Middengebied

Artikel 4 Centrum - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grondlaag:
  • 1. maatschappelijke voorzieningen;
  • 2. detailhandel, waaronder supermarktvestigingen;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. horeca, categorie 1 en 2;
• b. op de verdiepingen:
  • 1. wonen;
  • 2. kantoren;

en ter plaatse van de aanduiding

• c. 'parkeergarage' tevens voor parkeervoorzieningen onder peil voor auto's en fietsen alsmede voor bergingen en magazijnen.

met daaraan ondergeschikt:

• d. verkeer en verblijf;
• e. groenvoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen.

Onder het wonen is het aan-huis-verbonden beroep uitsluitend begrepen voor zover:

• de uitoefening plaatsvindt in het hoofdgebouw of aan- en uitbouwen;
• de vloeroppervlakte ten hoogste 20% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen betreft, met een maximum van 50 m2;
• dit niet leidt tot een verhoging van de parkeerdruk of tot extra autoverkeer in een mate waarin het woonklimaat onevenredig wordt aangetast.

Detailhandel kan uitsluitend deel uitmaken van een aan-huis-verbonden beroep voor zover dit een geïntegreerd en ondergeschikt deel is van de beroepsuitoefening.

In de bestemming zijn seksinrichtingen, risicovolle inrichtingen en inrichtingen bedoeld in artikel 40 in combinatie met artikel 1 van de Wet geluidhinder niet begrepen.

4.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, dienstverlening, horeca, wonen en kantoren gelden de volgende regels:
  • 1. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
  • 2. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal;
  • 3. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel uitsluitend voor bestaande hoofdgebouwen de bestaande afstand indien deze minder is;
  • 4. in aanvulling op het gestelde onder punt 3. geldt dat bij uitbreiding van hoofdgebouwen en bij vervangende nieuwbouw sprake dient te zijn van een afstand van tenminste 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens; deze afstand geldt niet voor de woningscheidende muur van aaneengebouwde woningen;
  • 5. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel uitsluitend voor bestaande hoofdgebouwen ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze hoger zijn;
  • 6. in aanvulling op het gestelde onder punt 5. geldt dat bestaande hoofdgebouwen met een hogere goot- en/of bouwhoogte dan de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte dan de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte, mogen worden uitgebreid met de afwijkende goot- en/of bouwhoogte; bij vervangende nieuwbouw dient sprake te zijn van een goot- en bouwhoogte van maximaal de in een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte;
  • 7. de dakhelling bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 60°, of ten minste het in een bouwvlak aangegeven aantal graden, dan wel uitsluitend voor bestaande hoofdgebouwen het bestaande aantal graden indien dit minder is dan 30° of meer dan 60°;
  • 8. in aanvulling op het gestelde onder punt 7. geldt dat bestaande hoofdgebouwen met een kleinere dakhelling dan 30° of bestaande hoofdgebouwen met een grotere dakhelling dan 60° mogen worden uitgebreid met de afwijkende dakhelling; bij vervangende nieuwbouw dient sprake te zijn van een dakhelling van ten minste 30° en ten hoogste 60°;
  • 9. de maximaal toegestane bedrijfsvloeroppervlakte per detailhandelsbedrijf of dienstverlenend bedrijf 300 m2 mag bedragen, met uitzondering van het detailhandelsbedrijf of dienstverlenend bedrijf op het perceel Stationsweg 89 waar de maximaal toegestane bedrijfsvloeroppervlakte 400 m2 mag bedragen; voorzover deze bedrijfsvloeroppervlakte reeds aanwezig is, dan wel reeds meer bedroeg, kan medewerking worden verleend aan een uitbreiding met ten hoogste 10% van de bestaande bedrijfsvloeroppervlakte;
  • 10. de bedrijfsvloeroppervlakte van een supermarkt mag maximaal 1.700 m² bedragen;
  • 11. de bedrijfsvloeroppervlakte van toegelaten horecavestigingen, die moeten worden beschouwd als horeca categorie 1, mag maximaal 250 m2 per vestiging bedragen.
  • 12. binnen het gebied met de bestemming "Centrum" maximaal acht horecavestigingen die moeten worden beschouwd als horecacategorie 2 mogen worden gevestigd, met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging van 250 m2;
• b. voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte bij een woning bedraagt ten hoogste 50% van een zijerf en ten hoogste 50% van een achtererf; met dien verstande dat:
    • bij percelen tot 250 m2 de maximale gezamenlijke oppervlakte 50 m2 bedraagt;
    • bij percelen van 250 - 500 m2 de maximale gezamenlijke oppervlakte 75 m2 bedraagt;
    • bij percelen groter dan 500 m2 de maximale gezamenlijke oppervlakte 100 m2 bedraagt;
  • 2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevellijn gebouwd, dan wel uitsluitend voor bestaande aan- en uitbouwen en bijgebouwen de bestaande afstand, indien deze minder is;
  • 3. in aanvulling op het gestelde onder punt 4. geldt dat bij uitbreiding van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bij vervangende nieuwbouw sprake dient te zijn van een afstand van tenminste 2,5 m achter de voorgevellijn;
  • 4. de diepte van aan- en uitbouwen achter de achtergevellijn bedraagt ten hoogste 3,5 m, gerekend vanaf de achterste bouwgrens, dan wel uitsluitend voor bestaande aan- en uitbouwen de bestaande diepte indien deze groter is;
  • 5. in aanvulling op het gestelde onder punt 6. geldt dat bij vervangende nieuwbouw de diepte van aan- en uitbouwen de afwijkende diepte mag bedragen; bij uitbreiding van aan- en uitbouwen dient sprake te zijn van een diepte achter de achtergevellijn van ten hoogste 3,5 m gerekend vanaf de achterste bouwgrens;
  • 6. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden uitsluitend plat afgedekt, tenzij in de bestaande situatie sprake is van een kap;
  • 7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,25 m, dan wel uitsluitend voor bestaande aan- en uitbouwen en bijgebouwen de bestaande bouwhoogte, indien deze hoger is;
  • 8. in aanvulling op het gestelde onder punt 7. geldt dat bestaande aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een hogere bouwhoogte dan 3,25 m mogen worden uitgebreid met de afwijkende bouwhoogte; bij vervangende nieuwbouw dient sprake te zijn van een bouwhoogte van ten hoogste 3,25 m;
  • 9. bijgebouwen worden op ten minste 1 m van enig ander gebouw op hetzelfde erf gebouwd, dan wel uitsluitend voor bestaande bijgebouwen de bestaande afstand indien deze minder is;
  • 10. in aanvulling op het gestelde onder punt 11. geldt dat bij uitbreiding van bijgebouwen en bij vervangende nieuwbouw sprake dient te zijn van een afstand van ten minste 1 m tussen het bijgebouw en enig ander gebouw op het erf;
• c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden geldt dat uitsluitend gebouwen mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 43 van de Woningwet.
• d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 43 van de Woningwet.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de bouwvorm, zoals bepaald door goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van karakteristieke panden,
• de beleving van groen en water;
• de verkeersveiligheid en toegankelijkheid;
• parkeerruimte op eigen erf;
• de sociale veiligheid;

nadere eisen stellen aan:

• a. de plaats van hoofdgebouwen indien niet in de naar de weg gekeerde bouwgrens wordt gebouwd;
• b. de diepte van hoofdgebouwen;
• c. de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van een pand in de zin dat bij (gedeeltelijke) verbouwing en/of verandering aangesloten dient te worden bij de bouwvorm van het bestaande pand;
• d. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de bouwvorm, zoals bepaald door goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van karakteristieke panden,
• de beleving van groen en water;
• de verkeersveiligheid en toegankelijkheid;
• parkeerruimte op eigen erf;
• de sociale veiligheid;

ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 4.1 onder b voor het realiseren van bedrijfsruimten ten behoeve van opslag, administratie of kantine op de verdiepingen, behorende bij de op de begane grondlaag gevestigde bedrijven, mits niet meer dan 20% van de totale oppervlakte bovenverdiepingen hiertoe wordt gebruikt;
• b. het bepaalde in lid 4.2 onder a. punt 1. voor het bouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de ontheffing voor aaneengebouwde woningen uitsluitend kan worden verleend voor zover dit voor een gehele straatzijde of cluster gebeurt, tot een bouwblokdiepte van ten hoogste 11 m; voor vrijstaande woningen kan de ontheffing uitsluitend worden verleend voor de vergroting van de bouwblokdiepte tot ten hoogste 11 m;
• c. het bepaalde in lid 4.2 onder a. punt 3. en 4. voor het bouwen binnen 3 m van de zijdelingse perceelsgrens;
• d. het bepaalde in lid 4.2 onder a. punt 5. en 6. voor een goothoogte van ten hoogste 7,5 m en een bouwhoogte van ten hoogste 10 m;
• e. het bepaalde in lid 4.2 onder a. punt 7. en 8. voor een kleinere dakhelling dan 30° of een platte afdekking, uitsluitend voor zover de stedenbouwkundige en architectonische samenhang daarom vraagt;
• f. het bepaalde in lid 4.2 onder a. punt 9 voor:
  • 1. het uitbreiden van de bestaande winkelruimte tot 350 m2 bedrijfsvloeroppervlakte, of
  • 2. de nieuwvestiging van detaihandelsbedrijven dan wel dienstverlenende bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte van 350 m2, die gevestigd zijn in het ten westen van het spoor gelegen deel van het plangebied en naar de in lid 4.1 bedoelde bestemming worden verplaatst;
• g. het bepaalde in lid 4.2 onder a. punt 11. voor het realiseren van een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 300 m²;
• h. het bepaalde in lid 4.2 onder b. punt 2. en 3. en toestaan dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minder dan 2,5 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
• i. van het bepaalde in 4.2 onder a. sub 10 voor het uitbreiden van een aantal horecavestigingen van acht in negen, voor zover het aantal vierkante meters bedrijfsvloeroppervlakte van deze horeca-inrichtingen tezamen niet meer bedraagt dan 2000 m2;
• j. het bepaalde in lid 4.2 onder b. punt 6. en 7. en toestaan dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een kap mogen worden afgedekt uitsluitend voor zover deze aan- en uitbouwen op zijerven tussen de voor en achtergevellijn zijn gesitueerd. De goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 3,25 m en 5,5 m.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de bezonning, privacy en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de bouwvorm, zoals bepaald door goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm en gevelindeling van karakteristieke panden;
• de beleving van groen en water;
• de verkeersveiligheid en toegankelijkheid;
• parkeerruimte op eigen erf;
• de sociale veiligheid,

ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in lid 4.1 en toestaan dat in combinatie met de woonfunctie de gronden worden gebruikt ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd onder milieucategorie 1 in de bij deze planregels horende Staat van Bedrijfsactiviteiten, tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de gezamenlijk oppervlakte van hoofdgebouw en aan- en uitbouwen, met een maximum van 100 m2;
• b. het bepaalde in lid 4.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt ten behoeve van detailhandel;
• c. het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van een verruiming van de maximale oppervlakte die mag worden benut voor een aan-huis-verbonden beroep, tot ten hoogste 100 m2, uitsluitend voor bouwpercelen die door hun aard (hoekkavel of kavel met vrijstaande woning) meer ruimte geven voor bebouwing.