woonsituatie is gewaarborgd;
  • 6. vooraf moet zijn aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 7. het belang dat met de wijziging wordt gediend geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.