| Plan: | Buitengebied Zeevang 2016 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0385.BuitengebiedZ2016-VG02 |
het bestemmingsplan Buitengebied Zeevang 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0385.BuitengebiedZ2016-VG02 van de gemeente Edam-Volendam.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een bijbehorend bouwwerk, dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
een bedrijf dat in een (gedeelte van) een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er van de woning, en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is.
een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een ruimte die door een vaartuig voor niet meer dan 48 uur, uitsluitend ten behoeve van het aanmeren, in beslag wordt genomen.
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.
een locatie voor het aanleggen van vaartuigen in een bevaarbaar water grenzend aan een openbaar gebied (wegen, groen, e.d.), ten dienste van een overstapgelegenheid (bijvoorbeeld in verband met een kanoroute) en/of een kortstondig verblijf (bijvoorbeeld in verband met de toervaart).
een gebouw, dat blijkens zijn aard en indeling voor een agrarisch bedrijf is bestemd, met uitzondering van agrarische bedrijfswoningen en kassen.
bedrijven gericht op uitsluitend veehouderij- en weidebedrijven bestaande uit melk- of zoogvee-, schapen- en geiten(melk)houderijen, mits de exploitatie van deze bedrijven geheel of grotendeels gebonden is aan ter plaatse of in de nabijheid aanwezige gronden.
een bedrijf waar de agrarische bedrijfsactiviteiten geen volledige en constante bezetting van één arbeidskracht vereisen en daarnaast een ondergeschikt (hoofd)inkomen opleveren.
een bedrijf dat overwegend deelbewerking verricht ten behoeve van de agrarische productie.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw.
het percentage van het bouwvlak, of indien geen bebouwingsgrenzen zijn aangegeven, het percentage van het bestemmingsvlak, dat mag worden bebouwd met gebouwen.
het bieden door de bewoner van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt in of bij een woning, waarbij in de ruimte die gebruikt wordt voor bed & breakfast geen zelfstandige kookgelegenheid aanwezig is.
een bedrijf dat gericht is op het vervaardigen van producten zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, niet zijnde detailhandel, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, hotel en horeca.
een gebouw, dat blijkens zijn aard en indeling een voor bedrijven bruikbare ruimte omvat.
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
een woning in of bij een gebouw, of op een terrein, kennelijk bestemd voor één of meer personen, wiens/wier huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
een bijbehorend bouwwerk, in de vorm van een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
een onoverdekte, al dan niet omheinde ruimte, kennelijk aangelegd en ingericht ten behoeve van de beoefening van de paardensport.
de waarden van een terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden.
recreatief buitenverblijf, uitgezonderd recreatief nachtverblijf, dat in hoofdzaak gericht is op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, schaatsen, paardrijden, surfen en zwemmen.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
een natuurlijk persoon, groep van personen of rechtspersonen die bedrijfsmatig of in een omvang alsof het bedrijfsmatig is prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in een bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.
recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten (met uitzondering van rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair), dat geen specifiek beslag legt op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waaronder een discotheek, feestzaal en partyboerderij.
gebouw met pyramidaal dak op palen met vierkante plattegrond.
tent, tentwagen, kampeerauto of (toer)caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig, of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde en waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning is vereist; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf dan wel voor nachtverblijf van personeel werkzaam op de kampeerplaats waar deze onderkomens of voertuigen zijn geplaatst.
het "kleinschalig" kamperen nabij agrarische (bij)gebouwen waarbij de kampeermiddelen middels beplanting aan het oog zijn onttrokken.
een gebouw, waarvan de wanden en het dak bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken of trekken, vermeerderen of opkweken van vruchten, bloemen, groenten of planten. Hieronder worden tevens verstaan boog- en gaaskassen.
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden.
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beinvloeding van de levende en niet-levende natuur.
een ruimte welke door een woonschip, woonark of recreatie- of pleziervaartuig – al dan niet met tussentijdse onderbrekingen – permanent wordt ingenomen.
gebruik van (leeggekomen) agrarische opstallen voor de verhuur van logies en ontbijt.
een bedrijf dat uitsluitend tot doel heeft het verstrekken van logies per nacht en voor langere tijd.
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.
voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken – voertuigen, vaartuigen, arken, toercaravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten.
horeca dat in functioneel en ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de ingevolge de bestemming toegestane hoofdfunctie.
bedrijven gericht op het fokken van paarden voor hetzij de inzet voor eigen fokkerij, hetzij voor verkoop, niet zijnde het houden van manege- of pensionpaarden.
bedrijfsmatige activiteit gericht op het bieden van stallingsruimte voor ten hoogste 25 paarden, alsmede op het trainen, africhten en/of verzorgen van paarden, een en ander niet zijnde een manege of manege-activiteiten.
hoofdgebouw:
bijgebouw:
de hoogte als voor het (hoofd)gebouw geldt of indien er sprake is van een hoogteverschil in het terrein, bijvoorbeeld talud, de door burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van het terrein, in relatie met de hoogte van de bebouwing op het naburige erf.
een grens van een bouwperceel.
een vorm van prostitutie waarbij door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze, passanten tot prostitutie worden bewogen, uitgenodigd, dan wel aangelokt.
elke vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd voor recreatiedoeleinden.
de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie.
een gebouw, niet zijnde een caravan of andere constructie op wielen zijnde , uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief verblijf door personen die hun hoofdverblijf elders hebben; onder recreatief verblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon gezin of andere groep van personen;
een agrarisch bedrijf waarvan vast staat dat het bedrijf, in ieder geval op afzienbare termijn, een substantieel aandeel levert in iemands inkomstenvorming waarbij veebezetting, grondareaal en tijdsbesteding worden meegewogen.
een voor publiek toegankelijke besloten ruimte, hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig, waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof het bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoning van pornografische aard plaatsvinden.
Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, bioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht of verhuurd.
een caravan, die als gebouw valt aan te merken, maar waarvoor ingevolge het bepaalde in de Woningwet geen bouwvergunning is vereist.
van oorsprong voor agrarische doeleinden (inclusief wonen) opgericht gebouw op een vierkante plattegrond, bestaande uit één bouwlaag met pyramidaal dak, dat rust op een constructie van poeren en dwarsbalken.
de op of bij een weg behorende bouwwerken en constructies, te weten abri’s, telefooncellen, gedenktekens, reclamezuilen of -vitrines, gasregelkastjes, brandkranen, straatverlichtingpalen, bloembakken, zitbanken, urinoirs, parkeermeters, stadsplattegronden, verkeersborden en -zuilen, brievenbussen, bushalteaanduidingen, verkeerslichten, rijwielstandaards of -klemmen, papierbakken, spelstimulerende objecten e.d.
bedrijven gericht op uitsluitend het kweken van (sier)gewassen.
een bijbehorend bouwwerk, dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
pelsdierhouderijen, varkensfokkerijen en varkensmesterijen, kalverfokkerijen en kalvermesterijen, pluimveehouderijen, champignonkwekerijen, witloftrekkerijen en bedrijven gericht op soortgelijke daarmede gelijk te stellen teelten, voor zover al deze bedrijven geheel of hoofdzakelijk niet afhankelijk zijn van de opbrengst van de bij het bedrijf behorende gronden.
van een volwaardig agrarisch bedrijf is sprake wanneer het aan tenminste één arbeidskracht volledige werkgelegenheid en een aanvaardbaar inkomen biedt.
een dienstverlenend beroep, dat in een woning of bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op ontspanning, verzorging en beauty, waaronder bijvoorbeeld een spa, sauna.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van scheidingsmuren.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
de oppervlakte van de voor bewoning bestemde vertrekken van een woning, waaronder mede worden verstaan keukens en slaapvertrekken. Niet meegerekend worden gangen, toiletten, bad- en doucheruimten, alsmede ingebouwde bergingen en vlieringen, die gebruikt worden als berging.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
De voor 'Agrarisch - Paardenfokkerij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mogen ten behoeve van deze bestemming, bouwwerken worden gebouwd, waarvoor de volgende regels gelden:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder a1 en a2 ten dienste van bedrijfswoningen, voor:
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Agrarisch - Tuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mogen ten behoeve van deze bestemming, bouwwerken worden gebouwd, waarvoor de volgende regels gelden:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder a1 en a2 ten dienste van bedrijfswoningen voor:
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming "Agrarisch - Tuinbouw”, wijzigen in de bestemming "Agrarisch met waarden", om in te kunnen spelen op een wijziging in een agrarische activiteit die als passend wordt beschouwd in het veenweidegebied, na bedrijfsbeëindiging. Op de gronden welke door toepassing van de wijziging de bestemming “Agrarisch met waarden” hebben gekregen, is het bepaalde in artikel 5 van overeenkomstige toepassing.
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mogen, binnen het bouwvlak, uitsluitend ten behoeve van deze bestemming, bouwwerken worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd (met uitzondering van paardenbakken) met een bouwhoogte tot maximaal 2 meter.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
mits:
Het is verboden op of in de in lid 5.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders, de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde en niet zijnde werkzaamheden van ondergeschikte betekenis, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van reële of volwaardige agrarische bedrijven, gronden aanwijzen voor de vestiging van nieuwe agrarische bouwvlakken, met inachtneming van het volgende:
Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming 'Natuur' t.b.v. de uitbreiding van natuurgebieden. Op de gronden welke door toepassing van de wijziging de bestemming 'Natuur' hebben gekregen is het bepaalde in artikel 11 van overeenkomstige toepassing.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
De voor 'Bedrijf - Agrarisch Hulpbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
De voor 'Bedrijf - Nutsbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Ten aanzien van bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor beplanting ten dienste van visuele afscherming.
Op deze gronden niet mag worden gebouwd.
Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud of het herstel van de aldaar voorkomende dan wel daaraan eigen natuurwetenschappelijke, landschappelijke, cultuurhistorische en aardkundige waarden, agrarisch medegebruik en extensief recreatief medegebruik.
Op deze gronden mag niet worden gebouwd.
Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op de in lid 11.1 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als door de in lid 11.4.1 genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect de natuurwetenschappelijke, cultuurhistorische, landschappelijke en aardkundige waarden van de gronden niet onevenredig worden of niet onevenredig kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden tot herstel van de waarden niet worden of niet kunnen worden verkleind.
Alvorens te beslissen omtrent de vergunning wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk zo nodig advies aan de Directeur Landbouw, Natuur en Openluchtrecreatie gevraagd. Indien het conceptbesluit van burgemeester en wethouders strekt tot verlening van de aanlegvergunning en in strijd is met het door de Directeur Landbouw, Natuur en Openluchtrecreatie uitgebrachte advies dan mag de vergunning slechts worden verleend, indien van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland vooraf een schriftelijke verklaring is ontvangen, dat zij tegen het verlenen van de vergunning geen bezwaar hebben.
De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.
De voor 'Recreatie - Paardenpension' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende:
Ten aanzien van het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
Ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Ondergeschikte horeca is niet toegestaan.
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Ten aanzien van de bebouwing en inrichting gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders kunnen na herinrichting van de camping “Voor Anker” de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied', wijzigen in de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie'. Op de gronden welke door toepassing van de wijziging de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' hebben gekregen is het bepaalde in artikel 12 van overeenkomstige toepassing.
De voor 'Recreatie - Volkstuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, water en parkeren.
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de bebouwing wordt bepaald, dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 8 meter.
De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor een spoorwegtracé met een daarbij behorend gebouw nabij de Fortweg.
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als door de in lid 19.4.1 genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of niet onevenredig kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden tot herstel van de waarden niet worden of niet kunnen worden verkleind.
Het verbod in lid 19.4.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van woningen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
Voor het uitoefenen van een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van professionele diensten in de woning of een bijgebouw mag niet meer dan 20% van de beganegrondvloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bijgebouwen worden gebruikt, met uitzondering ter plaatse van IJsselmeerdijk 18, waar ten behoeve van het beroepsmatig verlenen van professionele diensten niet meer dan 65% van de beganegrondvloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bijgebouwen mag worden gebruikt.
Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Voor de uitoefening van wellness als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie ter plaatse van de aanduiding 'wellness', gelden de volgende regels:
Voor de uitoefening van bed and breakfast als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast', gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk hoofdaardgastransportleiding met een vrijwaringszone met een breedte van 5 meter ter weerszijden van de hartlijn van de leiding.
Ten aanzien gelden de volgende regels:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op de in artikel 21.1 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 21.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De werken en/of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien en voor zover dit niet strijdig is met de belangen van de leiding.
Alvorens omtrent de samenvallende bestemming(en) en het verlenen van een aanlegvergunning te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen in verband met de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de aanwezige archeologische waarden.
Op de in lid 22.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken binnen de bestaande bouwvlakken binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden'.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 22.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere ter plaatse geldende bestemmingen, op voorwaarde dat:
Het is verboden op of in de in lid 22.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in lid 22.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing:
Een vergunning als bedoeld in lid 22.4.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de aanwezige archeologische waarden.
Op de in lid 23.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd die een grondoppervlakte hebben groter dan 50 m² en dieper worden gebouwd dan 0,35 meter, met uitzondering van bouwwerken binnen de bestaande bouwvlakken binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden'.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 23.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere ter plaatse geldende bestemmingen, op voorwaarde dat:
Het is verboden op of in de in lid 23.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
voor zover deze de werkzaamheden over een oppervlakte plaatsvinden groter dan 50 m² en dieper reiken dan 0,35 meter.
Het in 23.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing:
Een vergunning als bedoeld in lid 23.4.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de aanwezige archeologische waarden.
Op de in lid 24.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd die een grondoppervlakte hebben groter dan 50 m² en dieper worden gebouwd dan 0,40 meter, met uitzondering van bouwwerken binnen de bestaande bouwvlakken binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden'.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 24.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere ter plaatse geldende bestemmingen, op voorwaarde dat:
Het is verboden op of in de in lid 24.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
voor zover deze de werkzaamheden over een oppervlakte plaatsvinden groter dan 50 m² en dieper reiken dan 0,40 meter.
Het in lid 24.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing:
Een vergunning als bedoeld in lid 24.4.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de aanwezige archeologische waarden.
Op de in lid 25.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd die een grondoppervlakte hebben groter dan 500 m², met uitzondering van bouwwerken binnen de bestaande bouwvlakken binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden'.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere ter plaatse geldende bestemmingen, op voorwaarde dat:
Het is verboden op of in de in lid 25.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
voor zover deze de werkzaamheden over een oppervlakte plaatsvinden groter dan 500 m².
Het in lid 25.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing:
Een vergunning als bedoeld in lid 25.4.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de aanwezige archeologische waarden.
Op de in lid 26.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd die een grondoppervlakte hebben groter dan 500 m² en dieper worden gebouwd dan 0,40 m, met uitzondering van bouwwerken binnen de bestaande bouwvlakken binnen de bestemming Agrarisch met waarden''.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 26.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere ter plaatse geldende bestemmingen, op voorwaarde dat:
Het is verboden op of in de in lid 26.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
voor zover deze de werkzaamheden over een oppervlakte plaatsvinden groter dan 500 m² en dieper reiken dan 0,40 meter.
Het in lid 26.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing:
Een vergunning als bedoeld in lid 26.4.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de aanwezige archeologische waarden.
Op de in lid 27.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd die een grondoppervlakte hebben groter dan 10.000 m² en dieper reiken dan 0,40 m, met uitzondering van bouwwerken binnen de bestaande bouwvlakken binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden'.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 27.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere ter plaatse geldende bestemmingen, op voorwaarde dat:
Het is verboden op of in de in lid 27.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
voor zover deze de werkzaamheden over een oppervlakte plaatsvinden groter dan 10.000 m² en dieper reiken dan 0,40 m.
Het in lid 27.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing:
Een vergunning als bedoeld in lid 27.4.1 wordt slechts verleend indien:
De voor 'Waarde - Landschap' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en/of het herstel van de aldaar voorkomende dan wel de daaraan eigen landschappelijke waarden.
Op deze gronden mag niet worden gebouwd.
Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op de in artikel 28.1 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning als door de in het vorige lid genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, de landschappelijke, natuurwetenschappelijke en cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of niet onevenredig kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden tot herstel van de waarden niet worden of niet kunnen worden verkleind.
De voor 'Waarde - Landschap - Stelling van Amsterdam' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en versterken van de kernkwaliteiten van het Nationaal landschap en werelderfgoed 'De Stelling van Amsterdam' (een samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen en inundatiekommen, een groene en relatief stille ring rond Amsterdam en relatief grote openheid).
Op deze gronden mag niet worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en omvang van bouwwerken, voor zover dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van het UNESCO-werelderfgoed Stelling van Amsterdam.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 29.2.1 en toestaan dat ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen bouwwerken worden gebouwd, mits:
Een omgevingsvergunning voor bouwen ten behoeve van de in artikel 29.1 bedoelde gronden of de eveneens voorkomende bestemming kan worden geweigerd indien door de bouwwerken of bouwwerkzaamheden, het belang van het Nationaal landschap en werelderfgoed 'De Stelling van Amsterdam' onevenredig wordt geschaad.
Burgemeester en wethouders dienen voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen ten behoeve van de in artikel 29.1 bedoelde gronden of de eveneens voorkomende bestemming advies in te winnen bij de provincie.
Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning voor het aanleggen als bedoeld onder a is niet vereist voor de volgende werken en werkzaamheden:
De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden geweigerd indien door de werken of werkzaamheden, het belang van het werelderfgoed 'De Stelling van Amsterdam' onevenredig wordt geschaad.
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de waterkering en de waterbeheersing met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Ten aanzien van de bebouwing geldt dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 meter.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 30.2, uitsluitend nadat aan de waterbeheerder advies is gevraagd, voor de bouw van een afmeerlocatie in de vorm van aanlegsteigers en of overstapplaatsen ten behoeve van het gebruik van recreatieve routes.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geldt dat moet worden voldaan aan het beeldkwaliteitplan Zeevang, zoals opgenomen in bijlage 3 bij deze regels.
Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemmingen, geldt dat:
In geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - dijk' mag niet eerder worden gebouwd dan nadat de dijkbeheerder gedurende drie weken in de gelegenheid is gesteld om schriftelijk advies uit te brengen.
Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - barim' zijn geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in bepaalde in hoofdstuk 2 voor:
De afwijkingen als bedoeld in dit artikel mogen uitsluitend worden toegepast indien de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van deze gronden niet onevenredig worden aangetast.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de voorgeschreven inhoudsmaat en bouwhoogte van woningen te wijzigen, indien er een architectonisch verantwoorde stolpwoning wordt gerealiseerd met een maximum van respectievelijk 1.500 m3 inhoud en 15 meter bouwhoogte, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bestemmingen en bebouwingsgrenzen te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels .
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden' de bestemming van de gronden buiten het agrarische bouwvlak te wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen voor het verwezenlijken van de wijzigingsbevoegdheid. Deze eisen kunnen omvatten:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden' te wijzigen ten behoeve van een collectieve mestopslagplaats, met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:
Bij de wijziging naar de bestemming 'Wonen' als bedoeld in lid 36.4.1 onder a worden de volgende regels in acht genomen:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen voor het verwezenlijken van de wijzigingsbevoegdheid. Deze eisen kunnen omvatten:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf', voor zover gelegen in directe aansluiting op de openbare weg, wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat er niet meer dan 2 woningen mogen worden bijgebouwd.
Alvorens tot wijziging in de bestemming 'Wonen' als bedoeld in lid 36.5.1 over te gaan wordt een beeldkwaliteitsplan opgesteld waarin de landschappelijke en cultuurhistorische effecten van de wijziging zijn beschreven en verbeeld.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen voor het verwezenlijken van de wijzigingsbevoegdheid. Deze eisen kunnen omvatten:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen het bouwvlak van de bestemming 'Agrarisch met waarden' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Paardenfokkerij' al dan niet in combinatie met de bestemming 'Agrarisch met waarden'.
Voor zover het vrijgekomen bouwvlak groter is dan het toegestane bouwvlak kunnen burgemeester en wethouders een deel daarvan omzetten in de bestemming 'Agrarisch met waarden'.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen:
voor zover gelegen binnen het gebied zoals aangegeven op bijlage 2, voor in het totale gebied maximaal één inrichting, te wijzigen in de bestemming "Bedrijf - Seksinrichting" onder de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen 'Agrarisch - Paardenfokkerij', 'Agrarisch - Tuinbouw' en 'Agrarisch met waarden' wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
Waar op de verbeelding de figuur 'relatie' is weergegeven, dienen de op deze manier met elkaar verbonden bouwvlakken als één bouwvlak te worden beschouwd.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Zeevang 2016'.
Categorie 1
Hoofdzakelijk: bereiding van etenswaren voor consumptie ter plaatse
restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice;
bistro;
crêperie;
lunchroom;
koffie-/theehuis, koffiebar, tearoom;
ijssalon;
broodjeszaak;
croissanterie;
hotel/en of pension
Categorie 2
Hoofdzakelijk: bereiding van etenswaren al dan niet voor consumptie ter plaatse
restaurant met bezorg- en/of afhaalservice;
cafetaria;
snackbar;
grillroom;
shoarma;
fastfood-restaurant;
automatiek;
snelbuffet;
traiteur.
Categorie 3
Hoofdzakelijk: verstrekken van dranken
café;
bar;
bierhuis;
biljartcentrum;
proeflokaal;
zaalverhuur;
Categorie 4
Hoofdzakelijk: het ten gehore brengen van muziek en gelegenheid geven tot dansen:
Discotheek
Bar-dancing
Partycentrum
Evenementen
Nachtclub