Blaricummermeent Werkdorp 2016

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

  

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Blaricummermeent Werkdorp 2016' van de Gemeente Blaricum;

1.2 verbeelding

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Blaricummermeent Werkdorp 2016';

1.3 aan huis verbonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

1.4 aan huis verbonden bedrijf

het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van bedrijvigheid dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten;

1.5 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge deze regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak of figuur betreft;

1.7 aaneengebouwde woning

bebouwing welke wordt gekenmerkt door aaneengebouwde hoofdgebouwen;

1.8 achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

1.9 atelier

een werkruimte voor een kunstenaar;

1.10 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.11 bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; hierbij worden ondergrondse bouwwerken die zichtbaar zijn boven peil meegerekend, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen;

1.12 bed and breakfast

overnachtingsaccomodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf met het serveren van een ontbijt in een woning, gedreven door de bewoner van die woning;

1.13 bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.14 bedrijfsgebonden kantoren

gedeelten van een bedrijf waarbinnen administratieve en daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten ten behoeve van dat bedrijf worden uitgeoefend;

1.15 bedrijfsvloeroppervlak

de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

1.16 bestaand

• bij bebouwing: vergunde bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, met dien verstande dat hieronder niet worden begrepen bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan
• bij gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen,
  met dien verstande dat hieronder niet worden begrepen gebruik dat weliswaar bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar in strijd is met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan

1.17 bestemmingsgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

1.18 bestemmingsvlak

een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde bestemming;

1.19 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.20 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.21 bouwperceel

de aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond, behorende bij een bestaand of op te richten bouwwerk of complex van bouwwerken;

1.22 bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

1.23 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.24 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.25 complex van bouwwerken

een verzameling van meerdere bij elkaar behorende bouwwerken;

1.26 drie-aaneengebouwde-woning

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van drie-aaneengebouwde woningen, waarbij tevens twee-aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;

1.27 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.28 gestapelde woning

boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen (niet zijnde vrijstaande woningen, halfvrijstaande woningen of aaneengesloten woningen), waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid gewaarborgd is;

1.29 gevellijn

de als zodanig aangegeven lijn, waarop een gevel van een hoofdgebouw die naar de openbaar toegankelijk gebied gekeerd is moet zijn georiënteerd;

  

1.30 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.31 kunstwerk

een bouwwerk geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, dam, duiker, tunnel, sluis, via- of aquaduct, voorziening ter voorkoming of beperking van vervuiling van de waterhuishouding, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.

1.32 maaiveld

de bovenkant van een afgewerkt terrein dat een gebouw c.q. bouwwerk omgeeft;

1.33 ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil;

1.34 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport;

1.35 patiowoning

een woning waarbij de (bepalende) buitenruimte geheel of gedeeltelijk is ingesloten door de bouwmassa van de woning, de aangrenzende woning(en) en/of muren zodat een binnenplaats of binnenhof wordt gevormd;

1.36 peil

• voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg vermeerder met maximaal 0,2 meter, ter plaatse van de hoofdtoegang;
• in andere gevallen: maximaal 0,2 meter boven de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld;

1.37 perceelgrens

een grenslijn tussen (bouw)percelen onderling;

1.38 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.39 twee-aaneengebouwde woning

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee-aaneengebouwde woningen;

1.40 vloeroppervlakte

de som van de binnenwerks gemeten vloeroppervlakten van de ruimten (op alle bouwlagen);

1.41 voorgevel

de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel die georiënteerd is op de voorgevelrooilijn zoals die door een bestemmingsplan of bouwverordening wordt bepaald en bij twijfel de voorgevel in de feitelijke situatie

1.42 voorgevelrooilijn

de denkbeeldig doorgetrokken lijn van het naar de weg gekeerde deel van het bouwvlak ter plaatse van

de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel de ligging van de bouwvlakken op de verbeelding indien geen

hoofdgebouw aanwezig is;

1.43 voorzieningen van algemeen nut

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.44 watergang/waterloop

een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan;

1.45 waterkeringen

alle dijken, kaden, natuurlijke hoogten en ophogingen, bestemd om in het openbaar belang water te keren, met inbegrip van het gehele lichaam van de dijk en kaden;

1.46 weg

voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad inclusief de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die weg behorende paden, bermen of zijkanten;

1.47 woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van een huishouden;

1.48 woonwerk woning

gebouw of gebouwen waarbij naast het wonen ook uitdrukkelijk bedrijvigheid plaatsvindt en het werkdeel zowel functioneel als in architectonisch opzicht afzonderlijk herkenbaar is.

1.49 zelfstandige kantoren

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij de dienstverlening niet ten dienste staat van en verbonden is aan de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, maar een afzonderlijke eenheid vormt;

1.50 zone onbebouwd

een zone op de verbeelding waar geen bouwwerken zijn toegestaan.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

  

2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het bouwperceel;

2.2 afstand tussen gebouwen

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen;

2.3 brutovloeroppervlak van een gebouw

gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.6 de goothoogte van een bouwwerk

tussen het peil en de bovenkant van goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.7 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.8 grondoppervlak van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.9 lengte, breedte en diepte bouwwerk

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren);

2.10 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend;

2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Bedrijf

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van takel- en bergingsbedrijf': uitsluitend voor een takel- en bergingsbedrijf;
2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': voor maximaal één bedrijfswoning;

met de daarbij behorende:

3. (ontsluitings-)wegen en parkeervoorzieningen;
4. tuinen, erven en terreinen;
5. bewegwijzering en voorzieningen ten behoeve van de verkeersregulering;
6. groenvoorzieningen;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals waterkeringen, watergangen en waterlopen;
8. voorzieningen van algemeen nut;
9. en bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden opgericht;
2. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
3. het maximale bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage'.

    

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
2. de maximale bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 7,5 m;
3. de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen bedraagt 8 m;
4. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub a ;
3. detailhandel;
4. zelfstandige horeca;
5. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
6. seksinrichtingen;
7. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
8. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
9. het oprichten van vrijstaande reclameobjecten.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, wijzigen ten behoeve van de realisatie van een:     

1. bus- en overstapstation voor (Hoogwaardig) openbaar vervoer;
2. benzinestation, inclusief LPG en overige bij de aard van het bedrijf passende activiteiten;
3. lichte, weggerelateerde horeca,
4. fietsenstalling;
5. carpoolplaatsen;
6. bijbehorende voorzieningen;

met inachtneming van de volgende bepalingen:  

• bij het vestigen van een LPG-tankstation voldaan wordt aan de geldende afstandseisen in het kader externe veiligheid en dit middels een onderzoek is aangetoond; 
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• het wijzigingsplan geen onevenredige afbreuk doet aan de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
• het wijzigingsplan verkeerstechnisch inpasbaar is;
• het wijzigingsplan milieutechnisch inpasbaar is.

Artikel 4 Groen

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;
2. fiets- en voetpaden;
3. wegen en parkeervoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - wegen en verkeer toegestaan';
4. straatmeubilair;
5. water;
6. geluidswerende voorzieningen;
7. kunstuitingen;
8. kunstwerken, bruggen en kademuren;
9. kunstwerken ten behoeve van waterstaatsdoeleinden;
10. verharding/terras met een oppervlakte van maximaal 150 m² ten behoeve van een aangelegen lunchroom;
11. voorzieningen ten behoeve van het beheer en onderhoud van het groen en de daarnaast gelegen waterpartijen;
12. een sluis ter plaatse van de aanduiding 'sluis';
13. een zandfilter ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - zandfilter' inclusief de daarbij behorende filtervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen zijn niet toegestaan;
2. de minimale bouwhoogte van het geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' bedraagt ten minste de met de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;
3. de maximale bouwhoogte van het geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;
4. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 1 m;
5. de bouwhoogte van bouwwerken, lichtmasten zijnde, bedraagt maximaal 6 m;
6. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van waterstaatsdoeleinden 10 m; 
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m;

4.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
2. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
3. het oprichten van vrijstaande reclameobjecten.

4.3.1 Voorwaardelijke verplichting

De bouw van geluidsgevoelige objecten binnen de geluidszone van de A27 zoals bedoeld in artikel 74 van de Wet geluidhinder is alleen toegestaan als de noodzakelijke geluidoverdrachtbeperkende voorziening, zijnde een geluidscherm langs de rijksweg A27, ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' met een hoogte van ten minste 9,5 meter gemeten vanaf N.A.P., is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, wijzigen ten einde de aanduiding 'specifieke vorm van groen - wegen en verkeer toegestaan' deels of in zijn geheel van de verbeelding te verwijderen. 

Artikel 5 Maatschappelijk

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke dienstverlening en voorzieningen;
2. zorgappartementen die bestaan uit elk één zorgeenheid;
3. zorggerelateerde voorzieningen op commerciële basis;
4. kleinschalige, al dan niet zelfstandige horeca, die ondergeschikt is aan de in sub a tot en met c toegelaten activiteiten;
5. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals toegangs- en ontsluitingswegen, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden opgericht;
2. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
3. maximaal 40% van de vloeroppervlakte mag worden gebruikt voor de zorggerelateerde voorzieningen op commerciële basis;
4. de bedrijfsvloeroppervlakte van de kleinschalige horeca bedraagt maximaal 100 m².

5.2.2 Gebouwen, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen bedraagt 8 m;
2. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

 

5.3.1 Bebouwingspercentage

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van het in artikel 5 lid 2.1 sub c voorgeschreven bebouwingspercentage ten behoeve van de zorggerelateerde voorzieningen op commerciële basis tot ten hoogste 50%.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Meerder zorgeenheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 sub b voor de verdeling van een zorgappartement in meerdere zorgeenheden.    

Artikel 6 Tuin

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1.  tuinen bij de, op de aangrenzende gronden gelegen, hoofdgebouwen.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en toegangspoorten voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 m;
3. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn bedraagt 2 m;
4. in afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub a zijn voor de voorgevelrooilijn erfafscheiding toegestaan tot een hoogte van 2 meter indien:
   1. het betreft erfafscheidingen van donkergroen/zwart geplastificeerd gaas of bouwstaalmatten met een maaswijdte van minimaal 10 cm x 10 cm en een transparantie van minimaal 90% en deze van groenblijvende beplanting worden voorzien;
   2. het hekwerk of de bouwstaalmat uitsluitend dient als constructieve ondersteuning voor groenblijvende beplanting;
   3. de erfafscheiding met niets anders is bekleed dan met groenblijvende, winterharde beplanting.

Artikel 7 Verkeer

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met hoofdzakelijk een functie voor het doorgaande verkeer;
2. verblijfsgebied voor gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer;

met de daarbij behorende:

3. fiets- en voetpaden;
4. parkeervoorzieningen;
5. bermstroken, taluds en beplantingen;
6. verkeersvoorzieningen;
7. groenvoorzieningen;
8. nutsvoorzieningen;
9. kunstwerken;
10. waterbeheer en waterberging met de daarbij behorende voorzieningen;
11. water en kruisingen met water.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. op of in deze gronden mogen gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 m;
3. de maximale oppervlakte van een gebouw bedraagt 25 m².

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de maximale oppervlakte per overkapping bedraagt 30 m²;
2. de maximale bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering maximaal 12 m bedragen;
3. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 m.

Artikel 8 Water

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterhuishouding;
2. waterberging;
3. waterlopen met bijbehorende taluds;
4. een vogel- of speeleilandje;

met de daarbij behorende:

5. bermen;
6. groenvoorzieningen;
7. infiltratievoorzieningen;
8. kunstwerken en kademuren;
9. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeer.  

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Strijdig gebruik

1. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het aanleggen van vlonders, steigers en dergelijke.
2. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 3.1 sub a is binnen de aanduiding 'specifieke vorm van water - vlonders en steiger' toegestaan per woning de aanleg van maximaal één vlonder of steiger toegestaan indien:
   1. er minimaal een doorvaart van 5 m resteert na aanleg van de vlonder of steiger;
   2. de breedte van de vlonder of steiger gemeten uit de waterkant niet meer bedraagt dan 1,2 m;
   3. de lengte van de vlonder of steiger gemeten langs de oeverlijn niet meer bedraagt dan 6 m;
   4. de hoogte, gemeten vanaf het gemiddelde waterpeil, niet meer bedraagt dan 1,5 m;
   5. het aantal meerpalen per vlonder of steiger niet meer bedraagt dan 2;
   6. de onderlinge afstand tussen vlonders of steigers minimaal 10 m bedraagt.

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep;
2. een bed & breakfast met maximaal 2 kamers voor maximaal 4 personen; 
3. voorzieningen ten behoeve van algemeen nut, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen';
4. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen en erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. het aantal woningen in een bouwvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;  
3. als woningtypen zijn toegestaan:
   1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd': aaneengebouwde woningen;
   2. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': gestapelde woningen;
   3. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': twee-onder-een-kapwoningen;
   4. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
4. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte.

9.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. bijbehorende bouwwerken worden minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan gebouwd;
2. bij aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt de goothoogte maximaal 0,3 m boven de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw en bij vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt de goothoogte maximaal 3 m;
3. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 m;
4. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 50% van het achtererfgebied;
5. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken inclusief overkappingen bedraagt, met in achtname van het bepaalde in artikel 9 lid 2.2 sub d, de in het navolgende schema opgenomen oppervlakten:

totale oppervlakte per bouwperceel behorende bij een woning	maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²	20 m²
van 301 tot 500 m²	30 m²
van 501 tot 750 m²	40 m²
van 751 m² en groter	50 m²

9.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m;
2. de bouwhoogte van een erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, bedraagt maximaal 2 m;
3. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn bedraagt 2 m;
4. de maximale bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt 3 m;
5. de maximale bouwhoogte van nutsvoorzieningen bedraagt 3 m;
6. in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2.3 sub a zijn voor de voorgevelrooilijn erfafscheiding toegestaan tot een hoogte van 2 meter indien:
   1. het betreft erfafscheidingen van donkergroen/zwart geplastificeerd gaas of bouwstaalmatten met een maaswijdte van minimaal 10 cm x 10 cm en een transparantie van minimaal 90%, bij toegangspoorten 50%, en deze van groenblijvende beplanting worden voorzien;
   2. het hekwerk of de bouwstaalmat uitsluitend dient als constructieve ondersteuning voor groenblijvende beplanting;
   3. de erfafscheiding met niets anders is bekleed dan met groenblijvende, winterharde beplanting.

 

9.2.4 Zone onbebouwd

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onbebouwd' mogen geen bouwwerken worden gebouwd met uitzondering van keerconstructies voor het overbruggen van hoogteverschillen in het talud tot maximaal 50% van de breedte van het talud gemeten parallel aan de watergang, beschoeiingen en kadeconstructies langs de watergangen

9.3 Afwijken van de bouwregels

 

9.3.1 Goothoogte van bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van de in artikel 9 lid 2.2 sub b voorgeschreven goothoogte met ten hoogste 1 meter voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een architectonisch betere aansluiting van het bijbehorende bouwwerken op het hoofdgebouw.

9.3.2 Erfafscheidingen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9 lid 2.3 voor het realiseren van erfafscheiding, op minder dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tot een hoogte van maximaal 2 meter met dien verstande dat:

1. in aansluiting op de openbare ruimte de volgende randvoorwaarden gelden:
   1. de erfafscheiding dient minimaal op 75 cm van de erfgrens gesitueerd te worden;
   2. tussen het openbaar toegankelijk gebied en de erfafscheiding voorzien wordt in een groene haag;
2. het bevoegd gezag nadere voorwaarden kan stellen aan de hoogte en situering van de erfafscheiding vanuit het oogpunt verkeersveiligheid.

9.4 Specifieke gebruiksregels

 

9.4.1 Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan, mits:

1. de hiertoe benodigde vloeroppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte bedraagt met een maximum van 100 m², zulks met inbegrip van bijbehorende bouwwerken;
2. degene die de bedrijfsvoering van het aan-huis-verbonden beroep uitoefent, tevens de bewoner van de woning is;
3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep.

9.4.2 Instandhoudingsverplichting groen

Hagen welke aanwezig zijn, daar waar het perceel grenst aan de openbare ruimte, dienen in stand gelaten te worden met dien verstande dat maximaal 1 onderbreking van de haag met een maximale breedte van 4 meter voor in- en uitritten is toegestaan.

9.4.3 Dakterrassen

Het gebruik van daken van hoofdgebouwen en bijebehorende bouwwerken t.b.v. dakterrassen is niet toegestaan.

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

9.5.1 Aan huis verbonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of aangebouwd bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:

1. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
   1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder de werking van het Actviteitenbesluit valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
   2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. parkeren, ten behoeve van het wonen en het aan huis verbonden bedrijf, plaats vindt op eigen terrein, waarbij aangesloten dient te worden bij de parkeernormen zoals opgenomen in het Kwaliteitshandboek van het betreffende deelplan dan wel het ASVV van het CROW;
   geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
5. maximaal 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

9.5.2 Atelier

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub a voor een atelier waar in een zelfstandige ruimte aan huis gebonden beroepen op de begane gronden mogen worden uitgeoefend, met dien verstande dat: 

1. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
   1. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   2. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. parkeren, ten behoeve van het wonen en het bedrijf aan huis, plaatsvindt op eigen terrein, waarbij aangesloten dient te worden bij de parkeernormen zoals opgenomen in het Kwaliteitshandboek van het betreffende deelplan dan wel het ASVV van het CROW;
5. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
6. de gehele begane grond mag worden gebruikt als atelier.

Artikel 10 Woongebied

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, passend binnen de uitgangspunten zoals opgenomen in het stedenbouwkundige plan, kwaliteitshandboek en inrichtingsplan openbare ruimte;
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen en erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen en openbaar toegankelijke (wijk)gebieden zoals speeltuinen, pleintjes, etc.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Hoofdgebouwen

1. Voor de situering van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
   1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
   2. de afstand van de voorgevel van de bebouwing moet minimaal 1 m verspringen ten opzichte van de voorgevel van de bebouwing op direct aangrenzende percelen. Dit geldt niet voor onderling tweeaaneen gebouwde woningen, drie-aaneen gebouwde woningen en aaneengebouwde woningen;
   3. bij eindwoningen van rijtjeshuizen, de niet aan-eengebouwde zijde van twee-onder-één-kap en drie-onder-één-kap woningen, woonwerkwoningen en vrijstaande woningen moet de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedragen;
   4. de afstand van woningen tot de openbare weg moet minimaal 3 m bedragen.
   5. gestapelde woningen zijn uitsluitend nabij pleinen toegestaan zoals op de verbeelding nader aangeduid met de aanduiding 'plein';
2. Voor de hoogte van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
   1. de goothoogte van vrijstaande woningen, drie en twee-aaneengebouwde woningen, aaneengebouwde woningen en woonwerkwoningen bedraagt maximaal 6,5 m;
   2. de bouwhoogte van vrijstaande woningen, drie en twee-aaneengebouwde woningen, aaneengebouwde woningen en woonwerkwoningen met kap bedraagt maximaal 10 m;
   3. de bouwhoogte van vrijstaande woningen, drie en twee-aaneengebouwde woningen, aaneengebouwde woningen en woonwerkwoningen zonder kap bedraagt maximaal 6,5 m;
   4. de bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt maximaal 14 m;
3. Voor het bebouwingspercentage van bouwpercelen gelden de volgende bepalingen:
   1. het bebouwingspercentage voor vrijstaande woningen en woonwerkwoningen is maximaal 40% bij bouwpercelen tot 500 m² en maximaal 30% bij bouwpercelen van 500 m² en groter;
   2. het bebouwingspercentage voor twee-aaneengebouwde woningen en drie-aaneengebouwde woningen is maximaal 40% per bouwperceel;
   3. het bebouwingspercentage voor de overige aaneengebouwde woningen is maximaal 50% per bouwperceel;
   4. het bebouwingspercentage voor de overige aaneengebouwde woningen is maximaal 50% per bouwperceel, waarbij bij een complex van bouwwerken het bebouwingspercentage wordt berekend over de gronden van het bouwperceel behorende bij het complex van bouwwerken.

10.2.2 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van voorzieningen ten behoeve van algemeen nut gelden de volgende bepalingen:

1. het gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter.

10.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. bijbehorende bouwwerken worden minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan gebouwd;
2. bij aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt de goothoogte maximaal 0,3 m boven de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw en bij vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt de goothoogte maximaal 3 m;
3. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 m;
4. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 50% van het achtererfgebied;
5. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken inclusief overkappingen bedraagt, met in achtname van het bepaalde in artikel 10 lid 2.3 sub d, de in het navolgende schema opgenomen oppervlakten:

totale oppervlakte per bouwperceel behorende bij een woning	maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²	20 m²
van 301 tot 500 m²	30 m²
van 501 tot 750 m²	40 m²
van 751 m² en groter	50 m²

10.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m;
2. de bouwhoogte van een erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, bedraagt maximaal 2 m;
3. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn bedraagt 2 m;
4. de maximale bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt 4 m;
5. de maximale bouwhoogte van nutsvoorzieningen bedraagt 3 m;
6. in afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 2.4 sub a zijn voor de voorgevelrooilijn erfafscheiding toegestaan tot een hoogte van 2 meter indien:
   1. het betreft erfafscheidingen van donkergroen/zwart geplastificeerd gaas of bouwstaalmatten met een maaswijdte van minimaal 10 cm x 10 cm en een transparantie van minimaal 90%, bij toegangspoorten 50%, en deze van groenblijvende beplanting worden voorzien;
   2. het hekwerk of de bouwstaalmat uitsluitend dient als constructieve ondersteuning voor groenblijvende beplanting;
   3. de erfafscheiding met niets anders is bekleed dan met groenblijvende, winterharde beplanting.

10.3 Nadere eisen

10.3.1 Stellen nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen ten aanzien van:

1. het verspringen van de afstand van de voorgevel van de bebouwing ten opzichte van de voorgevel van de bebouwing op direct aangrenzende percelen met minimaal 1 meter;
2. de situering van de voorgevel van de woning in relatie tot de openbare weg;
3. de situering en afmetingen, indeling en vormgeving van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. de situering en afmetingen van de percelen;
5. de aard en het type van de toe te laten bedrijfsactiviteiten ten aanzien van de woonwerkwoningen;
6. het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.

10.3.2 Voorwaarden nadere eisen

Nadere eisen als bedoeld in artikel 10 lid 3.1 mogen slechts worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de milieukwaliteit (waaronder externe veiligheid);
4. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
5. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeerdruk in het plangebied;
6. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

10.4 Afwijken van de bouwregels

 

10.4.1 Bouwen buiten het bouwvlak

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bouwen buiten het bouwvlak, onder voorwaarden dat:

1. het stedenbouwkundige plan en de beeldkwaliteitseisen in acht genomen worden;
2. de verkeersveiligheid wordt gewaarborgd;
3. de parkeerdruk in het gebied niet onevenredig wordt aangetast.

10.4.2 Bouwen van een derde bouwlaag

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2.1 sub b onder 3 met dien verstande dat:

1. de maximale bouwhoogte niet meer bedraagt dan 10 m;
2. de derde bouwlaag moet ten opzichte van de onderliggende laag minimaal 4,5 m naar achteren liggen.

10.4.3 Bouwen tot op perceelgrens

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2.1 sub a onder 3, ten einde toe te staan dat het hoofdgebouw tot op de perceelsgrens wordt gebouwd onder de voorwaarden dat het stedenbouwkundige plan en de beeldkwaliteitseisen in acht genomen worden.

10.4.4 Bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de in artikel 10 lid 2.1 sub b onder 2 voorgeschreven bouwhoogte tot een maximum van 11 m voor maximaal 25% van het totale woningbouwprogramma zoals voorzien in de Blaricummermeent met dien verstande dat:

1. de ruimere bouwhoogte stedenbouwkundig inpasbaar is binnen het betreffende deelplan. 

 

10.4.5 Bouwen van een patiowoning

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2.1 sub c bij de bouw van een patiowoning met dien verstande dat:

1. per woning dient de binnenplaats of binnenhof minimaal 20 m² te bedragen, gevormd door de zijmuren van naburige dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige gebouwen;
2. bij behorende bouwwerken worden geïntegreerd in het hoofdgebouw.
    

10.4.6 Erfafscheidingen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2.4 voor het realiseren van erfafscheiding, op minder dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tot een hoogte van maximaal 2 meter met dien verstande dat:

1. in aansluiting op de openbare ruimte de volgende randvoorwaarden gelden:
   1. de erfafscheiding dient minimaal op 75 cm van de erfgrens gesitueerd te worden;
   2. tussen het openbaar toegankelijk gebied en de erfafscheiding voorzien wordt in een groene haag;
2. het bevoegd gezag nadere voorwaarden kan stellen aan de hoogte en situering van de erfafscheiding vanuit het oogpunt verkeersveiligheid.

10.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2. horeca;
3. detailhandel;
4. seksinrichtingen;
5. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
6. woondoeleinden van de afzonderlijk aan te merken bedrijfsgebouwen.

10.5.1 Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan, mits:

1. de hiertoe benodigde vloeroppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte bedraagt met een maximum van 100 m², zulks met inbegrip van bijbehorende bouwwerken;
2. degene die de bedrijfsvoering van het aan-huis-verbonden beroep uitoefent, tevens de bewoner van de woning is;
3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep.

10.5.2 Instandhoudingsverplichting groen

Hagen welke aanwezig zijn, daar waar het perceel grenst aan de openbare ruimte, dienen in stand gelaten te worden met dien verstande dat maximaal 1 onderbreking van de haag met een maximale breedte van 4 meter voor in- en uitritten is toegestaan.

10.5.3 Dakterrassen

Het gebruik van daken van hoofdgebouwen en bijebehorende bouwwerken t.b.v. dakterrassen is niet toegestaan.

10.6 Afwijken van de gebruiksregels

10.6.1 Aan huis verbonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of aangebouwd bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:

1. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
   1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder de werking van het Actviteitenbesluit valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
   2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
5. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
6. maximaal 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

10.6.2 Atelier

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a voor een atelier waar in een zelfstandige ruimte aan huis gebonden beroepen op de begane gronden mogen worden uitgeoefend, met dien verstande dat:

1. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
   1. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   2. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. parkeren, ten behoeve van het wonen en het bedrijf aan huis, plaatsvindt op eigen terrein, waarbij aangesloten dient te worden bij de parkeernormen zoals opgenomen in het Kwaliteitshandboek van het betreffende deelplan dan wel het ASVV van het CROW;
5. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
6. de gehele begane grond mag worden gebruikt als atelier.

10.6.3 Woonwerkwoningen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a voor een woonwerkwoning waar naast wonen kleinschalige bedrijfsactiviteiten en bed and breakfast worden uitgeoefend onder voorwaarde dat:

1. deze bedrijfsactiviteiten voorkomen in de milieucategorie 1 tot en met 2 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten bij dit plan;
2. bedrijven/bedrijfsactiviteiten zijn toegelaten die niet zijn vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed vergelijkbaar zijn met de genoemde bedrijven en bedrijfsactiviteiten;
3. het bedrijfsgebouw afzonderlijk herkenbaar is;
4. in parkeren op eigen terrein wordt voorzien conform de parkeernormen zoals opgenomen in het Kwaliteitshandboek van het betreffende deelplan dan wel het ASVV van het CROW.

10.6.4 Webwinkels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a jo. artikel 10 lid 5.1 voor de vestiging van een internetwinkel met (beperkte) afhaal- en afrekenmogelijkheid ter plaatse van woonwerkwoningen, met dien verstande dat:

1. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
3. maximaal 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

Artikel 11 Woongebied - uit te werken

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;

met de daarbij behorende:

2. tuinen, erven en terreinen;
3. bijbehorende bouwwerken;
4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
5. wegen, straten en paden;
6. groenvoorzieningen;
7. nutsvoorzieningen;
8. parkeervoorzieningen;
9. speelvoorzieningen;
10. water.

11.2 Uitwerkingsregels

 

11.2.1 Algemeen

Het bevoegd gezag werkt de in artikel 11 lid 1  omschreven bestemming uit overeenkomstig het bepaalde in dit artikel en artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening en waarbij tevens voldaan dient te worden aan  met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. voldaan moet worden aan het bepaalde in artikel 11 lid 1;
2. voldaan moet worden aan regels voor 'Wonen' dan wel 'Woongebied', ;
3. het uitwerkingsplan moet in hoofdlijnen passend zijn binnen de uitgangspunten zoals opgenomen in het stedenbouwkundige plan, kwaliteitshandboek en het inrichtingsplan openbare ruimte;
4. wegen en parkeervoorzieningen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
   1. de wegen bij voorkeur dienen te worden ingericht als woonerf dan wel als een 30 km/u-gebied als bedoeld in artikel 74 lid 2 van de Wet geluidhinder, zoals deze luidt op het tijdstip van het vaststellen van het plan;
   2. voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen, waarvoor het bepaalde in artikel 19 lid 2 onverkort van toepassing is;
5. er dient een aanvaardbaar woon- en leefmilieu te kunnen worden gegarandeerd;
6. de uitvoerbaarheid van het uitwerkingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval moet worden aangetoond:
7. dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik;
8. dat er geen archeologische waarden worden verstoord;
9. dat vanuit de Wet geluidhinder geen belemmeringen zijn tegen de realisatie van woningen.

11.2.2 Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan in de uitwerking afwijkingsbevoegdheden op te nemen met betrekking tot:

1. de bouwhoogte van grondgebonden woningen onder voorwaarden dat de maximum bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 11 m en deze afwijkingsbevoegdheid geldt voor maximaal 25% van het totale woningbouwprogramma zoals voorzien in de Blaricummermeent;
2. geringe overschrijdingen van bestemmingsgrenzen;
3. geringe overschrijdingen van bebouwingsgrenzen.

11.2.3 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan in de uitwerking wijzigingsbevoegdheden op te nemen met betrekking tot:

1. het wijzigen van de bouwwijze van hoofdgebouwen;
2. het wijzigen van de situering van het bouwvlak.

11.3 Bouwregels

11.3.1 Voorlopig bouwverbod

Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende regel:

1. zolang en voor zover de in artikel 11 lid 2.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen bouwwerken niet worden gebouwd.

11.4 Afwijken van de bouwregels

11.4.1 Afwijken van het bouwverbod

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 3.1 sub a indien het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan.

Artikel 12 Waarde - Archeologie - 2

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

 

12.2 Bouwregels

1. Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid, of;
   2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 50 m², of;
   3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 1,3 m of heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
2. In afwijking van het bepaalde onder b mag overeenkomstig de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) worden gebouwd indien:
   1. het totale verstoringsoppervlak bij de initiële bouw niet groter is dan overeengekomen is met de Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek danwel dienst rechtsopvolger welke als bijlage bij deze regels is opgenomen.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12 lid 2 , met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regel, met dien verstande dat:

1. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het betrokken terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld;
2. uit het rapport als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat:
   1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
   2. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning de regels te verbinden, gericht op het treffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
3. in de situatie als bedoeld onder b sub 2 kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

12.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

1. afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 1,3 m;
2. heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond;
3. verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
5. aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
6. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen;
7. landbouwactiviteiten die jaarlijks een deel van de grond afplaggen.

 

12.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van artikel 12 lid 4.1  is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

1. worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 12 lid 2 sub a  is verleend;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 50 m²;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. een maximale verstoringsdiepte hebben welke niet meer bedraagt dan het ophogingspakket van de betreffende bouwgronden;
5. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
6. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

 

12.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 12 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

  

12.4.4 Verlenen omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, indien naar haar oordeel uit archeologsch onderzoek blijkt dat:

1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
2. schade door de werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van de aan de omgevingsvergunning verbonden regels.

 

12.4.5 Nadere regels

In de situatie als bedoeld in artikel 12 lid 4.4 sub b , kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoen aan het door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

12.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen indien op grond van nader archeologisch onderzoek gebleken is dat het bestemmingsplan ter plaatse in verdere bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
2. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen of de bestemming Waarde - Archeologie - 2 geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:
   1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
   2. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

  

Artikel 13 Waarde - Archeologie - 3

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

 

13.2 Bouwregels

1. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 13 lid 1  bedoelde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
2. Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid, of;
   2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 200 m², of;
   3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 1,3 m of heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
3. In afwijking van het bepaalde onder b. mag overeenkomstig de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) worden gebouwd indien:
   1. het totale verstoringsoppervlak bij de initiële bouw niet groter is dan overeengekomen is met de Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek danwel dienst rechtsopvolger welke als bijlage bij deze regels is opgenomen.

13.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13 lid 2 , met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regel, met dien verstande dat:

1. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het betrokken terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld;
2. uit het rapport als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat:
   1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
   2. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning de regels te verbinden, gericht op het treffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
3. in de situatie als bedoeld onder b sub 2 kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

13.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 3 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

1. afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 1,3 m;
2. heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond;
3. verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
5. aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
6. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen;
7. landbouwactiviteiten die jaarlijks een deel van de grond afplaggen.

 

13.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod

 Het verbod van artikel 13 lid 4.1  is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

1. worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 13 lid 2 sub b  is verleend;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 200 m²;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. een maximale verstoringsdiepte hebben welke niet meer bedraagt dan het ophogingspakket van de betreffende bouwgronden;
5. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
6. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

 

13.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 13 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

  

13.4.4 Verlenen omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, indien naar haar oordeel uit archeologisch onderzoek blijkt dat:

1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
2. schade door de werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van de aan de omgevingsvergunning verbonden regels.

 

13.4.5 Nadere regels

In de situatie als bedoeld in artikel 13 lid 4.4 sub b , kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoen aan het door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

13.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen indien op grond van nader archeologisch onderzoek gebleken is dat het bestemmingsplan ter plaatse in verdere bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
2. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen of de bestemming Waarde - Archeologie - 3 geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:
   1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
   2. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

  

Artikel 14 Waarde - Archeologie - 4

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

 

14.2 Bouwregels

1. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 14 lid 1 bedoelde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
2. Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid, of;
   2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m², of;
   3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 1,5 m of heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
3. In afwijking van het bepaalde onder b. mag overeenkomstig de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) worden gebouwd indien:
   1. het totale verstoringsoppervlak bij de initiële bouw niet groter is dan overeengekomen is met de Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek danwel dienst rechtsopvolger welke als bijlage bij deze regels is opgenomen. 

 

14.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14 lid 2 , met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regel, met dien verstande dat:

1. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het betrokken terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld;
2. uit het rapport als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat:
   1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
   2. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning de regels te verbinden, gericht op het treffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
3. in de situatie als bedoeld onder b sub 2 kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 4 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

1. afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 1,5 m;
2. heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond;
3. verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
5. aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
6. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen;
7. landbouwactiviteiten die jaarlijks een deel van de grond afplaggen.

 

14.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van artikel 14 lid 4.1  is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

1. worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 14 lid 2 sub b  is verleend;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 500 m²;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. een maximale verstoringsdiepte hebben welke niet meer bedraagt dan het ophogingspakket van de betreffende bouwgronden;
5. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
6. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

 

14.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 14 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

  

14.4.4 Verlenen omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, indien naar haar oordeel uit archeologisch onderzoek blijkt dat:

1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
2. schade door de werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van de aan de omgevingsvergunning verbonden regels.

 

14.4.5 Nadere regels

In de situatie als bedoeld in artikel 14 lid 4.4 sub b , kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoen aan het door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

14.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen indien op grond van nader archeologisch onderzoek gebleken is dat het bestemmingsplan ter plaatse in verdere bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
2. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen of de bestemming Waarde - Archeologie - 4 geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:
   1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
   2. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

  

Artikel 15 Waarde - Archeologie - 5

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 5' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

 

15.2 Bouwregels

1. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 15 lid 1 bedoelde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
2. Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid, of;
   2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 2.500 m², of;
   3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 1,5 m of heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
3. In afwijking van het bepaalde onder b. mag overeenkomstig de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) worden gebouwd indien:
   1. het totale verstoringsoppervlak bij de initiële bouw niet groter is dan overeengekomen is met de Rijksdienst voor het Oudheidkundig Bodemonderzoek danwel dienst rechtsopvolger welke als bijlage bij deze regels is opgenomen.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 2 , met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regel, met dien verstande dat:

1. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het betrokken terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld;
2. uit het rapport als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat:
   1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
   2. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning de regels te verbinden, gericht op het treffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
3. in de situatie als bedoeld onder b sub 2 kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 5 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

1. afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 1,5 m;
2. heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond;
3. verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
5. aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
6. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen;
7. landbouwactiviteiten die jaarlijks een deel van de grond afplaggen.

 

15.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van artikel 15 lid 4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

1. worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 15 lid 2 sub b  is verleend;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 2.500 m²;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. een maximale verstoringsdiepte hebben welke niet meer bedraagt dan het ophogingspakket van de betreffende bouwgronden;
5. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
6. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

 

15.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 15 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn.

  

15.4.4 Verlenen omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, indien naar haar oordeel uit archeologisch onderzoek blijkt dat:

1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
2. schade door de werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van de aan de omgevingsvergunning verbonden regels.

 

15.4.5 Nadere regels

In de situatie als bedoeld in artikel 15 lid 4.4 sub b , kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de omgevingsvergunning verbinden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoen aan het door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties, waarbij wordt aangegeven wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werken of werkzaamheden.

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen indien op grond van nader archeologisch onderzoek gebleken is dat het bestemmingsplan ter plaatse in verdere bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
2. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen of de bestemming Waarde - Archeologie - 5 geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:
   1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
   2. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

  

Artikel 16 Waterstaat - Waterkering

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de waterkering.

16.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 

1. op de gronden mogen ten behoeve van de in artikel 16 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
2. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

16.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 16 lid 2 sub b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en vooraf advies wordt gevraagd aan de waterbeheerder.

3 Algemene regels

 

Artikel 17 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

  

Artikel 18 Algemene bouwregels

18.1 Maximum aantal te realiseren woningen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen geldt dat:

1. het gemiddeld aantal woningen gemeten over het gehele plangebied per hectare niet meer dan 25 bedraagt;
2. het totaal aantal woningen binnen het totale plangebied niet meer dan 900 bedraagt.

18.2 Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, airco's, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

18.3 Bouwregels t.b.v. een zwembad

Zwembaden zijn toegestaan, onder de voorwaarden dat:

1. per perceel maximaal 1 (niet-overdekt) zwembad wordt gebouwd uitsluitend binnen het achterfgebied;
2. het zwembad niet overdekt is, tenzij de regeling voor bijbehorende bouwwerken in acht wordt genomen;
3. de hoogte van het zwembad zonder overkapping mag niet meer bedragen dan 0,4 m; 
4. het bebouwingspercentage inclusief bijbehorende bouwwerken maximaal 50% van het achtererfgebied bedraagt indien het zwembad overdekt is, waarbij tevens de maximale oppervlakten voor bijbehorende bouwwerken in acht worden genomen;
5. de afstand van het zwembad tot de perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen;
6. het zwembad uitsluitend voor hobbymatig gebruik wordt benut.

18.4 Ondergrondse werken

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

18.5 Ondergronds bouwen

 

18.5.1 Onder bebouwing

Tenzij in hoofdstuk 2 anders is bepaald, zijn ondergrondse ruimten uitsluitend toegestaan geheel of gedeeltelijk onder bovengrondse bebouwing, voor zover:

1. bijbehorende voorzieningen voor licht- en luchttoetreding en toegangen niet zijn gesitueerd aan de straatzijde van het (hoofd)gebouw;
2. de hoogte, gemeten ten opzichte van de beganegrondvloer, van de in sub a bedoelde toegangen niet meer dan 3 m bedraagt;
3. de gezamenlijke breedte van de in sub a genoemde voorzieningen en toegangen niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de achtergevel tot een maximum van 9 m (gemeten vanaf het oorspronkelijke maaiveld);
4. in afwijking op het bepaalde onder a, zijn voorzieningen voor licht- en luchttoetreding toegestaan aan de niet van de weg afgekeerde zijden van het gebouw binnen een strook van 1 m vanuit de gevel van het gebouw, voor zover de gezamenlijke breedte van de voorzieningen niet meer bedraagt dan 25% van de breedte van de desbetreffende gevel (gemeten vanaf het maaiveld) en die gelegen is op ten hoogste 1,5 m onder het maaiveld of de afgewerkte beganegrondvloer;
5. de gedeelten van ondergrondse ruimten die niet gelegen zijn onder een bovengronds gebouw, dienen meegerekend te worden in de ingevolge hoofdstuk 2 toegestane oppervlakte aan gebouwen;
6. ondergrondse ruimten moeten voldoen aan de elders in de planregels voorgeschreven afstanden tot de perceelsgrenzen.

18.5.2 Niet onder bebouwing

Het bouwen van ondergrondse ruimten, voor zover dit niet plaatsvindt geheel of gedeeltelijk onder een gebouw dat geheel boven het maaiveld is gelegen, is uitsluitend toegestaan, indien:

1. de afstand tot gebouwen die boven het maaiveld zijn gelegen ten minste 10 m bedraagt;
2. ten hoogste één gevel zichtbaar is vanaf de weg;
3. de oppervlakte van de ondergrondse bebouwing wordt meegerekend in de ingevolge hoofdstuk 2 toegestane oppervlakte aan gebouwen.

18.5.3 Afwijking toegang ondergrondse ruimte

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 18 lid 5.1 om ondergrondse ruimten met de toegang aan de niet van de weg afgekeerde zijden van het hoofdgebouw toe te laten, met dien verstande dat:

1. de breedte van de toegang niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de gevel tot een maximum van 5 m (gemeten vanaf het oorspronkelijke maaiveld);
2. de toegang tot de ondergrondse ruimte niet gekeerd is naar de openbare weg;
3. de afstand van de toegangsdeur tot de weg minimaal 25 m bedraagt;
4. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van het groene karakter;
5. afwijking slechts kan worden verleend voor één ondergrondse toegang.

18.5.4 Voorwaarde voor de afwijking

De bevoegdheid tot afwijken zoals bedoeld artikel 18 lid 5.3 wordt uitsluitend toegepast indien vooraf advies is ingewonnen bij de BEL-commissie Ruimtelijke Kwaliteit omtrent de vraag of voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18 lid 5.3.

Artikel 19 Algemene gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

19.1 Algemeen

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen.

 

19.2 Parkeernormen

1. Voor het parkeren van motorvoertuigen en/of fietsen, alsmede voor het laden of lossen van goederen dienen voldoende voorzieningen te worden getroffen op het betreffende bouwperceel, tenzij hierin op een andere wijze wordt voorzien.
2. Bij de beoordeling van de benodigde voorzieningen wordt het geldende parkeerbeleid gehanteerd, zoals opgenomen in de Kwaliteitshandboeken voor de diverse deelplannen en aanvullend, voor zowel maatvoering als normering, de ASVV van CROW (2012).

Artikel 20 Algemene afwijkingsregels

20.1 Algemeen

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, zijn burgemeester en wethouders bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van de desbetreffende bepalingen van het plan:

1. voor de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van het openbaar vervoer of het wegverkeer, zoals wachthuisjes, alsmede telefooncellen en toiletgebouwtjes met dien verstande dat de inhoud per bouwwerk maximaal 50 m³ bedraagt en de bouwhoogte maximaal 4 meter bedraagt;
2. voor het afwijken van de in de regels voorgeschreven maten en afmetingen, dit met uitzondering van de maximale bouwhoogte van hoofdgebouwen, met ten hoogste 10% indien dit leidt tot een betere realisering van bestemmingen of bouwwerken of indien dit noodzakelijk is in verband met de toestand van het terrein;
3. voor het overschrijding van bestemmingsgrenzen of aanduidingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
4. voor het overschrijding van bestemmingsgrenzen of aanduidingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

20.2 Voorwaarden

Met een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 20 lid 1 kan van de regels worden afgeweken, indien hierdoor geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit;
2. de milieukwaliteit;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de brandveiligheid en openbare veiligheid.

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

Het bevoegd gezag kan het plan op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening wijzigen voor zover het betreft de in artikel 6 bedoelde Lijst van bedrijfsactiviteiten, waarbij bedrijven en bedrijfsactiviteiten kunnen worden toegevoegd. De wijzigingsbevoegdheid kan onder andere worden toegepast in de volgende gevallen:

1. bij veranderde marktomstandigheden;
2. bij technologische ontwikkelingen van de bedrijfsactiviteiten;

De wijziging wordt getoetst aan de volgende aspecten:

1. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
2. de milieukwaliteit;
3. de verkeersveiligheid;
4. de parkeerdruk in het plangebied;
5. de sociale veiligheid;
6. de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4 Overgangs- en slotregels

 

Artikel 22 Overgangsrecht

22.1 Bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

22.2 Gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 23 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het plan 'Blaricummermeent Werkdorp 2016 '.