28.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maximaal het bestaande aantal woningen per bouwvlak;
-
b. in afwijking van sub a bedraagt het aantal woningen maximaal het aantal zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
-
c. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 42.1;
-
d. in afwijking van sub c en artikel 42.1 mag ter plaatse van de aanduiding 'beroep aan huis' de gronden met die aanduiding geheel worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
-
e. mantelzorg in het hoofdgebouw en- /of aan- en uitbouwen bij het hoofdgebouw;
-
f. hobbymatig houden van dieren waarbij in ieder geval niet meer dan 5 paarden zijn toegestaan;
-
g. een Bed & Breakfast ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';
-
h. een hobbyboer ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - hobbyboer';
-
i. caravanstalling ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
-
j. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';
-
k. opslag achter het hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
-
l. een houtverkooppunt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - houtverkooppunt';
-
m. maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van paardenrijbakken), tuinen en erven met dien verstande dat:
-
n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - molen' uitsluitend een molen met bijbehorende bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan.
28.2 Bouwregels
28.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen (de woning) gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
-
c. indien geen goothoogte is aangegeven, bedraagt de maximale goothoogte 4,5 m;
-
d. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 650 m3 dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt dan 650 m3;
-
e. woningen worden verplicht voorzien van een kap met een helling van ten minste 25° en ten hoogste 65°;
met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - molen' de bestaande maten gelden.
28.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de woning mogen zowel in als buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd, op het achter- of zijerf, minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers op het voorerf mogen worden aangebouwd, mits:
-
1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
-
2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt, dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt maximaal:
-
1. 75 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m2;
-
2. 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m2;
-
3. 200 m2 voor gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - hobbyboer';
-
c. het bouwperceel mag niet meer dan voor 50% worden bebouwd;
-
d. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m;
-
e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m;
-
f. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 5 m voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m2;
-
g. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m2;
-
h. de hoogte van balkonhekken op aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt maximaal 1,2 m ten opzichte van de hoogte van de 1e bouwlaag van aan-, of uitbouw of overkapping.
28.2.3 Recreatiewoningen
Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels:
-
a. recreatiewoningen dienen te worden gebouwd binnen een bouwvlak;
-
b. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m;
-
c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;
-
d. worden verplicht voorzien van een kap met een helling van ten minste 25° en ten hoogste 65°.
28.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
-
a. paardenrijbakken mogen niet worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal:
-
1. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel 1 m;
-
2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel 2 m;
-
3. pergola's 2,5 m;
-
4. vlaggenmasten 6,5 m.
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.3.1 Paardenrijbakken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 28.2.4 sub a voor het realiseren van paardenrijbakken mits deze voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. de paardenrijbak wordt achter het verlengde van de voorgevel van de voorste bebouwing gesitueerd;
-
b. paardenrijbak en paddock dienen achter de achtergevelgrens te worden gesitueerd;
-
c. de oppervlakte van de paardenrijbak bedraagt maximaal 800 m2;
-
d. de oppervlakte van een paddock bedraagt maximaal 400 m2;
-
e. de afstand van de paardenrijbak tot woningen van derden dient minimaal 25 m te bedragen;
-
f. de aanwezige natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
g. de hoogte van de afrastering van de paardenrijbak bedraagt maximaal 1,5 m.
28.3.2 Afwijking bijgebouwen hobbyboer
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 28.2.2 voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen uitsluitend ten behoeve van hobbyboer-activiteiten, met dien verstande dat:
-
a. aanvrager minimaal 1,5 ha grond in beheer bijbehorende gronden in beheer heeft of zal hebben;
-
b. de omvang van de activiteiten minimaal 4nge of vergelijkbare grootte in SO bedraagt;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 1% van de bijbehorende gronden tot een maximum van 200 m2 mag bedragen;
-
d. een afstand van minimaal 25 m van de bebouwing tot gevoelige functies (woningen) wordt aangehouden;
-
e. de aanvraag is getoetst door een agrarisch deskundige;
-
f. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad.
28.3.3 Verkleinen afstand aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 28.2.2 voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mag worden geschaad;
-
c. verkeersveiligheid mag niet worden geschaad.