Blaricum, Bijvanck

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'garages': uitsluitend garages en bergplaatsen ten behoeve van woningen;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

13.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

13.2.1 Algemeen

• ter plaatse van de aanduiding 'garages' mogen uitsluitend garages en bergplaatsen worden gebouwd.

13.2.2 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan;
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. in afwijking van het bepaalde in lid 13.2.2 onder c mag de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-4' over een totale lengte van ten hoogste 16 m, ten hoogste 9 m bedragen;
• e. de maximale goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. de afstand van een dakkapel tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van het kozijn van de dakkapel ten hoogste 1,5 m bedraagt;
  • 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
  • 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt;
• f. dakopbouwen zijn, voor zover de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte wordt overschreden, niet toegestaan.

13.2.3 Aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen

• a. de totale oppervlakte aan aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen op het zij- en achtererf bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 50 m², met dien verstande dat tenminste 25 m² van het zij- en achtererf onbebouwd dient te zijn;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-3' mag in afwijking van het bepaalde in lid 13.2.3 onder a de totale oppervlakte aan aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen op het zij- en achtererf ten hoogste 75 m² bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-5' bedraagt - in afwijking van het bepaalde in lid 13.2.3 onder a en b - de totale oppervlakte aan aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen op het zij- en achtererf ten hoogste 60 m2 bij percelen groter dan 200 m2 en ten hoogste 40 m2 bij overige percelen;
• d. aan- en uitbouwen binnen het bouwvlak worden uitgezonderd van het bepaalde in lid 13.2.3 onder a en b;
• e. de diepte van een aan- of uitbouw mag ten opzichte van de achtergevel of de (denkbeeldige) lijn in het verlengde van de achtergevel van het hoofdgebouw ten hoogste 3 m bedragen;
• f. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m;
• g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen gelegen achter de achtergevel of de (denkbeeldige) lijn in het verlengde van de achtergevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m;
• h. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 5 m.

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 7 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

13.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen tot een maximum van 100 m²;
• b. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn niet toegestaan in bijgebouwen;
• c. ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
• d. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.