Plantage de Sniep

Artikel 15 Wonen - 2

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van grondgebonden woningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mede voor gestapelde woningen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. bovengronds en ondergronds parkeren;
• d. aan huis gebonden beroep of bedrijf;

met de daarbij behorende

• a. erven en tuinen;
• b. groenvoorzieningen;
• c. kelders;
• d. paden.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale bouwhoogte (m)' dan wel de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' niet meer en niet minder bedragen dan is aangeduid;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt dat de gevels aaneengebouwd dienen te worden, waarbij geldt dat:
  • 1. er maximaal 2 openingen toegestaan zijn per bestemmingsvlak;
  • 2. iedere opening maximaal 13 meter breed mag zijn;
  • 3. de voorgevels gericht dienen te zijn op de Muiderstraatweg;
• c. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter;

15.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
• b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2;
• c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter;
• e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter;
• f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen;
• h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen ;

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter;
• b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Nadere eisen

15.3.1 eisen

Burgemeester en wethouders zijn - na afweging van de in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen planologisch-stedenbouwkundige belangen en verkeersbelangen - bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot:

• a. de situering van bouwwerken;
• b. de situering van de hoofdtoegang van hoofdgebouwen;
• c. de situering van in- en uitritten;
• d. situering van en het aantal parkeervoorzieningen, met inachtneming van artikel 22.3 Parkeernormen.

15.3.2 toepassing

De bevoegdheid onder lid 15.3.1 wordt toegepast met het oog op:

• a. de gebruiksmogelijkheden:
  • 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
  • 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein;
• b. de verkeersveiligheid:
  • 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en in- en uitritten niet gewenst is;
• c. de brandveiligheid:
  • 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid;
• d. sociale veiligheid;
• e. stedenbouwkundig belang.

15.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:

• a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2;
• b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• c. horeca is niet toegestaan;
• d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning;
• g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan.