11.1 Bestemmingsomschrijving
De als 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. verkeer en verblijfsgebieden;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. bovengrondse en ondergronds parkeren;
-
d. aan huis gebonden beroep of bedrijf;
met de daarbij behorende:
-
e. erven en tuinen;
-
f. kelders;
-
g. groenvoorzieningen;
-
h. speelvoorzieningen;
-
i. nutsvoorzieningen;
-
j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
k. bruggen en viaducten.
11.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 11.1 genoemde bestemming nader uit met inachtneming van onderstaande bepalingen:
11.2.1 Algemeen
-
a. het aantal te bouwen woningen mag ten hoogste 725 bedragen;
-
b. in het uitwerkingsplan kan een regeling worden opgenomen die burgemeester en wethouders bevoegd verklaart ontheffing te verlenen voor het realiseren van horeca, met dien verstande dat:
-
1. het maximum aantal horecavestigingen niet meer mag bedragen dan 2;
-
2. de horecagelegenheid binnen categorie 1 van de Staat van horeca - activiteiten dient te vallen;
-
3. de oppervlakte per horecagelegenheid niet meer dan 150 m² mag bedragen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' is het niet toegestaan geluidgevoelige bestemmingen, als bedoeld in de Wet geluidhinder, te bouwen, tenzij:
-
1. uit akoestische onderzoek blijkt dat - ten gevolge van geluidswerende of afschermende bebouwing en voorzieningen - het geluidsniveau aan de voorgevel van de woningen beneden de gestelde grenswaarden van de Wet geluidhinder blijft;
-
2. voor zover hogere grenswaarden zijn vastgesteld bij de vaststelling van dit bestemmingsplan, de gevelbelasting niet meer bedraagt dan bij dit besluit is vastgesteld en wordt voldaan aan de in het besluit hogere waarden opgenomen voorwaarden;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' geldt dat de gevels aaneengesloten dienen te worden, waarbij geldt dat:
-
1. er maximaal 6 openingen toegestaan zijn met een maximale breedte van 13 meter per opening;
-
2. er maximaal 3 openingen toegestaan zijn met een maximale breedte van 60 meter per opening;
-
e. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:
-
1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2;
-
2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
-
3. horeca is niet toegestaan;
-
4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
-
5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
-
6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning;
-
7. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan.
-
f. onderstaande parkeernormen dienen in acht te worden genomen:
| Functie
|
Parkeernorm
|
|
|
|
| Wonen (duur)
|
1.7 per woning
|
| Wonen (midden)
|
1.5 per woning
|
| Wonen (goedkoop)
|
1.2 per woning
|
| Dienstverlening met baliefunctie
|
2.2 per 100 m2
|
| Dienstverlening zonder baliefunctie
|
1.5 per 100 m2
|
| Kantoor
|
1.5 per 100 m2
|
| Bedrijfsverzamelgebouw
|
1.4 per 100 m2
|
| Bedrijven
|
1.1 per 100 m2
|
| Horeca categorie 1 en 2A
|
5 per 100 m2
|
| Horeca categorie 2B
|
9 per 100 m2
|
| Detailhandel
|
3.2 per 100 m2
|
| Maatschappelijk / medisch
|
2 per 100 m2
|
| Sport
|
2.5 per 100 m2
|
| Basisonderwijs *
|
0.75 per leslokaal
|
| crèche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf *
|
0.7 per arbeidsplaats
|
* exclusief halen en brengen.
11.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', dan wel 'minimale - maximale bouwhoogte (m)' is aangeduid;
-
b. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter.
11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
-
b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2;
-
c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
-
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter;
-
e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter;
-
f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
-
g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen;
-
h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen ;
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter;
-
b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van:
-
1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
-
2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
c. buiten tuinen en erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van:
-
1. maximaal 8 meter voor palen en masten;
-
2. maximaal 5 meter voor speeltoestellen;
-
3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.