Oude Kom Volendam

Artikel 4 Gemengd

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. detailhandel met daaraan ondergeschikt ondersteunende horeca, verkoop uitsluitend op de eerste bouwlaag, gemeten vanaf peil;
  • 2. dienstverlening;
  • 3. horeca van categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1' en voor zover het gaat om het verstrekken van maaltijden en/of dranken uitsluitend op één bouwlaag, zijnde de eerste bouwlaag, gemeten vanaf het peil;
  • 4. horeca tot en met categorie 2a van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2', en voor zover het gaat om het verstrekken van maaltijden en/of dranken uitsluitend op één bouwlaag, zijnde kelderniveau;
  • 5. wonen, met aan-huis-verbonden beroepen, uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag, met uitzondering van toegangen en bergingen;
  • 6. cultuur en ontspanning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning;

met de daarbij behorende,

• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. erven en terreinen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
• b. hoofdgebouwen worden gebouwd in de naar de weg gekeerde bouwgrens.
• c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' dient een vrije hoogte van minimaal 2,5 m, gemeten vanaf van het maaiveld en de onderkant van de overbouwing, aanwezig te zijn.
• e. loggia's ten behoeve van wonen zijn uitsluitend toegestaan mits er geen balkon of dakterras mogelijk is en voor zover in overeenstemming met de criteria van de welstandsnota.

4.2.3 Bouwregels Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' zijn uitsluitend luifels toegestaan waarbij de bouwhoogte van de luifel ten hoogste 0,3m mag bedragen boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
• b. balkons zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van een 'frans balkon';
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 1 m voor erfafscheidingen;
  • 2. 2 m voor erfafscheidingen, voor zover gelegen in het achtererfgebied;
  • 3. 5 m voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van nutsvoorzieningen;
  • 4. 5 m voor antenne-installaties op bouwwerken, niet zijnde schotelantennes;
  • 5. 6 m voor vlaggenmasten;
  • 6. 1,2 m voor balkon- en dakterrashekken;
  • 7. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de woonsituatie;
• b. de verkeerssituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder b voor het bouwen van een balkon aan de voorgevel, anders dan een 'frans balkon', met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voorgevel is gelegen aan de Haven, Noordeinde of Zuideinde;
• b. het balkon zich bevindt ter hoogte van de eerste verdiepingsvloer;
• c. indien geen luifel onder het balkon is gesitueerd, dient tussen de onderkant van het balkon en het maaiveld een vrije hoogte van minimaal 2,5 m aanwezig te zijn;
• d. niet boven openbare- of voor verkeer bestemde gronden mag worden gebouwd;
• e. indien geen luifel onder het balkon is gesitueerd, mag het balkon maximaal 1 m diep zijn.

4.5 Specifieke gebruiksregels

• a. met betrekking tot het gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1' is ter plaatse maximaal één vestiging van een horecabedrijf van categorie 1a toegestaan tot een maximale oppervlakte van 202 m²;
• b. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen binnen de functie wonen is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de vloeroppervlakte voor aan-huis-verbonden beroepen in de woning en bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20 m²;
  • 2. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
  • 3. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het beroep gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep;
  • 4. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is;
  • 5. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 4.5 onder b voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen binnen de functie wonen tot een maximale vloeroppervlak van 35m², met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
• c. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
• d. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een beperkte verkoop van aan het beroep gerelateerde producten en ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden bedrijf;
• e. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat de hoofdbeoefenaar die de activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert tevens een in de Gemeentelijke Basisadministratie ingeschreven bewoner van de woning is;
• f. het gebruik mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige toename van de parkeerdruk op de openbare ruimte;
• g. het gebruik dient vanuit milieuhygienisch oogpunt inpasbaar te zijn;
• h. er vindt slechts een beperkt cliëntenbezoek aan huis plaats;
• i. reclame-uitingen zijn niet toegestaan.