Dwarsweg 2 tm 4

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,
• b. beroep of bedrijf aan huis, en
• c. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken:

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijgebouwen en overkappingen, en
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.

4.2.2 Bouwen:

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1 de volgende bepalingen:

• a. binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen;

woningen

• b. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen de woningen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd op de daarbij aangegeven wijze:

naam aanduiding	bouwwijze
aaneengebouwd	aaneen, niet-gestapeld

• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden;
• e. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan 6 m en 11 m;
• f. de ondergrondse bouwdiepte van gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen.

bijgebouwen en overkappingen

• g. bijgebouwen en overkappingen mogen ook buiten bouwvlakken worden gebouwd, op ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen, mag bij elke woning niet meer dan 40 m² bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte, indien die meer dan 40 m² bedraagt, onverminderd het bepaalde onder i;
• i. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel, inclusief de gronden die als "Tuin" zijn aangewezen, of niet meer dan het bestaande percentage, indien dat meer dan 50% bedraagt;
• j. in afwijking op het bepaalde onder i, mag indien het bouwperceel kleiner is dan 150 m2 , de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij elke woning niet meer bedragen dan 60% van het bouwperceel, inclusief de gronden die als "Tuin" zijn aangewezen, of niet meer dan het bestaande percentage, indien dat meer dan 60% bedraagt;
• k. van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 60°;

andere bouwwerken

• l. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
vlaggen- en andere masten	5 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- en perceelsafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Beroep- of bedrijf aan huis:

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.

4.3.2 Strijdig gebruik:

Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in artikel 6 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 4.3 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

• a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
• b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van het bepaalde in artikel 1, lid 1.12 af te wijken, ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

• a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
• b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
• c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.