Stommeerkade Oost

Artikel 17 Woongebied - Uit te werken

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Algemeen

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor een woongebied met bijbehorende voorzieningen.

17.1.2 Toegestaan gebruik

Onder de hiervoor genoemde bestemming is toegestaan:

• a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen en bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat woningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• b. bijgebouwen en overkappingen bij het hoofdgebouw;
• c. aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw;
• d. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep of aan-huis-gebonden bedrijf overeenkomstig artikel 25.2;
• e. de bedrijfsuitoefening overeenkomstig categorie 1 van soorten bedrijfsactiviteiten, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Bijlage 1, Staat van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 1' en met dien verstande dat bedrijfsuitoefening uitsluitend is toegestaan indien ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bijbehorende bedrijfswoning wordt gerealiseerd;
• f. kinderopvang;
• g. tuinen en erven;
• h. het parkeren op eigen terrein in de vorm van al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten;
• i. groenvoorzieningen, in de vorm van plantsoenen, park en solitaire beplanting;
• j. water, in de vorm van vijvers, sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, met inbegrip van bijbehorende oevers en beschoeiingen, en duikers en bruggen;
• k. aan de bestemming ondergeschikte rijwegen en fiets- en voetpaden;
• l. speelvoorzieningen;
• m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

17.2 Uitwerkingsregels

Het college van Burgemeester en Wethouders werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels:

• a. maximaal 75% van de gronden mag bebouwd worden met:
  • 1. hoofdgebouwen;
  • 2. bijgebouwen en overkappingen bij het hoofdgebouw;
  • 3. aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw;
  • 4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  • 5. gebouwde parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten;
• b. binnen de bestemming zijn minimaal 175 en maximaal 263 woningen toegestaan;
• c. van het totaal aantal te realiseren woningen dient 30% te worden gerealiseerd in de sociale sector;
• d. voor gebouwen geldt een maximum goot- en bouwhoogte zoals aangeduid;
• e. hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen van hoofdgebouwen dienen op minimaal 10 meter van de rijweg van op de toekomstige weg tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg te worden gerealiseerd;
• f. ten minste 6% van de gronden dient te worden ingericht als groen voor recreatieve en/of ecologische doeleinden;
• g. ten minste 5% van de gronden dient te worden ingericht als water;
• h. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij geldt:
  • 1. per grondgebonden woning wordt tenminste 1,6 parkeerplaats gerealiseerd waarbij per woning ten minste 1 en ten hoogste 2 parkeerplaatsen worden gerealiseerd op eigen terrein;
  • 2. per gestapelde woning wordt tenminste 1,5 parkeerplaats (inclusief bezoekersparkeren) gerealiseerd;
• i. voor bedrijfsuitoefening ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 1' geldt dat:
  • 1. de bedrijfsgebouwen een oppervlakte hebben van maximaal 180 m² per bedrijfswoning;
  • 2. de bedrijfsgebouwen op minimaal 10 meter van de bedrijfswoning worden gerealiseerd;
  • 3. de ontsluiting van de bedrijfsgebouwen op de ten noorden van de bestemming gelegen verkeersweg dient te geschieden, op zodanige wijze dat het bestemmingsverkeer niet via de woonstraten hoeft te rijden;
• j. binnen de bestemming is maximaal 2.500 m² kinderopvang toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. kinderopvang niet is toegestaan binnen:
    • 100 meter van de rijweg van de toekomstige weg tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg, tenzij zeker is gesteld dat er geen gevaarlijke stoffen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet vervoer gevaarlijke stoffen, over de rijweg van de toekomstige weg tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg worden vervoerd;
    • 100 meter van de als 'Verkeer - 1 - Uit te werken' bestemde rijweg van de toekomstige weg en rotonde, tenzij zeker is gesteld dat er geen gevaarlijke stoffen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet vervoer gevaarlijke stoffen, over deze rijweg worden vervoerd;
    • 100 meter van het figuur 'hartlijn leiding – gas';
  • 2. binnen de bestemmingen 'Bedrijventerrein - Uit te werken - 1', 'Bedrijventerrein - Uit te werken - 2' en 'Woongebied - Uit te werken' gezamenlijk niet meer dan 2.500 m² kinderopvang is toegestaan;
• k. de geluidsbelasting op de gevels van woningen mag:
  • 1. maximaal 61 dB bedragen wegens wegverkeer op de Burgemeester Kasteleinweg;
  • 2. maximaal 58 dB bedragen wegens wegverkeer op de toekomstige weg tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg;
  • 3. maximaal 54 dB bedragen wegens wegverkeer op de Stommeerkade;
  • 4. maximaal 53 dB bedragen wegens wegverkeer op de Oosteinderweg.
• l. de geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 52 dB bedragen wegens het industrieterrein Schiphol.
• m. de gecumuleerde geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 66 dB bedragen.

17.3 Bouwregels

Indien en zolang de uitwerking als bedoeld in 17.2 nog niet onherroepelijk is, mogen op de in lid 17.1bedoelde gronden geen bouwwerken worden gebouwd.

17.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 17.3, indien een ontwerpuitwerkingsplan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening ter inzage is gelegd en het bouwplan in overeenstemming is met dit ontwerpuitwerkingsplan.

17.5 Aanlegvergunning

17.5.1 Verbodsregel

Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden, niet zijnde bouwen, uit te voeren in de twee aan de bestemming 'Wonen' grenzende bestemmingsvlakken 'Woongebied - Uit te werken':

• a. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
• b. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal onderhoud;
• c. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
• d. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

17.5.2 Uitzondering verbodsregel

Het verbod als bedoeld in lid 17.5.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer betreffen;
• b. het aanbrengen van waterlopen of het vergraven of verruimen van bestaande waterlopen betreffen;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning.

17.5.3 Weigeringsgrond aanlegvergunning

• a. De aanlegvergunning moet worden geweigerd indien nog niet is voorzien in een watergang met een minimum breedte van 2 meter tussen:
  • 1. enerzijds de parallel aan de Stommeerkade gelegen bouwvlakken in de bestemming 'Wonen' dan wel de met een maatvoerinsgaanduiding met een maximale goothoogte van 7 meter en een maximale nokhoogte van 9 meter aangeduide gronden in het bestemmingsvlak 'Woongebied – Uit te werken' en;
  • 2. anderzijds de woonbebouwing in het aan de bestemming 'Wonen' grenzende bestemmingsvlak 'Woongebied – Uit te werken' met een maatvoerinsgaanduiding met een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale nokhoogte van 12 meter.
• b. In afwijking van het bepaalde in 17.5.3 onder a wordt de aanlegvergunning niet geweigerd indien er een alternatieve oplossing is voor de watergang als bedoeld in 17.5.3 onder a zodat er waterhuishoudkundig gezien sprake is van een aanvaardbare situatie

17.5.4 Onderzoeksplicht

Burgemeester en wethouders winnen voorafgaand aan de verlening van een aanlegvergunning als bedoeld in lid 17.5.1 advies in bij het betrokken hoogheemraadschap.